| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
Jegyzőkönyv: 2023. Július 26., Szerda, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: rendkívüli, nyilvános ülés
K/684-9/2023. szám.
J E G Y Z Ő K Ö N Y V
Készült Kőszegen, Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete által 2023. július 26-án, a Városháza tanácskozó termében 9 órai kezdettel megtartott rendkívüli, nyilvános ülésről.
Jelen vannak:
Básthy Béla polgármester, Terplán Zoltán alpolgármester,
Csiki István, Gelencsér Attila, Kiss Péter, Kiss Zoltán Miksa, Rába Kálmán, Sas Norbert és Takácsné Varga Ágnes és Velkyné Ball Andrea képviselő (10 fő.)
Távol maradását előzetesen bejelentette:
Fekete-Pataki Edit és Harkai Norbert és képviselő (2 fő).
Tanácskozási joggal vannak jelen:
Dr. Zalán Gábor jegyző,
Dr. Málics Veronika városüzemeltetési osztályvezető-helyettes, dr. Dömötör Ramóna mb. igazgatási osztályvezető, Katona-Freyberger Anett pénzügyi és gazdálkodási osztályvezető-helyettes, Reményi Anita a fejlesztési iroda vezető-helyettese,
Raposa Helga a Kőszegi Szociális Gondozási Központ vezetője, valamint Eső Attila a Kőszegi Városüzemeltetési Kft. igazgatója,
Básthy Béla polgármester köszönti a nyári szünet ellenére a rendkívüli képviselő-testületi ülésen megjelent képviselőket, köszöni, hogy megjelenésükkel segítik az önkormányzat munkáját. Megállapítja, hogy a képviselő-testület ülése a megjelent 10 fővel határozatképes. A két hiányzó képviselő igazoltan van távol: Fekete-Pataki Edit szabadságát tölti, Harkai Norbert pedig gyermekfelügyeletet lát el.
Köszönti dr. Zalán Gábor jegyzőt, valamint a hivatal megjelent munkatársait, intézményvezetőket és köszöni az előterjesztések elkészítését.
A meghívón szereplő napirenddel kapcsolatban egy javaslata van. Jelen ülést megelőzően, 8 órai kezdettel tartott rendkívüli ülést a pénzügyi bizottság és az általa megtárgyalt napirendet is javasolja a napirendre felvenni a zárt ülés 2. napirendi pontjaként, melynek tárgya: „Képviselői méltatlansági ügy megtárgyalása”. Ez az előterjesztés az ülés előtt lett kiosztva a képviselők számára.
Ezt azonnal szavazásra is bocsátja, a képviselők pedig 10 igen szavazattal jóváhagyják a napirend felvételét, majd 10 igen szavazattal az alábbi napirendet hagyja jóvá:
N A P I R E N D:
1. A Kőszegi Szociális Gondozási Központ bentlakásos elhelyezést nyújtó szociális ellátásaival kapcsolatos döntések meghozatala.
Előterjesztő: Raposa Helga intézményvezető.
2. Az 1. számú házi gyermekorvosi körzet helyettesítésére vonatkozó megállapodás.
Előadó a polgármester nevében: dr. Dömötör Ramóna mb. igazgatási osztályvezető.
3. A felnőtt háziorvosokkal kötött ingatlanhasználati szerződésben szereplő közüzemi költségek átvállalásával kapcsolatos döntések meghozatala.
Előterjesztő: Básthy Béla polgármester.
4. Költségvetési előirányzat átcsoportosítás a pályázatok előkészítő keretére vonatkozóan.
Előterjesztő: Básthy Béla polgármester.
5. A Kőszeg, Rákóczi u. 78. alatti társasház kéményfelújításához önkormányzati támogatás biztosítása.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
6. A Kőszeg Rákóczi u. 63. alatti társasházban lévő önkormányzati bérlakások eladásával kapcsolatos döntések meghozatala.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
Zárt ülés keretében:
1. „Kegyeleti közszolgáltatás ellátása Kőszegen” tárgyú közbeszerzési eljárásban eredményhirdetés.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
2. Képviselői méltatlansági ügy megtárgyalása.
Előterjesztő: Sas Norbert a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság elnöke.
Az 1. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszegi Szociális Gondozási Központ bentlakásos elhelyezést nyújtó szociális ellátásaival kapcsolatos előterjesztés csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Raposa Helga intézményvezető szóbeli kiegészítésében elmondja, hogy a képviselő-testület 2023. június 29-én meghozott döntései alapján megkezdték a bentlakásos szociális ellátások fenntarthatóságának a vizsgálatát.
Ennek keretében keresték meg a Máltai Szeretetszolgálatot is, akik viszonylag gyorsan reagáltak, gyakorlatilag a képviselő-testületi ülést követő egy héten belül eljöttek Kőszegre. Különböző egyeztetések történtek, legfőképpen pénzügyi-gazdaságossági tekintetben. A szeretetszolgálat munkatársai két alkalommal megtekintették az intézményt is. Az első bejáráson még nem zárkóztak el a hajléktalanok átmeneti szállása működtetésének az átgondolásától sem, de azóta kinyilvánították, hogy nem kívánnak ezzel foglalkozni, így ennek fenntarthatóságát tovább kell vizsgálni.
Viszont az Idősek Otthona működtetésére vonatkozóan megküldték a csatolt szándéknyilatkozatukat, és ebben jelezték a bizonyos feltételeiket is. Ez főleg a pénzügyi fenntarthatóságra vonatkozik, továbbá van két olyan felvetés is, amely az önkormányzat hatáskörébe tartozik: az egyik kérésük az Idősek Klubjának az átvétele, ami azt jelenti, hogy az ingatlan teljes egészére szükségük lenne. A másik kérésük egy melegítő konyha kialakítása, amelyet a régi konyha felújításával lehetne használhatóvá tenni.
Kéri a két határozati javaslat jóváhagyását a képviselő-testülettől.
Básthy Béla hozzáfűzi: az önkormányzatnak nincs más lehetősége, mint átadni ezeket a feladatokat a Máltai Szeretetszolgálatnak.
Nem titok, hogy az utóbbi időben már felmerült az idősellátásba külső erőforrások bevonása, erről már különböző, lehetséges partnerekkel is tárgyalt. Mert nem az a cél, hogy az Idősek Otthona megszűnjön Kőszegen. Ugyanakkor az ellátás gazdaságosságának és a hatékonyságának a növelése is fontos. Nyilván az egyházi fenntartásban lévő intézmények emelt normatívával tudnak dolgozni, ami egy plusz mozgásteret biztosít a számukra. Az átadást a munkaerő ellátottságának a kritikus szint alá csökkenése is indokolja. Öröm, hogy a Máltai Szeretetszolgálat mutat erre szándékot. Eredetileg csak a bentlakásos formában gondolkodtak, de mivel az Idősek Klubját is átvennék, ez az egész ingatlan hasznosítása szempontjából fontos kérdés. Ezzel ugyanis az egész ingatlan – megállapodás esetén – hozzájuk kerülne. Ez esetben a saját, megmaradó ellátásainkat az épületen kívül kell elhelyezni, ami szintén felvet kérdéseket, de talán erre is lenne megoldás. Megismétli: a legfontosabb szempont az, hogy a város szeretné megtartani ezt az otthont, ne kelljen az időseket máshol elhelyezni. De még nem vagyunk a megállapodás szakaszában, a Máltai Szeretetszolgálattal további tárgyalásokat kell folytatni.
