146/2008. (VI. 26.) képviselő-testületi határozat

Lehetőségek
Mentés saját gépre:
Határozat letöltése
Az eredeti dokumentumot - a gyorsabb letölthetőség érdekében - zip formátumba tömörítve tettük letölthetővé.
A zip formátumú állományok megnyitásához használja a WinZip programot, amit közvetlenül letölthet innen.
Off-line olvasás:
Határozat nyomtatása
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Kőszeg, Kiss János lakótelep V. ütem hasznosítására vonatkozó pályázati kiírást a határozat mellékletében foglaltak szerint elfogadja és elrendeli annak közzétételét.

Felelős: Huber László polgármester.
Hivatali felelős: Rimányi Krisztina városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető.
Határidő: azonnal.






PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

DOKUMENTÁCIÓ



KŐSZEG, KISS JÁNOS LAKÓTELEP V. ÜTEMHEZ TARTOZÓ
INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE

























Kőszeg Város Önkormányzata
9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.

TARTALOMJEGYZÉK





Pályázati felhívás
Felolvasólap
Az értékesítéssel érintett ingatlanok tulajdoni lapjai és helyszínrajza
Az értékesítéssel érintett ingatlanokra vonatkozó helyi szabályozási terv kivonata


PÁLYÁZATI FELHÍVÁS


Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodásról szóló 1/2007. (II. 1.) rendelete, valamint a 146/2008. (VI. 26.) képviselő-testület határozat alapján az önkormányzat tulajdonát képező ingatlanok értékesítésére az alábbi pályázatot hirdeti meg:


1.) Kiíró adatai

Kiíró megnevezése: Kőszeg Város Önkormányzata
Kiíró címe: 9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.
Kiíró telefonszáma: 94/561-511
Kiíró faxszáma: 94/562-535

2.) Az eljárás fajtája és célja

A pályázat fajtája: nyílt, egyfordulós versenytárgyalás

A pályázat célja: Kőszeg város belterületén található Kiss János lakótelep ún. V. ütem területén lévő ingatlanok pályázat útján történő, összességében legelőnyösebb ajánlat alapján való értékesítése, kereskedelmi és lakóingatlan fejlesztések megvalósítása céljából és a fejlesztés révén új önkormányzati bérlakások létrehozása.

3.) A pályázat tárgya és feltételei

A pályázat tárgya: Az értékesítéssel érintett ingatlanok Kőszeg déli részén, a Kiss János lakótelep tőszomszédságában, a Rohonci u. – Deák F. u. – Gábor Á. u. által határolt területen találhatók.

A pályázat tárgyát képező ingatlanok:

Helyrajzi szám Nagyság Megnevezés Megjegyzés

2975/25 5.989 m2 beépítetlen terület
2975/26 1.768 m2 beépítetlen terület
2975/28 1.873 m2 beépítetlen terület
2975/29 960 m2 beépítetlen terület
2975/30 3.007 m2 beépítetlen terület
2975/31 960 m2 beépítetlen terület
2975/32 960 m2 beépítetlen terület
2975/33 960 m2 beépítetlen terület
2975/34 960 m2 beépítetlen terület
2975/35 764 m2 beépítetlen terület
2975/37 2.450 m2 beépítetlen terület
2975/38 700 m2 beépítetlen terület
2975/39 700 m2 beépítetlen terület
2975/40 700 m2 beépítetlen terület
2975/41 700 m2 beépítetlen terület
2975/42 1.242 m2 beépítetlen terület
2975/43 908 m2 beépítetlen terület
2975/44 700 m2 beépítetlen terület
2975/45 700 m2 beépítetlen terület
2975/46 700 m2 beépítetlen terület
2975/47 700 m2 beépítetlen terület
2975/48 700 m2 beépítetlen terület
2975/50 1.768 m2 beépítetlen terület
2975/51 700 m2 beépítetlen terület
2975/52 700 m2 beépítetlen terület
2975/53 700 m2 beépítetlen terület
2975/54 700 m2 beépítetlen terület
2975/55 700 m2 beépítetlen terület
2975/56 1.311 m2 beépítetlen terület
2975/59 3.222 m2 beépítetlen terület vezetékjog
2975/66 104 m2 beépítetlen terület
2975/76 8282 m2 beépítetlen terület
Ingatlanok összesen: 47.288 m2


Az értékesítést követően a beruházó kötelezettsége a terület közművesítése és a Szabályozási Tervben jelölt utak kiépítése, valamint lakóingatlan jellegű fejlesztés elvégzése. A Szabályozási Tervnek megfelelően a területen lakóépületen kívül a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületet helyezhető el.

