2007. Szeptember 18., Kedd, 14:00 óra, Városháza 137. számú tanácskozóterme: Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság ülés

Lehetőségek
Mentés saját gépre:
Előterjesztés letöltése
Az eredeti dokumentumot - a gyorsabb letölthetőség érdekében - zip formátumba tömörítve tettük letölthetővé.
A zip formátumú állományok megnyitásához használja a WinZip programot, amit közvetlenül letölthet innen.
Off-line olvasás:
Előterjesztés nyomtatása
Kapcsolódó anyagok
Az ülés beharangozója:
Meghívó olvasása
Miről volt szó az ülésen:
Előterjesztések olvasása
1. - Állattartási ügyben fellebbezés
2. - A közbiztonsági koncepció végrehajtása
3. - A Jurisich Miklós Gimnázium pótelőirányzati kérelme
4. - A Szociális Gondozási Központ kistérségi társulásba adása
5. - A Jurisich Miklós Gimnázium fűtéskorszerűsítésénél többletmunkák végzése
6. - Közoktatási infrastruktúra és szolgáltatások fejlesztése pályázat
7. - Közlekedési tábla kihelyezésére javaslat
8. - Koros fák kivágásának engedélyezése
9. - Közalapítványok felülvizsgálata
10. - Civil szervezetek pénzügyi támogatásáról szóló szabályzat
11. - Az Árpád-házi Szent Margit Általános Iskola kérelme (úszásoktatás)
12. - Az NFT II. helyi feladataira vonatkozó fejlesztési alap létrehozása
13. - V. ütem hasznosítására pályázat kiírása
15. - BIZOTTSÁGI ANYAG
13. napirendi pont:
V. ütem hasznosítására pályázat kiírása

E L Ő T E R J E S Z T É S
Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének
2007. szeptember 26-i ülése
... napirendi pontjához





Tisztelt Képviselő-testület!


147/2007. (VI. 26.) számú határozatával a Képviselő-testület elrendelte pályázat kiírás előterjesztését a lakótelep V. ütem területének hasznosítására.

A Kőszegi Városfejlesztő Kft. a határozatban foglaltak alapján elkészítette a pályázati felhívást, melyet a polgármesteri hivatal szakembereivel felülvizsgáltunk és kiegészítettünk.



Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, és álláspontját kialakítani szíveskedjen.

Kőszeg, 2007. szeptember 12.


Huber László s.k.
polgármester






HATÁROZATI JAVASLAT


Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Kőszeg, Kiss János lakótelep V. ütem hasznosítására vonatkozó pályázati kiírást elfogadja, és elrendeli annak közzétételét.

Felelős: Huber László polgármester
Hivatali felelős: Rimányi Krisztina városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető
Határidő: Azonnal







PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

DOKUMENTÁCIÓ



KŐSZEG, KISS JÁNOS LAKÓTELEP V. ÜTEMHEZ TARTOZÓ
INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE

























Kőszeg Város Önkormányzata
9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.



TARTALOMJEGYZÉK





1. Pályázati felhívás
2. Felolvasó lap
3. Az értékesítéssel érintett ingatlanok tulajdoni lapjai és helyszínrajzai
4. Az értékesítéssel érintett ingatlanokra vonatkozó helyi szabályozási terv kivonata


PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

• Kiíró neve: címe, telefon és faxszáma: Kőszeg Város Önkormányzata
9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.
94/561-511, 94/562-535

• Pályázat célja: Kőszeg belterületén található un. V. ütem területén lévő ingatlanok értékesítése, kereskedelmi és lakóingatlan fejlesztések megvalósítása céljából és a fejlesztés révén új önkormányzati bérlemények létrehozása.

a) A pályázat fajtája: nyílt egyfordulós versenytárgyalás.

b) A pályázat tárgyának pontos meghatározása, ideértve annak műszaki és jogi feltételeit is: A kiíró a pályázat tárgyát képező ingatlan-együttes értékesítésével olyan jogi helyzetet kíván létrehozni, amely az ajánlattevőknek lehetőséget nyújt egy kereskedelmi és lakóingatlan fejlesztés profiljának létrehozására, működtetésére, ugyanakkor biztosítja a pályáztató önkormányzati bérlemények létrehozásához fűződő érdekeit.

• A terület rövid leírása: Az értékesítéssel érintett ingatlanok Kőszeg déli részén a Kiss János lakótelep tőszomszédságában találhatók, a Cáki út mellett.