A legfontosabb kulcskérdés: a befogadás, azaz, hogy a Máltai Szeretetszolgálat az illetékes minisztériumtól nyilatkozatot kapjon arra, hogy a megemelt normatívát biztosítani fogja az állam.
Ő már szóban tájékoztatta államtitkár urat a fejleményekről, amennyiben a mai szándéknyilatkozat megszületik, arról is értesíteni fogja majd a pénzügyminisztériumot és a szakminisztériumot a döntésük megszerzése érdekében.
Egyébként a máltaiak nagyon gyorsak, felkészültek, együttműködők voltak, tudták mit kell kérdezni a megalapozott döntésük érdekében.
Raposa Helga hozzáfűzi: ha most a Kőszegi Szociális Gondozási Központ nem lenne integrált intézmény, akkor az Idősek Otthonát július 1-el be kellett volna zárni, mert más szakfeladaton lévő dolgozók látják el az idősek gondozását. Hiába van most lehetőség az emelt bérezésre, jelentkező nincs, tulajdonképpen még érdeklődő sem nagyon van.
Mivel az előterjesztéssel kapcsolatban észrevétel nem hangzik el, a polgármester lezárja a napirend tárgyalását és szavazásra bocsátja a két határozati javaslatot.
A képviselő-testület 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
124/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza Básthy Béla polgármestert és Raposa Helga intézményvezetőt, hogy a Kőszegi Szociális Gondozási Központ által ellátott feladatok (időskorúak tartós bentlakásos ellátása, időskorúak nappali ellátása) tekintetében a Magyar Máltai Szeretetszolgálattal tárgyalásokat folytasson a jövőbeni feladatátvétel ügyében.
Felelős: Básthy Béla polgármester,
Raposa Helga intézményvezető.
Határidő: azonnal.
Ezután szintén 10igen szavazattal az alábbi határozat születik:
125/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzat Képviselő-testülete felkéri Básthy Béla polgármestert és Raposa Helga intézményvezetőt, hogy a 124/2023. (VII. 26.) határozatában elrendelt tárgyalások eredményéről tájékoztassa a képviselő-testületet annak érdekében, hogy egy esetleges intézményi átszervezésről, illetve az önkormányzati feladatok külső szervezettel történő ellátásáról döntést hozhasson.
Felelős: Básthy Béla polgármester,
Raposa Helga intézményvezető.
Határidő: folyamatos.
A 2. napirendi pont tárgyalása:
Az 1. számú házi gyermekorvosi körzet helyettesítésére vonatkozó megállapodás tervezete csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Dr. Dömötör Ramóna szóbeli kiegészítést tesz. Az 1. számú gyermekorvosi körzetben 2023. március 1-től 2023. szeptember 30-ig dr. Abdul Gafor Faris látja el a házi gyermekorvosi feladatokat. A doktor úr 2023. szeptember 30- al közös megegyezés útján távozik a kőszegi gyermekorvosi körzetből.
Több egyeztetést követően egyelőre sem sikerült még állandó gyermekorvost találni a körzetbe és mivel mindenképpen az önkormányzatnak kell a gyermekek ellátásáról gondoskodni, a doktor úr távozása után, 2023. október 1- től az 1. számú körzet ellátása ismételten csak helyettesítés útján lesz megoldható.
A korábban Kőszeg városában már helyettesítést ellátó SAVANEST Kft. vállalta hétfőtől-péntekig, a napi 2 órában történő helyettesítést.
A SAVANEST Kft. által vezetett praxisközösség részéről dr. Gábriel András, dr. Fenyvesi Krisztina, dr. Elek Marianna, dr. Zsirai Adrienn és dr. Bödecs Tamás gyermekorvosok fognak részt venni a helyettesítésben.
Egyelőre a megállapodás október 1-től, november 30-ig lesz megkötve, tehát majd újra kell ezzel foglalkozni. Dr. Gábriel András, a praxisközösség vezetője elmondása szerint náluk is lesznek változások, utána sem zárkóznak el a helyettesítéstől, de az ő beosztásukat is át kell gondolniuk. A helyettesítésért fizetendő összeg a legutóbbihoz képest nem változott.
Básthy Béla hozzáfűzi: szomorúak vagyunk, mert továbbra sem megnyugtató a gyermekorvosi ellátás az 1. körzetben. Faris doktor már augusztus 1-től el akart menni, de kérésünkre szeptember 30-ig marad, hiszen a helyettesítést nagyon nehéz lett volna megoldani a szabadságolási időszakban.
Jóleső érzés, hogy a SAVANEST Kft.-re újra és újra lehet számítani, ugyanakkor az is jó lenne, ha nem kellene ezt igénybe venni. Van ennek anyagi oldala is, hiszen NEAK finanszírozással könnyebb lenne biztosítani a gyermekek stabil orvosi ellátását. Nem tehet most mást az önkormányzat, meg kell kötni a helyettesítésre vonatkozó megállapodást.
Ő már kérte az mb. osztályvezetőt, hogy legyen újra meghirdetve a gyermekorvosi állás.
Mivel a képviselők részéről sem kérdés, sem hozzászólás nem hangzik el, a polgármester kéri: a képviselők szavazatukkal segítsék azt, hogy az önkormányzat a törvényes minimum szinten biztosíthassa gyermekek ellátását.
A képviselők 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozzák:
126/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kőszeg Város Önkormányzata, valamint a SAVANEST Kft. között kötendő, a házi gyermekorvosi feladatok helyettesítéssel történő ellátásáról szóló szerződést a melléklet szerinti tartalommal jóváhagyja és felhatalmazza a polgármestert a szerződés aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A 3. napirendi pont tárgyalása:
A felnőtt háziorvosokkal kötött ingatlanhasználati szerződésben szereplő közüzemi költségek átvállalásával kapcsolatos döntések meghozatala
Básthy Béla szóbeli kiegészítésében emlékeztet arra, hogy a június 29-i ülésre készült egy előterjesztés e témakörben, ami aztán nem került fel a napirendre. A háziorvosok kérését az indokolta, hogy a váróhelyiségben lévő klíma üzemeltetése nagyon megemelte volna a rezsikiadásaikat, ugyanis az egy-egy orvosra jutó rezsiköltségük négyszeresésre emelkedett, az már eléri a közel fél millió Ft-ot. Elmondásuk alapján a praxisok működési finanszírozása sajnos már nem nyújt fedezetet a megnövekedett költségekre.