A lakóingatlan jellegű fejlesztés kapcsán a beruházó társasházi, iker- és sorházas, valamint családi házas, azaz vegyes jellegű fejlesztést köteles megvalósítani. A beruházó a lakóingatlan jellegű fejlesztésen belül a pályázatában megjelölt számú és méretű, legalább 50 db, legfeljebb 100 db összkomfortos, egyenként 35-80 m2 közötti, de összesen legalább 2.500 m2 hasznos alapterületű társasházi lakást önkormányzati bérlakásként Kőszeg Város Önkormányzata rendelkezésére bocsát az alábbi feltételek mellett: a lakások a beruházó tulajdonában maradnak, aki Kőszeg Város Önkormányzata részére határozatlan időre szóló bérlőkijelölési jogot biztosít. Az Önkormányzat bérlőkijelölési jogával új lakás esetén a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követő 90 napon belül, megürülő lakás esetén az Önkormányzatnak történt bejelentést követő 90 napon belül élhet. Amennyiben az önkormányzat bérlőkijelölési jogával nem él, az ingatlanok hasznosításáról a felek külön megállapodásban döntenek. A bérlemények állagfenntartása és megóvása a beruházót terheli. Az önkormányzati rendeletben meghatározott piaci bérleti díjak alapul vételével az önkormányzat és a beruházó által közösen megállapított bérleti díjak a beruházót illetik meg. A lakások csak önkormányzati rendeletben meghatározott feltételekkel adhatók bérbe, egyéb feltételek nem támaszthatók.

A nyertes ajánlattevő köteles az adásvételi szerződés aláírását követő 3 éven belül a teljes terület közművesítését és a Szabályozási Tervben jelölt utak kiépítését elvégezni, 5 éven belül 50 önkormányzati bérlakásra a használatbavételi engedélyt megszerezni. Ennek biztosítására az Önkormányzat visszavásárlási jogot, és elidegenítési és terhelési tilalmat köt ki azon ingatlanokra, amelyeken a beruházó a fejlesztési elképzelése alapján a megajánlott számú bérlakást felépíti. Az eredeti vevő a visszavásárlási áron felül nem követelheti azt az összeget, amellyel az ingatlan értéke a beruházása hasznos ráfordítása folytán időközben növekedett.

4.) Az ajánlattevővel szemben támasztott követelmények

a) Ajánlatot az az ajánlattevő nyújthat be,

- aki legalább 3 éve építőipari vagy ingatlanforgalmazói fő tevékenységi körrel bejegyzett vállalkozásként működik, és

- akinek 2007. évi nettó árbevétele meghaladta az 500 millió forintot – igazolás módja: 2007. évi éves beszámoló (mérleg, eredménykimutatás, kiegészítő melléklet) csatolása.

A projekt megvalósítása céljából létrehozott projekttársaság esetén a projektvezető cégnek kell fenti kritériumoknak megfelelni.

b) Az ajánlatkérő meg kívánja vizsgálni az ajánlattevők pénzügyi alkalmasságát a pályázatban rögzített célok megvalósítása érdekében.

Pénzügyileg alkalmatlan az ajánlattevő, ha:

 végelszámolás alatt áll, vagy az ellene indított csődeljárás vagy felszámolási eljárás folyamatban van, illetőleg ha az ajánlattevő személyes joga szerinti hasonló eljárás van folyamatban, vagy aki személyes joga szerint hasonló helyzetben van - igazolás módja: ajánlattevő nyilatkozata -, vagy

 egy évnél régebben lejárt adó-, vámfizetési vagy társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettségének - a letelepedése szerinti ország vagy az ajánlatkérő székhelye szerinti ország jogszabályai alapján - nem tett eleget, kivéve, ha megfizetésére halasztást kapott - igazolás módja: APEH és VPOP nullás igazolás -, vagy

 az elmúlt két év (2007., 2006.) bármelyikében negatív mérleggel rendelkezett - igazolás módja: 2007. és 2006. évi éves beszámoló (mérleg, eredménykimutatás, kiegészítő melléklet) csatolása -, vagy

 nem áll rendelkezésére legalább az ingatlanok pályázatban meghatározott bruttó vételára - igazolás módja: elkülönített számlaegyenleg bemutatása, vagy ügyvédi letéti igazolás, vagy bankgarancia.

Amennyiben a kiíró bármely ajánlattevőt pénzügyileg alkalmatlannak nyilvánítja, abban az esetben az ajánlattevő a pályázatból automatikusan kizárásra kerül.