Az értékesítést követően az ajánlattevő kötelezettsége cca. 5,3 hektáros területen lakóingatlan jellegű fejlesztést és cca. 3 hektáros területen kereskedelmi jellegű fejlesztést elvégezni.

A lakóingatlan jellegű fejlesztés kapcsán a pályázó társasházi, iker- és sorházas, valamint családi házas, azaz vegyes jellegű fejlesztést köteles megvalósítani. A pályázó a lakóingatlan jellegű fejlesztésen belül a pályázatában megjelölt számú és méretű, de legalább 100 db társasházi lakást köteles önkormányzati bérleményként Kőszeg Város Önkormányzatának rendelkezésére bocsátani az alábbi feltételek mellett: a lakások a beruházó tulajdonában maradnak, és köteles az Önkormányzat részére határozatlan időre szóló bérlőkijelölési jogot biztosítani. A bérlemények állagfenntartása és megóvása a pályázót terheli, az önkormányzati rendeletben meghatározott bérleti díjak pedig a pályázót illetik meg. A pályázó tudomásul veszi, hogy ezen lakások csak az önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel (pl. bérleti díj stb.) adhatók bérbe, egyéb feltételeket a pályázó nem támaszthat. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal a bérlők kijelölésére.

A kereskedelmi jellegű ingatlanfejlesztés kapcsán a pályáztató köteles egy szuper és/ vagy hipermarket megvalósítására, mely kielégíti a lakókörnyezet igényeit.

Az ajánlatkérő kötelezettséget vállal arra, hogy a nyertes ajánlattevő elfogadott fejlesztési koncepciójának megfelelően az ingatlanokat érintő helyi építésügyi szabályozási tervet képviselő-testületi döntésével az adásvételi szerződés megkötését és a foglaló összegének megfizetését követően haladéktalanul kezdeményezi.





• Teljesítés helye: Kőszeg,
2975/2 Hrsz 10.247 m2 f
2975/16 Hrsz 4.139 m2 f
2975/19 Hrsz 2.144 m2
2975/20 Hrsz 1.435 m2
2975/21 Hrsz 426 m2 f
2975/22 Hrsz 2.501 m2
2975/23 Hrsz 1.992 m2
2975/24 Hrsz 313 m2
2975/25 Hrsz 5.989 m2
2975/26 Hrsz 1.768 m2
2975/27 Hrsz 994 m2 f
2975/28 Hrsz 1.873 m2
2975/29 Hrsz 960 m2
2975/30 Hrsz 3.007 m2
2975/31 Hrsz 960 m2
2975/32 Hrsz 960 m2
2975/33 Hrsz 960 m2
2975/34 Hrsz 960 m2
2975/35 Hrsz 764 m2
2975/36 Hrsz 1.712 m2 f
2975/37 Hrsz 2.450 m2
2975/38 Hrsz 700 m2
2975/39 Hrsz 700 m2
2975/40 Hrsz 700 m2
2975/41 Hrsz 700 m2
2975/42 Hrsz 1.242 m2
2975/43 Hrsz 908 m2
2975/44 Hrsz 700 m2
2975/45 Hrsz 700 m2
2975/46 Hrsz 700 m2
2975/47 Hrsz 700 m2
2975/48 Hrsz 700 m2
2975/49 Hrsz 2.006 m2f
2975/50 Hrsz 1.768 m2
2975/51 Hrsz 700 m2
2975/52 Hrsz 700 m2
2975/53 Hrsz 700 m2
2975/54 Hrsz 700 m2
2975/55 Hrsz 700 m2
2975/56 Hrsz 1.311 m2
2975/57 Hrsz 511 m2f
2975/58 Hrsz 801 m2 f
2975/59 Hrsz 3.222 m2
2975/60 Hrsz 1.866 m2 f
2975/64 Hrsz 747 m2 f
2975/66 Hrsz 104 m2
2975/74 Hrsz 3.540 m2
2975/75 Hrsz 724 m2
2975/76 Hrsz 8.282 m2

Összesen: 83.386 m2


• Ellenszolgáltatással kapcsolatos kikötések és feltételek. A kiíró a területet legalább 200.000.000 Ft + áfa, összesen bruttó 240.000.000 Ft ellenértékért kívánja értékesíteni, amelyet az alábbiak szerint kell megfizetni.