A háziorvosok részéről az utóbbi időben már folyamatosan jöttek azok a jelzések, mely szerint más településeken keresik azokat a lehetőségeket, amellyel csökkenteni lehet a háziorvosi praxisok terheit a meglévő orvosok megtartása érdekében.
Talán váratlan ez az előterjesztés, mert inkább alkura lehetett számítani a tekintetben, hogy melyik fél mennyit fizessen a rezsiköltségekből, de most mégis az a javaslat, hogy az önkormányzat vállalja át az egészet. Ennek oka egyrészt az, hogy a kormány csökkentette májusban az önkormányzati rezsidíjakat, másrészt az orvosok jelezték, hogy ők nem fogják kifizetni a legutóbbi számlákat.
Neki az a véleménye, hogy nem szerencsés ez az egész kötélhúzás az önkormányzat és a háziorvosok között, mert van ennek kifelé egy rossz üzenete is, az esetleg Kőszegre készülő orvosok irányába.
Mert azt hallani külső orvosként, hogy itt egyfolytában vita van arról, hogy ki fizesse a villanyszámlát – mindez beárnyékolja az együttműködést.
Az előterjesztésnek van egy másik része is, mert a város elkezdett már korábban is foglalkozni azzal, hogyan lehetne az orvosi rendelők energiafogyasztását csökkenteni. Ennek a szakmai felmérése megtörtént, már tudni, hogy mit lehet és mit nem fejleszteni. Ezért a II. határozati javaslat arra tesz javaslatot, hogy napelemes rendszer kerüljön kiépítésre az orvosi rendelők épületére. Ez a rendszer egyrészt az azonos idejű felhasználásra tudna energiát biztosítani, másrészt esetleg a későbbiek során pályázati forrásból akkumulátor telepítése is alkalmas lehet. Egy kőszegi vállalkozó pedig már jelezte, hogy eltekintene a napelemes rendszer szerelésének költségétől, ami jelentős megtakarítás lenne. Ennek a beruházásnak 2-4 év alatt megtérülne az ára, a fedezete rendelkezésre áll.
Összességében tehát nem szerencsés a folyamatos vita a felnőtt háziorvosok és az önkormányzat között, így a javaslat elfogadása esetén a rezsiköltség fizetése teljes egészében kikerülne a háziorvosok szerződéséből.
Kérdések és hozzászólások:
Gelencsér Attila ha jól érti, a következőkről van szó: a háziorvosok eddig az ingatlanhasználati szerződésükben foglaltak szerint fizették a rendelők után a rezsit, a jövőben pedig nem. Ő nem igazán örül ennek a változatásnak.
Básthy Béla szerint arra is gondolni kell, hogy vannak nyugdíj előtt álló háziorvosok és az ő pótlásokról majd gondoskodni kell. Akkor majd ez a kérdés ne legyen gátló tényező. A gyermekorvosok korábban részt vettek az ügyeleti ellátásban, most már régóta nincsen erről szó.
A város azon van, hogy megtartsa az orvosait, mert sajnos ki kell mondani: az orvosok terén keresleti kínálat van.
Gelencsér Attila tisztában van mindezzel, meg is fogja szavazni, de innentől kezdve monopol helyzetben lesznek a háziorvosok. Bármikor, bármit kérhetnek, lsd. az ügyeletért fizetendő díj is mindig nő.
Básthy Béla szerint az ügyelettel kapcsolatos alku pozíció meg fog szűnni, hiszen azt át fogja venni a mentőszolgálat, lesznek itt tehát változások.
A gyermekorvosok terén már az szóba sem kerül, hogy praxissal együtt, vállalkozóként vegyen át bárki is körzetet. Minden gyermekorvos jelölt, akivel tárgyaltak, az nem szeretett volna vállalkozó lenni. A praxisközösség is egy vállalkozás, és ez biztosítja a benne dolgozó gyermekorvosok számára, hogy ne vállalkozók legyenek, hanem annak alkalmazottjai. Efelé haladnak az egészségügyben dolgozó szakemberek: nem vállalkozók akarnak lenni, hanem gyógyítani akarnak.
Gelencsér Attila viszont azt látja, hogy megköttetett egy szerződés és az egyik fél – azaz az orvos – a kénye kedve szerint változtat rajta.
Básthy Béla ezt azért nem mondaná. Az orvosok azt fogalmazták meg, hogy nem látható az energiaárak jövőbeni növekedése. Az tény, hogy az orvosi praxisok – mint vállalkozások – nem kaptak anyagi segítséget a rezsiköltségekre, az önkormányzat viszont – ha nem is konkrétan erre – de globál szinten igen.
Teljesen egyért képviselő úr véleményével, de a háziorvosok mégiscsak a város egészségügyi ellátását végzik.
Kiss Zoltán Miksa szerint nem ez az első olyan eset, amikor egy képviselő-testületi döntéssel jóváhagyott megállapodásból a másik fél kihátrál, az önkormányzat pedig azt jóváhagyólag tudomásul veszi. Erre több példa is volt, legutóbb pld. a Szőlőtermelők Szövetkezetével kötött szerződés.
Ilyen a világ: minden megdrágult, minden többe került, pld. egy szobafestő is többet kér a munkájáért.
Básthy Béla szerint az a különbség, hogy az önkormányzatnak vannak kötelező és nem kötelező feladatai. Utóbbinál kicsit nagyobb a mérlegelési szabadság, viszont a kötelezőket el kell látni. Ha egy ilyen területről esetleg elmegy a jelenlegi ellátó, akkor fontos lenne, hogy szívesen jöjjön helyette más is. Ő az egészségügyet ilyen területnek tartja.
Terplán Zoltán kérdezi: van-e arra lehetőség, hogy a rezsiköltségek 10-90%-ban vagy 20-80%-ban legyenek megosztva?
Katona-Freyberger Anett is kihangsúlyozza, hogy jelenleg a nettó rezsiköltségek vannak tovább számlázva a 4 háziorvosnak, 25-25%-ban. Ez a víz, a villany, a gáz, a telefon és az internethasználatot jelenti.
A gyermek háziorvosoknál az önkormányzat fizeti valamennyi rezsiköltséget.
Csiki István emlékeztet arra, hogy a tavalyi év vége arról szólt, hogy minden területen a rezsiköltségeket hogyan lehet csökkenteni minden intézmény tekintetében. Természetesen senki sem szeretne 40 fokos váróteremben ülni. De ha minden kiadást az önkormányzat fog fizetni, akkor az orvosoknak nem lesz ösztönzése arra, hogy takarékoskodjanak az energiával. Nem lehetne-e ésszerű módon erre ösztönözni őket?