5.) A pályázat nyertese

A pályázat nyertese az az ajánlattevő lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel, és összességében a legelőnyösebb ajánlatot teszi az alábbi szempontok alapján:

Részszempont Súlyszám

1. Az ellentételezés összege 50
2. Az 50 bérlakáson felül megajánlott lakások száma 30
3. A megajánlott bérlakások 2500 m2 feletti összes hasznos alapterülete 10

Az egyes részszempontokra adható minimális pontszám 1, maximális pontszám 10.
A legjobb ajánlatot tevő kapja a részszempontonként maximális 10 pontot, míg a minimális feltételeket megajánló ajánlattevő 1 pontot kap. A közbenső pontszámok képzése lineáris arányosítással történik. A legjobb ajánlattevő az, aki a kapott részszempontok értékeinek súlyszámmal történő összeszorzása és összeadása után a legtöbb pontot kapja.

Az adásvételi szerződés megkötésének időpontja:
A pályázat elbírálásától számított 30 napon belül.


6.) Ellenszolgáltatással kapcsolatos kikötések és feltételek

Az ingatlan-csoport megállapított legalacsonyabb vételára:
200.000.000,- Ft, azaz kettőszázmillió forint + áfa, azaz bruttó 240.000.000,- Ft, azaz kettőszáznegyvenmillió forint.

A vételár megfizetése:
- A vételár 50 %-ának az adásvételi szerződés megkötésétől 8 munkanapon belül Kőszeg Város Önkormányzata OTP 11747051-15420909 számú számlájára történő átutalásával,

- A vételár fennmaradó 50 %-ának az adásvételi szerződés megkötésétől számított 90 napon belül Kőszeg Város Önkormányzata OTP 11747051-15420909 számú számlájára történő átutalásával.

A vételár meg nem fizetése az adásvétel tekintetében a kiíró számára elállási indok. A vételár megfizetéséig bármilyen értéknövelő beruházást a nyertes csak saját költségére és kockázatára végezhet, a szerződés meghiúsulása esetén – eltérő megállapodás hiányában – semminemű kártérítési kötelezettséget nem támaszthat az esetlegesen elvégzett beruházások tekintetében. A pályázatban vállalt lényegi kötelezettségek meghiúsulása esetén a pályázó a vételár 10%-ának megfelelő mértékű meghiúsulási kötbér fizetésére köteles.

Az ajánlati kötöttség:
Az ajánlat elbírálásától számított 60 nap.

7.) A pályázat tartalmi és formai követelményei

Pályázati dokumentáció:
Az ajánlat benyújtásának feltétele a pályázati dokumentáció megvásárlása.

A pályázati dokumentáció ára: 200.000,- Ft + áfa, azaz 240.000,- Ft

A pályázati dokumentáció megvásárlásának helye, ideje: a beadás napjáig (2008. augusztus 7.) munkapapokon 8 - 11 óra között Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztályán (9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.)

Közös ajánlattétel esetén elegendő egy dokumentáció megvásárlása.

A kiíró az érvényes ajánlatot benyújtónak a pályázati dokumentáció árát visszafizeti, ha az eljárást eredménytelennek nyilvánította, és az ajánlattevő az ajánlati dokumentációt teljes terjedelemben visszaszolgáltatta. A pályázati dokumentáció árát a kiíró akkor is visszafizeti, ha a pályázati felhívást visszavonta, és az ajánlattevő az ajánlati dokumentációt teljes terjedelemben visszaszolgáltatta.

Pályázati biztosíték:
A kiíró az ajánlat benyújtását biztosítékhoz köti, melynek mértéke 2.000.000,- Ft, amely összeget Kőszeg Város Önkormányzata OTP 11747051-15420909 számú számlájára kell befizetni, a befizetésről szóló igazolást az ajánlathoz csatolni kell. Az ajánlati biztosíték bankgaranciával kiváltható.

A biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, az ajánlatok érvénytelenségének megállapítása, valamint a pályázatok elbírálása után vissza kell adni. A pályázati felhívás alapján megkötött adásvételi szerződés megkötése esetén a biztosíték a szerződést biztosító mellékkötelezettséggé – vételárelőleggé - alakul át. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható, vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg, vagy a vételár bármely részét késedelmesen fizeti meg.