- A vételár 10 %-a, melyet felek foglalóként kezelnek az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg esedékes,
- A vételár 40 %-a, melyet felek vételárrészletként kezelnek a módosított szabályozási terv hatálybalépésével egyidejűleg, de legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésétől számított 1 év elteltével esedékes,
- A vételár 50 %-a, melyet a felek vételárrészletként kezelnek a fejlesztési koncepcióval összhangban megkért építési engedély jogerőre emelkedésével egyidejűleg, de legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésétől számított 1,5 év elteltével esedékes,
- A pályázó a vételár 90 %-ára az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg bankgaranciát köteles ajánlatkérő részére adni.

A nyertes pályázó az általa megvalósítandó beruházásra a lakóingatlanok fejlesztésre külön projekt céget (korlátolt felelősségű társaságot vagy zártkörűen működő részvénytársaságot) köteles létrehozni az adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül. A projektcégben a Kőszegi Városfejlesztő Kft. számára 49 % szavazati arányt biztosító tulajdonrészt kell adni. A társaságban legalább három fős felügyelő bizottságot kell létrehozni, a tagok 1/3-át a pályáztató jogosult delegálni.

A kereskedelmi ingatlanok fejlesztésére a nyertes köteles a projekt menedzseri feladatok ellátására – 20 millió Ft + áfa megbízási díj ellenében – a Kőszegi Városfejlesztő Kft.-t megbízni a pályázatban foglalt célok megvalósításának biztosítása érdekében.
Az ajánlattevőnek a Szabályozási Terv hatálybalépését követő 180 napon belül jogerős építési engedéllyel kell rendelkeznie a teljes területre.

A vételár meg nem fizetése az adásvétel tekintetében a pályáztató számára elállási indok. A vételár megfizetéséig bármilyen értéknövelő beruházást a nyertes csak saját költségére és kockázatára végezhet, a szerződés meghiúsulása esetén – eltérő megállapodás hiányában – semminemű kártérítési kötelezettséget nem támaszthat az esetlegesen elvégzett beruházások tekintetében. A pályázatban vállalt lényegi kötelezettségek meghiúsulása esetén a pályázó a vételár 10%-ának megfelelő mértékű meghiúsulási kötbér fizetésére lesz köteles. A pályázatban a pályázónak kötelezettséget kell vállalnia ezen feltételek elfogadására.

• Az ajánlati kötöttség tartalma: az elbírálás időpontjától számított 60 nap.

• A pályázattal kapcsolatos kérdéseket a pályázat beadása előtt 10 nappal lehet legkésőbb feltenni, az ajánlatkérő válaszát a beadási határidőtől visszafelé számított 6 nappal legkésőbb megadja.

• Az ajánlatok elbírálásának menete, szempontrendszere:

Bírálati szempontok:

Összességében legelőnyösebb ajánlat alapján

Részszempontok: Súlyszámok

1. Ellentételezés összege: 30
2. Kőszegi Városfejlesztő Kft. részére ingyenesen
biztosított üzletrész mértéke: 10
3. A megajánlott önkormányzati bérlakások száma
és mérete 10

- Az egyes részszempontokra adható minimális pontszám 1, maximális pontszám 10.
- A legjobb ajánlatot tevő kapja a részszempontonként maximális 10 pontot, míg a minimális feltételeket megajánló ajánlattevő 1 pontot kap. A közbenső pontszámok képzése lineáris arányosítással történik. A legjobb ajánlattevő az, aki a kapott részszempontok értékeinek súlyszámmal történő összeszorzása és összeadása után a legtöbb pontot kapja.

• Az ajánlati dokumentáció megvásárlásának feltételei:
Dokumentáció ára: nettó 200.000 Ft + áfa, azaz bruttó 240.000 forint.
- Az ajánlati dokumentációt az ajánlattevő az ajánlati felhívás napjától a beadás napjáig 8-11 óra között vásárolhatja meg, munkanapokon.
- A dokumentáció átvételének helye: Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztálya
9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.

• Ajánlattételi határidő: 2007. 10. 15. 11 óra
Helye: Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala 137. tárgyalóterem 9730 Kőszeg, Jurisics tér 8.

• Az ajánlatok felbontásán jelenlétre jogosult személyek: Az ajánlatok bontásán az ajánlatkérő, az általa meghívott személyek, valamint az ajánlattevők vehetnek részt.

• Az ajánlatok elbírálására jogosult testület megnevezése: Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete.