Dr. Zalán Gábor jegyző szerint nincs akadálya annak, hogy a határozati javaslat elfogadása esetén ezt az elvárását külön is megfogalmazza a képviselő-testület. Rendelkezésre állnak a tavalyi fogyasztási adatok, amelyeket a hivatal a jövőben is figyelni fog hónapról hónapra. Amennyiben kimagaslóan magas lesz a felhasználás, be fogjuk hívatni az orvosokat azért, hogy álljon vissza a régi rend.
Ahogyan polgármester úr is említette: az orvosok nem fogják befizetni a rezsiszámlákat, mert a finanszírozásuk nem engedi ezt meg. Nem gondolja, hogy a 90-10%, vagy a 80-20% jó ötlet, mert nem erre számítanak.
Básthy Béla viszont már úgy látja, hogy a 80-20%-os arány mégis jó megoldásnak tűnik. Ez az orvosok számára 25%-ról 5%-ra való csökkentést jelentene és ezzel le tudnánk követni a tavalyi év mozgásait. Mégiscsak önkormányzati ingatlant használnak, ugyanakkor a „kapcsolók” nem az önkormányzatnál vannak és nincsen azok használatába beleszólásunk.
A 80-20%-os arány abba nagyságrendbe tartozik, amikor már ők is figyelhetnek arra, hogy minél kevesebb energia felhasználás legyen.
Gelencsér Attila nem zárkózik el a javaslat ellen, de kérdezi: mennyire lehet tudni a tényleges összeget? Mennyi volt az orvosok rezsikiadása az energia áremelés előtt és után?
Básthy Béla tisztázza: az elmúlt fél évre vonatkozóan 2 millió Ft-os összegről beszélünk a teljes háziorvosi rendszer tekintetében. Az ezt megelőző időszakban ez az összeg a negyede volt, azaz 500 ezer Ft.
Velkyné Ball Andrea szerint nem összegről kellene beszélni, hanem fogyasztásról. Amennyiben a tavalyi fogyasztásnál több lesz – mert bizonyára lehet mérni a kilowattórákat – akkor annak a teljesítését ők vállalják.
Básthy Béla szerint nem tudjuk, hogy mennyire volt pazarló a rendszer, mert mi nem voltunk ott jelen. Nem tudni azt sem, hogy pld, hogy az egyes orvosi műszerek mennyit fogyasztanak. Az orvosok meg nem látták a mi költségeinket, hiszen fél év után jött ki a számlák megosztása. Nehéz beszélni a bázisról, ezért ő megfelelőnek tartaná az arányos teherviselést, mert abban van mozgástér. Ez azt jelentené, hogy a 4 háziorvos a fogyasztás 5%-át teljesítené, amely 20-30 ezer Ft-ot biztosan kitesz.
Takácsné Varga Ágnes azért az érdekes, hogy tavaly a háziorvosok ki tudták fizetni a rezsidíjakat, az idén meg nem. Ő is azzal tud egyet érteni, hogy legyenek érdekeltek a takarékosságban. 70-30%-os megosztást ajánlana elfogadásra.
Básthy Béla ismét kihangsúlyozza: a háziorvosok álláspontja az, hogy minden drágult, elég csak a munkaerőre gondolni, de az ő finanszírozásuk nem. Ebbe viszont az önkormányzat nem lát bele.
Ő azt szeretné, hogy a háziorvosokkal való együttműködés a betegekről szóljon, ne arról, hogy ki fizeti a villanyszámlát.
Az is bizonyos, hogy a rendelőkben a tervezett fejlesztésekkel ők is jól járnának.
Végül Terplán Zoltán módosító indítványként megismétli a javaslatát: a rezsiköltségeket úgy javasolja megosztani, hogy az önkormányzat fizesse azok 80%-át, a háziorvosok pedig a 20%-át.
Mivel további érdemi hozzászólás nem hangzik el, a polgármester szavazásra bocsátja az alpolgármester módosító indítványával együtt az I. határozati javaslatot.
A képviselő-testület 8 igen, 2 nem szavazattal az alábbi határozatot hagyja jóvá:
127/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a felnőtt háziorvosokkal érvényben lévő ingatlanhasználati szerződés 8. pontját módosítja azzal, hogy a közüzemi költségek 20%-a kerüljön tovább számlázásra 2023. július 1-től.
2. Kőszeg Város Képviselő-testületet felhatalmazza Básthy Béla polgármestert az ingatlanhasználati szerződések módosításának aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A II. határozati javaslatot a képviselők 10 igen szavazattal fogadják el.
128/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a felnőtt háziorvosi rendelőben napelemrendszer kiépítését rendeli el az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023.(II.16.) önkormányzati rendelet 5. számú mellékletének I. beruházások 5.pontja közműfejlesztési keretösszeg terhére.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A határozatok meghozatala után a polgármester kihangsúlyozza: bízik benne, hogy a háziorvosok látják a képviselő-testület döntéseiben a segítséget, az együttműködést és a kontroll szándékát is.
A 4. napirendi pont tárgyalása:
Költségvetési előirányzat átcsoportosítás a pályázatok előkészítő keretére vonatkozóan
Básthy Béla szóbeli előkészítést tesz. Az önkormányzat költségvetése jelenleg tartalmaz pályázatok előkészítése céljából beruházásra dedikált előirányzatot. A pályázatok előkészítése során egyre gyakrabban van szükség a különböző tanulmányok elkészítése miatt a dologi kiadások között szolgáltatás vásárlásra is.
Az előterjesztés nevesít is egy brüsszeli pályázatot, amely az Open Rivers (Nyitott folyók) címet viseli és amely – amennyiben támogatást nyernénk rá – egy jól átgondolt koncepciót segítene kialakítani a Malomárok jövőjére vonatkozóan. Ez még nem a megvalósítási hanem a tervezési-előkészítési fázis lenne, de – egyedülálló módon – ugyanarra a célra több fázisban is lehetne pályázni.
Közben különböző szakértőkkel együtt dolgoznak egy Interreg pályázat beadásán is, melynek a célja az Óház megújítása. Nem tudja, járt-e a képviselők közül mostanában a kilátónál, de annak az állapota – főleg a tető – eléggé megromlott.
A TOP projektek már be vannak adva, de szükség lenne további projektek előkészítésére, különböző pályázatok koncepciójának összeállítására érdekében fedezet biztosítására. Mert újra és újra az a nehézség, hogy egy-egy ingatlan jövőjét hogyan lehet „pályázati nyelvhez” hozzáigazítani. A beruházási keretben egyébként még további 43 millió Ft +áfa összeg marad.