Az ajánlat tartalma:
Az ajánlatokat 2 példányban (egy eredeti egy másolat) kell zárt sértetlen borítékban benyújtani, amelyre rá kell írni: "Kőszeg, Kiss János lakótelep V. ütem értékesítése" valamint "Az ajánlatot felbontani csak a pályázat bontásának időpontjában lehet".

Az eredeti és másolati példány esetleges eltérése esetén az eredeti példány tartalma a meghatározó.

Az ajánlattétel nyelve: magyar

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
 a felolvasólapot,
 az ajánlattevő nyilatkozatát a pályázati felhívás feltételeinek elfogadásáról,
 az ajánlattevő nevének, címének megjelölését, személyi (nyilvántartási) adataival és (cégszerű) aláírását,
 az ajánlattevő 3 hónapnál nem régebbi cégkivonatát és aláírási címpéldányát,
 az ajánlattevő rövid távú (5 éves) fejlesztési elképzeléseit, különös tekintettel az 50 bérlakáson felül megajánlott lakásokra,
 az ajánlattevő pénzügyi alkalmasságát igazoló okiratokat (nyilatkozat arról, hogy nem áll végelszámolás, csődeljárás, vagy felszámolási eljárás alatt; APEH- és VPOP-igazolás; 2006., és 2007. évi éves beszámoló (mérleg, eredménykimutatás, kiegészítő melléklet); elkülönített számlaegyenleg, ügyvédi letéti igazolás vagy a vételár összegének rendelkezésre állásáról),
 a pályázati biztosíték befizetéséről szóló igazolást vagy bankgaranciát,
 közös ajánlattétel esetében az ajánlattevők együttműködéséről szóló megállapodást, melyben a közös ajánlattevők nyilatkoznak arról, hogy a szerződés teljesítéséért egyetemleges felelősséget vállalnak.

Egyéb feltételek:
Az ajánlattevő a kiírótól az ajánlat kidolgozásáért térítést nem igényelhet.

Alternatív ajánlat befogadására, valamint hiánypótlásra nincs lehetőség.

Az ajánlatkérő az eljárást jogkövetkezmény nélkül eredménytelennek nyilváníthatja.

8.) A pályázat meghirdetése, az ajánlatok benyújtása, bontása, és elbírálása

A pályázat meghirdetésének ideje: 2008. 06. 26.

A pályázat megjelentetésének időpontja: 2008. 06. 30.

A pályázattal kapcsolatos kérdések:
A pályázattal kapcsolatos kérdéseket a pályázat beadása előtt 10 nappal lehet legkésőbb feltenni. A kiíró a válaszát legkésőbb a beadási határidőtől visszafelé számított 6 nappal megadja. A feltett kérdésről és a válaszról a többi ajánlattevőt tájékoztatja.

Az ajánlatok benyújtásának határideje:
2008. 08. 07. 11 óra
Helye: Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala (9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.), 137. tárgyalóterem

Az ajánlatok felbontása:
Az ajánlatok felbontásának helye, ideje: 2008. 08. 07. 11.00 óra
Helye: Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala, 137. tárgyalóterem

Az ajánlatok felbontásán jelenlétre jogosult személyek: a kiíró és az ajánlattevők képviselői.

Az ajánlatok bontásán az alábbiak kerülnek ismertetésre:
Felolvasólap, az ajánlattevő neve, címe, az ellentételezés bruttó összege, a megajánlott önkormányzati bérlakások száma és összes hasznos alapterülete.

Az ajánlatok elbírálása, eredményhirdetés:
Az ajánlatok elbírálásának ideje: Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2008. augusztusi rendes ülése.

Az ajánlatok elbírálására jogosult testület: Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete.

Az eredményhirdetés helye és ideje:
Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala, 137. tárgyalóterem
Ideje: 2008. 08. 29. 12 óra

9.) További információ az alábbi címen és időben kérhető:

Cím: Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztálya
Telefon: 94/562-517, 94/562-527, fax: 94/562-535
E-mail: varosf@koszeg.hu
Ügyfélfogadás: hétfőn, szerdán: 8 - 12 és 13 - 15.30 óra között, pénteken 8-12 óra között


FELOLVASÓLAP



Ajánlattevő neve: …………………………………………………………………………...

Ajánlattevő címe: …………………………………………………………………………...

Képviselő neve, címe: …………………………………………………………………………..

Ellentételezés bruttó összege: ………………………………………………………………,- Ft

Az 50 bérlakáson felül megajánlott lakások száma: ………………… db

és összes hasznos alapterülete: …………………m2

A pályázati felhívás feltételeit elfogadom.



…………………………., 2008. ………………………….



…………………………………
(cégszerű) aláírás