• Az eredményhirdetés helye és ideje:
Kőszeg Város Polgármesteri Hivatala 137. tárgyalóterem
Kőszeg, Jurisics tér 8.
Ideje: 2007. 10. 31. 11 óra

• Az ajánlattétel nyelve: magyar

• Az ajánlattevő alternatív ajánlat befogadására nem ad lehetőséget.

• Az ajánlatkérő hiánypótlást nem tesz lehetővé.

• Az ajánlatkérő az eljárást jogkövetkezmény nélkül eredménytelennek nyilváníthatja.

• Az ajánlatkérő az eljárás nyertesének visszalépése esetén a következő legkedvezőbb ajánlatot tevő személyével kíván szerződést kötni.

• Közös ajánlattevők esetében az ajánlathoz csatolni kell az ajánlattevők együttműködéséről szóló megállapodást, melyben a közös ajánlattevőknek nyilatkoznia kell arról, hogy a szerződés teljesítéséről egyetemleges felelősséget vállalnak.

• Közös ajánlattétel esetén elegendő egy dokumentáció megvásárlása.

• Az ajánlatkérő a dokumentáció megvásárlásának feltételéül szabja az ajánlat benyújtását.

• Az ajánlatkérő a dokumentáció árát visszafizeti, amennyiben az eljárást eredménytelennek nyilvánítja és az ajánlattevő az ajánlati dokumentációt teljes terjedelemben visszaszolgáltatta.

• Az ajánlattevőnek nyilatkoznia kell a pályázati felhívás feltételeinek elfogadásáról.

• Az ajánlatokat 2 példányban (egy eredeti egy másolat) kell zárt sértetlen borítékban benyújtani, amelyre rá kell írni, "Kőszeg V. ütem értékesítése" jeligét, valamint az "Ajánlatot felbontani csak a pályázat bontásának időpontjában lehet."

• Az eredeti és másolati példány esetleges eltérése esetén az eredeti példány tartalma a meghatározó.

• Az ajánlatkérő az ajánlat benyújtását biztosítékhoz köti, melynek mértéke 2.000.000 Ft, amely összeget az Önkormányzat OTP-nél vezetett 11747051-15420909 számlájára kell befizetni, a befizetésről szóló igazolást a ajánlathoz csatolni kell. Az ajánlati biztosíték bankgaranciával kiváltható.

A biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, az ajánlatok érvénytelenségének megállapítása, valamint a pályázatok elbírálása után vissza kell adni, kivéve a pályázati felhívás szerint megkötött szerződést biztosító mellékkötelezettséggé alakul át, továbbá akkor sem, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta vagy a szerződés megkötése neki felróható vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg.

• Az ajánlatkérő által kapcsolattartással megbízott személy: Ujvári Csaba 9730 Kőszeg, Jurisics tér 8. Telefon:94-562-527, fax: 94-562-535 email: ujvari@koszeg.hu

• Az ajánlatok bontásán az alábbiak kerülnek ismertetésre:

Felolvasó lap:
- Ajánlattevő neve
- Ajánlattevő címe
- Ellentételezés bruttó összege
- Kőszegi Városfejlesztő Kft. részére ingyenesen
biztosított üzletrész mértéke
- A megajánlott önkormányzati bérlakások száma
és mérete
• Az ajánlattevő a kiírótól az ajánlat kidolgozásáért térítést nem igényelhet.

• Az ajánlattevő ajánlatában rövid távú (5 éves) fejlesztési elképzeléseit köteles ismertetni.

• Az ajánlattevőnek ajánlatát név/cég megjelölésével, személyi (nyilvántartási) adataival és cégszerű aláírásával ellátva kell benyújtani.

• Az ajánlat benyújtásakor az ajánlattevő aláírását közjegyző által hitelesített eredeti példányban kell csatolni az ajánlathoz.

• A pályázat megjelentetésének időpontja: 2007. 09. 28.


FELOLVASÓLAP



Ajánlattevő neve:

Ajánlattevő címe:

Képviselő neve:

Képviselő címe:

Ellentételezés bruttó összege: ……………………………..Ft

Kőszegi Városfejlesztő Kft. részére ingyenesen
biztosított üzletrész mértéke: …………%

A megajánlott önkormányzati bérlakások száma
és mérete …………. nm
…………. lakásszám

A pályázati felhívás feltételeit elfogadom.



………………………., 2007. ……………… …..





…………………………………
aláírás