A képviselő-testület kérdés, hozzászólás nélkül, 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
129/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet 5. mellékletében az I. Beruházások 9. sora „Pályázatok előkészítő kerete” előirányzatot 5 000 000 Ft-tal lecsökkenti, a „Pályázatok előkészítő kerete” dologi előirányzatot 5 000 000 Ft-tal megemeli.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
Az 5. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszeg, Rákóczi u. 78. alatti társasház kéményfelújításához önkormányzati támogatás biztosítása.
Dr. Málics Veronika szóbeli kiegészítést tesz. Az önkormányzat tulajdonát képezi 10 lakás a Kőszeg, Rákóczi F. utca 78. szám alatti társasházban, ami után az önkormányzatot 1872/10000 tulajdoni hányad illeti meg.
2021-ben megtörtént a társasház kéményeinek felülvizsgálata, amely eredményeként 28 kémény olyan mértékben alkalmatlan a használatra, hogy használatukat a katasztrófavédelmi igazgatóság a hiba elhárításáig megtiltotta. A kémények javítására a legkedvezőbb árajánlatot a Kémény Hungary Kft. adta, amely összegből az önkormányzatot a tulajdoni hányadának megfelelően 2 050 304 Ft terhelte.
A képviselő-testület a 89/2021. (XI. 16.) számú határozatában döntött arról, hogy kéményjavítás kiadásaira támogatási szerződés keretében a fenti összeget biztosítja a városüzemeltető kft. mint az önkormányzati ingatlanok kezelője részére. A támogatásról a városüzemeltető kft.-nek 2022. február 28. napjáig kellett volna elszámolnia, ami nem történt meg.
2022. februárban a városüzemeltető kft. ügyvezető igazgatója kérte az elszámolási határidő meghosszabbítását tekintettel arra, hogy az önkormányzati ingaltanok kéményeinek felújítását a vállalkozó határidőre nem teljesítette: a 12 db kéményből pusztán 3 db készült el, amelyből csak 1 db lett kifizetve. A kivitelezés folytatását azóta is akadályozta, hogy a társasház nem önkormányzati tulajdonú ingatlanjai vonatkozásában a teljesített munka kifizetése elmaradt.
2023 tavaszán a jelenlegi állapottal kapcsolatban az ügyvezető igazgató arról tájékoztatott, hogy a 3 db elkészült kéményen túl további 9 db még javításra szorul, ugyanakkor a támogatási összeget még nem használták fel, tekintettel arra, hogy a városüzemeltető kft. nevére a vállalkozó nem állított ki számlát. A kéményjavítási munkálatok befejezése érdekében az ügyvezető igazgató új árajánlatok beszerzése iránt intézkedett, amelynek keretében ismételten megkereste a kivitelezést végző vállalkozót, aki a 2021 óta megemelkedett költségekre hivatkozva új árajánlatot készített. Az ajánlat 10 önkormányzati ingatlan 11 db kéményének béleléséről és méretezéséről szól, összesen 4 232 000 Ft összeg fejében. Az ajánlat tartalmazza azt a 2 db elkészült kéményt is, amelynek a kifizetése még nem történt meg.
A Rákóczi F. u. 78. szám alatti társasház problémái ismeretében elengedhetetlen, hogy az önkormányzat minden rendelkezésre álló eszközzel törekedjen a tulajdonában álló ingatlanok helyzetének rendezésére.
Ezért az a javaslatuk, hogy a képviselő-testület a fennmaradó kéményhelyreállítási munkálatok elvégzésére biztosítson – a korábban átadott összeg kiegészítéseként – további 2 181 696 Ft-ot a városüzemeltető kft. részére. Ennek érdekében szükséges a korábbi képviselő-testületi határozat, illetve a 2021. november 29. napján létrejött támogatási szerződés módosítása. Javasolják a javítási munkálatok elvégzésének határidejéül legkésőbb a fűtési időszak kezdetét, a támogatás elszámolásának határidejéül 2023. december 31. napját meghatározni.
Kérdések és hozzászólások:
Gelencsér Attila véleménye szerint ez a helyzet is hasonló ahhoz, mint amit a képviselő-testület az előbb tárgyalt, a háziorvosok rezsi fizetésével kapcsolatban. Itt is volt egy megállapodás egy céggel, arról, hogy végezze el a munkát, amit a cég nem teljesített. Most ugyanarra a munkára kötnénk egy új megállapodást, ugyanazzal a céggel, kétszer annyi pénzért.
Dr. Málics Veronika tudomása szerint azért akadt meg a munka, mert a nem önkormányzati lakások tekintetében nem lett kifizetve a teljesítés. Ezért a vállalkozó megszakította a folyamatot.
Gelencsér Attila szerint akkor valóban külön célszerű tárgyalni a céggel arról, hogy csak az önkormányzati kéményeket hozza rendbe. De kérdés, hogy mi lesz, ha ez újra nem fog teljesülni? Megint többet kell-e fizetni, lesz-e rá garancia stb?
Básthy Béla szerint éppen erre irányul az előterjesztés.
A témával kapcsolatban először is szeretne egy dolgot kijelenteni: nagyon nehezményezi azt, ami az Összefogás Kőszegért Egyesület részéről a közösségi oldalukon megjelent – mely szerint ő egy kézlegyintéssel elintézte volna a Rákóczi u. 78. alatti társasház problémáját és azt mondta volna rá, hogy „nem érdekes”. Ezt ő nagyon rossz néven vette, mert ilyen soha nem történt és kéri, hogy aki találkozik az oldal szerkesztőjével, az ezt közölje vele. Annyi történt csupán a 2019. év választásokat követő első képviselő-testületi ülésén, hogy ő jelezte Táncsics Péter akkori képviselőnek – aki állítólag sikeres tárgyalásokat folytatott a társasház pályázati lehetőségeiről – hogy ismertesse azokat, annak érdekében, hogy tudjanak ezekkel foglalkozni. Erre Táncsics Péter közölte, hogy ezek a lehetőségek ismertek. Ő mindig is forszírozta a társasház ügyének megoldását. 2019. óta ugyanis minden héten, minden vezetői értekezleten téma a Rákóczi u. 78., ezt jegyző úr is bizonyíthatja.
Ez egy olyan ingatlan, ahol az önkormányzat beavatkozása csak áttétes, mert a tulajdonosi jogokat a város átruházta a felújítás és a működtetés tekintetében egy közös házkezelő cégbe. A társasházkezelő tehát az, aki nem látta el a feladatait. Amikor 2021-ben döntést hozott képviselő-testület arról, hogy megelőlegezi az önkormányzati lakások tekintetében a 2 millió Ft-ot, akkor az önkormányzat egy egyoldalú döntést hozott. Sajnos a házkezelő nem tette meg ugyanezt, amiért egyébként az önkormányzat eljárást is indított ellene.
Tavaly még volt egy tűzeset is a társasházban, melynek nyomán a lakóknak nincs más lehetősége arra, hogy a megemelkedett energiaárak ellenére árammal fűtsenek – hiszen nem használhatják a kéményeket (bár azért van, aki ellenére használja). Ezért kérte ő a kft. ügyvezető igazgatóját, hogy kérjen újra árajánlatot, ami május 18-án kelt.
Ugyanis, hogy mit tud kezdeni a közös képviselő a társasház problémáival, az a város számára sem érdektelen, de hogy hogyan lesz megoldva az önkormányzati lakók fűtése a következő szezonra megoldva – az már más kérdés. Kell, hogy legyen számukra egy másik alternatíva, ne csak az, hogy olyan mennyiségű áramot fogyasszanak el fűtésre, amit garantáltan nem tudnak kifizetni. Ez az előterjesztés erről szól.
Felmerült egyébként, hogy meg kell próbálni további árajánlatokat is kérni, de az már látszik, hogy annak is örülni kell, ha ez a cég el is végzi a kéményfelújítási munkákat. Lehet azon is vitatkozni, hogy kevés vagy sok lakbért fizetnek a bérlők, de ő azt gondolja, hogy a tulajdonos kötelezettsége, hogy más fűtési alternatívát biztosítson a számukra. Nincsen ebben mérlegelési lehetőség és sajnos ez most ennyibe kerül.
Azt is kérte a hivataltól, hogy ez a felújításba történő tulajdonosi beavatkozás – amit a közös képviselőnek kellett volna elvégeznie – legyen megfelelően ledokumentálva és későbbi jogi igényeket megalapozható legyen.
De a lakókat olyan bizonytalanságban hagyni, – hogy a következő téli szezonban nem tudják, mivel fognak fűteni – nem szabad.
Kiss Zoltán Miksa álláspontja a Rákóczi u. 78. alatti társasházzal kapcsolatban megegyezik az önkormányzat álláspontjával. Ez kezdődik azzal, hogy az önkormányzat nem szól bele abba, ahol nem önkormányzati tulajdon van többségben. Ez máshol nagyszerűen működik: a közgyűlések önmaguktól hoznak határozatokat és az önkormányzat aláveti magát azok végrehajtásának. De itt immár 30 éve ez nem így működik, mert mindenki – attól függetlenül, hogy az önkormányzat már régóta nem többségi tulajdonos – az önkormányzattól vár el mindent. Itt nem lehet lépni, nem jön össze a közgyűlés, nem hajlandók egy határozatot sem hozni, minden nihilista módon történik.
Ennek az állapotnak az önkormányzat részéről kellene véget vetni, de nem a hagyományos, megengedő módon, hanem drasztikusan.
Azzal egyetért, hogy az önkormányzat a saját bérlőivel szemben nem tehet mást, mint kifizeti a kéményekre a 4 millió Ft-ot.
Viszont az nagyon rossz álláspont, hogy további bérlőket helyez el a Rákóczi 78-ban, és nem adja el a benne lévő lakásokat, valamint más, hibátlan jogi helyzetű társasházakból itt helyez el bérlőket, azokat a lakásokat pedig eladja.
Ezen fordítani kellene, mégpedig úgy, hogy fel kellene ébreszteni a tulajdonosokat a helyzetükre: önmaguk lássák be, hogy bármit is csak közös erővel lehet tenni. Nem bérlőt kell itt elhelyezni, hanem a legutóbb napirenden lévő lakást 8,5 millió Ft helyett akár a fele áron eladni. Abból a 4 millió Ft-ból fel lehetett volna újítani a kéményeket. Ezeknek a lakásoknak az árából bejött volna annyi pénz, hogy nem kellett volna a városnak plusz finanszírozást vállalni. Neki az a véleménye: olyan hordóba öntjük a vizet, ami lyukas. Különösen annak a tudatában, amit jegyző úr a legutóbbi városfejlesztési bizottsági ülésen elmondott, azaz 50 millió Ft-os bírság fenyeget a NAV részéről, továbbá természetesen az életveszélyes állapot megszüntetése, aminek a „bevasalását” szintén bizonyára az önkormányzaton fogják elkezdeni.
Most itt van ez a 4,5 millió Ft, jön az 50 Millió Ft-os bírság, amit úgyse fog senki a város helyett kifizetni. Nem lenne jobb – bármennyiért – eladni ezeket a lakásokat? Át lett ez gondolva?
Fel kellett volna ajánlani a bérlőknek megvételre, akár részletfizetéssel, de kerüljenek az ő tulajdonukba. Ez lenne most a város érdeke. Még akár olyan áron is, hogy a törlesztőrészlet összege azonos legyen a bérleti díjjal. Ha ez megvalósulna, akkor a tulajdonosok kénytelenek lennének összeülni és megcsináltatni amit kell.
Utána természetesen a város továbbra is támogatólag felléphetne a társasház érdekében, de nem mint tulajdonos, hanem segíthetné a társasházat pályázatokban stb. Szerinte a városnak ezt a megoldást kellene választani, nem kiszolgáltatott helyzetbe hozni magát.
Básthy Béla szinte szó szerint ugyanezt mondta el felvetésként az egyik vezetői értekezleten. Ő is most látta el az idejét annak, ami az 1990-es évek elején és közepén lebonyolódott: a bérlők számára történő kedvezményes lakásprivatizációnak. Ez kifejezetten erre a 10 társasházi lakásra kellene meglépni – de ehhez kellenének bérlők is, akik ebben partnerek.
Mivel képviselő úr is érintette már a következő napirendet, ő is kicsit áttérne a Rákóczi u. 63. alatti társasházra. ott is annyiban hasonló a helyzet, hogy egy erősen leromlott állapotú társasházról van szó, amelynek több mint 50%-át megvásárolta egy olyan tulajdonos, aki azt kéri az önkormányzattól, hogy vegyen részt az ingatlan felújításában.
Ha ez a társasház tokkal és vonóval fel lenne újítva úgy, hogy benne maradnának a szociális bérlakások bérlői, akkor ez egy nagyon komoly beruházás lenne, sok pénzt igényelne, amire nem is képes a város és hihetetlenül hosszú idő alatt térülne meg. Éppen ezért célszerű innen kihozni a lakókat és eladni ezeket a lakásokat, mert lakottan nem lenne szerencsés értékesíteni. A cél az, hogy ez az ingatlan újuljon meg, hogy ott is normális körülmények legyenek.
Kiss Zoltán Miksa számára azért ennek a két társasháznak a helyzete nem azonos. A Rákóczi 63-at szeretnék felújítani, ott az önkormányzat részéről csupán sima értékesítésről van szó. A Rákóczi 78. viszont életveszélyessé van nyilvánítva.
Básthy Béla úgy véli, hogy nem biztos, hogy a Rákóczi 78-ban lévő lakások rosszabb állapotban vannak, mint a 63-ban lévők.
Kiss Zoltán Miksa nem ért ezzel egyet, mert egy lakásban hiába szép a csempe, attól még összedőlhet a ház. A Rákóczi 78-nak viszont nyílik szét a teteje.
Básthy Béla szerint bár valóban az ingatlan van életveszélyessé nyilvánítva, az azért furcsa, hogy a 8 évvel ezelőtt készült szakvélemény ellenére nem nyílt szét a ház teteje, azaz a joggal elvárt fizikai változások nem látszanak.
Emlékeztet arra, hogy a Rákóczi 78-ra két szakvélemény készült: egy igazságügyi szakértőé meg egy szakértő statikusé. A katasztrófavédelem a statikusét vette figyelembe.
Az önkormányzatnak az a meglátása, hogy a 8 évvel ezelőtt készült szakvélemény ellenére fizikai elváltozások a házon nem láthatók, ezért a kormányhivatalnál kezdeményezték egy új szakvélemény készítését is.
A Dózsa Gy. út – Gyöngyös utca sarkán lévő műemlék épület is életveszélyesnek volt nyilvánítva, de azon időközönként látni lehetett a romlást, szinte centiméterenként nőtt rajta a rés. Furcsa tehát, hogy a Rákóczi 78. állapota az eltelt 8 év ellenére látszatra nem romlik.
Kiss Zoltán Miksa számára ez nem furcsa, mert ez a statika. Ha nem is látszik valami, ha nincs benne kötőanyag, attól még életveszélyes lehet. Ezt nem ok nélkül írta le a statikus. Egyébként két statikai vélemény közül, mindig a rosszabbat kell elfogadni, ami a veszélyesebb.
Básthy Béla szerint a Rákóczi 78. alatti társasház egy 54 lakásos ingatlan, amelynek a koronaszintjén vannak a problémák. Képviselő úr szerint a benne lévő lakások rosszabb állapotban vannak, mint a Rákóczi u. 63-ban lévők – szerinte meg fordítva. Bár a Rákóczi 78. esetében valóban papír van róla, hogy életveszélyes, de a főleg a földszinti lakásokon ebből semmi sem látszik. A városüzemeltető kft. mint ingatlankezelő megnézte, felmérte ezeket, szerintük beköltözhetők.
Végül is az is fontos, hogy a városnak ne kelljen beszállni egy olyan társasház felújításába, amire nincsen pénz, meg a megtérülése is nagyon sok időbe telne.
Az pedig, hogy a Rákóczi 78-ban lévő lakásokat felkínáljuk-e 20-30-40%-os áron a lakóknak – ez nem a mai, hanem egy következő előterjesztés tárgya lehet.
Kiss Zoltán Miksa abban egyetért polgármester úrral abban, hogy mindkét ház sorsa fontos. Azért élesedett ez ki a részéről, mert a kettő össze van kapcsolva. Ha jó anyagi körülmények között lenne a város, nem lenne gond mindkettőt megoldani.
De a Rákóczi 78-al kapcsolatban fenntartja a véleményét: a 24. órában van az önkormányzat. Mivel van egy statikai vélemény, amely szerint életveszélyes a ház, teljesen mindegy, hogy hogyan néz ki. Ha van egy ilyen dokumentum, azt el kell fogadni, nem lehet úgy tenni, mintha nem lenne. De erre a házba nem szabadna költeni, esteleg a 10 bérlakás árát.
[A vita közben Sas Norbert elhagyta az üléstermet, így a képviselő-testület létszáma 9 főre csökkent.]
Básthy Béla szerint viszont erkölcsi szempontból az önkormányzatnak mint bérbeadónak nincs más választása, mint hogy megadja a bérlőknek azt a lehetőséget, hogy a kémények felújításával fűtési lehetőséghez jussanak.
Kiss Zoltán Miksa kérdezi: van-e a képviselő-testületben felelősség olyan tekintetben, hogy tud valamiről és mégis egészen másról beszél? Bármi megtörténhet abban a házban és ezt nem lehet a szőnyeg alá söpörni.
Básthy Béla szerint az önkormányzat mindent megtesz a felelősségvállalás érdekében. De amit a képviselő úr többször is javasolt: adjuk el ezeket a lakásokat, szabaduljunk meg tőlük, szabaduljunk meg a pénzügyi következményektől – ez a felelősség akkor is fennáll. Ha nyomott áron a város eladná ezeket a lakásokat, akkor a pénzügyi kockázat talán elhárul, de az életveszély akkor is megmarad. Ezek a lakók akkor sem fognak önállóan dönteni.
Kiss Zoltán Miksa szerint viszont akkor lehet segíteni őket pályázatokkal stb.
Básthy Béla továbbra is úgy látja, hogy a hiányzó láncszem mindenképpen a közös képviselő, aki bármilyen módon, de kikényszeríti a szükséges döntéseket a felújításhoz. És akkor a beruházás költségeit sajnos rá fogják terhelni a lakásokra.
Kiss Zoltán Miksa megismétli: a lakó akkor lesz ebben partner, ha rájön, hogy a lakása 0 Ft-ot ér. Addig nem megy el a közgyűlésre, nem szavaz stb. De mindez akkor következik be, ha a város bebizonyítja, hogy az övé is annyit ér.
Végül a polgármester lezárja a hosszúra nyúlt vitát, majd szavazásra bocsátja a határozati javaslatot, mely szerint az önkormányzati lakásokra vonatkozóan a kémények felújítása történjen meg. Kéri, hogy a szükséges garanciális elemek (kötbér stb.) a megállapodásba kerüljenek bele.
Ezután a képviselő-testület 9 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
130/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testületének az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet 5. melléklet III. 3/4. sora terhére a Kőszeg Rákóczi F. utca 78. szám alatti társasház kéményhelyreállítási munkálataira az önkormányzati 1872/10000 tulajdoni hányada tekintetében 2 181 696 Ft-ot biztosít a Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft., mint az önkormányzati ingatlanok kezelője részére.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített támogatási szerződés módosítás aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A 6. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszeg Rákóczi u. 63. alatti társasházban lévő önkormányzati bérlakások eladásával kapcsolatos előterjesztés csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Dr. Málics Veronika szóbeli kiegészítést tesz.
A Kőszeg, Rákóczi F. u. 63. szám alatti 6 lakásos társasházban jelenleg 3 db – bérlők által lakott – önkormányzati lakástulajdon van, amelyek közül 2 ingatlan bérlője csere iránti kérelmet nyújtott be a polgármester úrhoz. Polgármester úr a kérelmezett lakáscserékhez hozzájárult, amely alapján a Rákóczi F. u. 63. fsz/2. szám alatti bérlő 2023. augusztus 15. napjával a Rákóczi F. u. 78. fsz/15. szám alatti bérlakásba, illetve a Rákóczi F. u. 63. fsz/5. szám alatti bérlő 2023. szeptember 1. napjával a Rákóczi F. u. 78. fsz/16. szám alatti bérlakásba költözhet. Megüresedésük miatt szükségessé vált az ingatlanok hasznosításáról való döntés.
A Rákóczi F. u. 63. fsz. 2. 48 m2 nagyságú komfortos lakás, értékbecslés szerinti értéke: 5,2 millió Ft.
A Rákóczi F. u. 63. fsz. 5. 33 m2 nagyságú komfortos lakás., értékbecslés szerinti értéke: 3,9 millió Ft.
Tekintettel arra, hogy a fsz. 5. sz. lakás értéke az 5 millió Ft-ot nem éri el, ennek értékesítéséről az SZMSZ értelmében a városfejlesztési bizottság jogosult dönteni.
Az értékesítésre a bérlők kiköltözése után kerülhet sor.
[A szóbeli kiegészítés közben Sas Norbert képviselő visszaérkezett az ülésterembe, így a képviselő-testület létszáma ismét 10 fő lett.]
Kérdések és hozzászólások:
Dr. Zalán Gábor tájékoztatja a képviselő-testületet, hogy azért került ide ez az előterjesztés, hogy a lakások értékesítésével ne kelljen várni a szeptemberi ülésre.
A szóban említett értékbecslések a tegnapi napon készültek el, ezért nem lettek csatolva az előterjesztéshez.
Mivel a fsz. 5. alatti lakás értéke nem éri el az 5 millió Ft-ot, annak értékesítéséről valóban a városfejlesztési bizottság jogosult dönteni. Amennyiben ebben most a képviselő-testület döntene, az hatáskör elvonás lenne. Amennyiben mégis a képviselő-testület kíván ebben dönteni, akkor vissza kellene vonni a hatáskört.
Ő azt ajánlja, hogy a városfejlesztési bizottság minél hamarabb üljön össze és hozza meg a döntését ebben.
Básthy Béla sajnálatosnak tartja, hogy nem lehet ebben most dönteni. Viszont a két lakás értékbecslése alátámasztja azt, amit ő az előző napirend tárgyalásánál mondott: ezek valóban nagyon rossz állapotú lakások.
Kiss Zoltán Miksa kérdezi, hogy mit lehet tudni a nem önkormányzati tulajdonú részekről?
Dr. Málics Veronika annyit tud csupán, hogy egy üzlethelyiség és két lakás van a társasházban.
Básthy Béla hozzáfűzi: 2021-ben élesedett ki a helyzet arra, hogy a többségben lévő tulajdonos a felújítást forszírozza és „ostorozza” az önkormányzatot a felújításra. Egyébként ez indokolt is, olyan állapotok vannak a házban.
Végül a polgármester lezárja a napirend tárgyalását és szavazásra bocsátja az I. határozati javaslatot.
A képviselő-testület 9 igen, 1 nem szavazattal az alábbi határozatot hozza:
131/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Rákóczi F. u. 63. fsz. 2 (Hrsz.: 2392/A/3) alatti 48 m2 alapterületű megüresedő lakás Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 1/2007. (II.2.) önkormányzati rendeletben foglaltak szerinti liciteljárás útján történő, a bérlők kiköltözését követő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
Az elhangzottak értelmében a II. határozati javaslatról nem szavaznak a képviselők, mivel az bizottsági hatáskör és amelyről a városfejlesztési bizottság rendkívüli ülésén fog dönteni.
További észrevétel nem hangzik el, így a polgármester a 10.45 órakor bezárja a mai ülés nyilvános részét, majd a képviselők zárt ülés keretében folytatják a napirend megtárgyalását.
Kelt, mint az első oldalon.
Dr. Zalán Gábor Básthy Béla
jegyző polgármester
(A jegyzőkönyvet és a mellékleteit lsd. a letölthető formátumban.)
J E G Y Z Ő K Ö N Y V
Készült Kőszegen, Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete által 2023. július 26-án, a Városháza tanácskozó termében 9 órai kezdettel megtartott rendkívüli, nyilvános ülésről.
Jelen vannak:
Básthy Béla polgármester, Terplán Zoltán alpolgármester,
Csiki István, Gelencsér Attila, Kiss Péter, Kiss Zoltán Miksa, Rába Kálmán, Sas Norbert és Takácsné Varga Ágnes és Velkyné Ball Andrea képviselő (10 fő.)
Távol maradását előzetesen bejelentette:
Fekete-Pataki Edit és Harkai Norbert és képviselő (2 fő).
Tanácskozási joggal vannak jelen:
Dr. Zalán Gábor jegyző,
Dr. Málics Veronika városüzemeltetési osztályvezető-helyettes, dr. Dömötör Ramóna mb. igazgatási osztályvezető, Katona-Freyberger Anett pénzügyi és gazdálkodási osztályvezető-helyettes, Reményi Anita a fejlesztési iroda vezető-helyettese,
Raposa Helga a Kőszegi Szociális Gondozási Központ vezetője, valamint Eső Attila a Kőszegi Városüzemeltetési Kft. igazgatója,
Básthy Béla polgármester köszönti a nyári szünet ellenére a rendkívüli képviselő-testületi ülésen megjelent képviselőket, köszöni, hogy megjelenésükkel segítik az önkormányzat munkáját. Megállapítja, hogy a képviselő-testület ülése a megjelent 10 fővel határozatképes. A két hiányzó képviselő igazoltan van távol: Fekete-Pataki Edit szabadságát tölti, Harkai Norbert pedig gyermekfelügyeletet lát el.
Köszönti dr. Zalán Gábor jegyzőt, valamint a hivatal megjelent munkatársait, intézményvezetőket és köszöni az előterjesztések elkészítését.
A meghívón szereplő napirenddel kapcsolatban egy javaslata van. Jelen ülést megelőzően, 8 órai kezdettel tartott rendkívüli ülést a pénzügyi bizottság és az általa megtárgyalt napirendet is javasolja a napirendre felvenni a zárt ülés 2. napirendi pontjaként, melynek tárgya: „Képviselői méltatlansági ügy megtárgyalása”. Ez az előterjesztés az ülés előtt lett kiosztva a képviselők számára.
Ezt azonnal szavazásra is bocsátja, a képviselők pedig 10 igen szavazattal jóváhagyják a napirend felvételét, majd 10 igen szavazattal az alábbi napirendet hagyja jóvá:
N A P I R E N D:
1. A Kőszegi Szociális Gondozási Központ bentlakásos elhelyezést nyújtó szociális ellátásaival kapcsolatos döntések meghozatala.
Előterjesztő: Raposa Helga intézményvezető.
2. Az 1. számú házi gyermekorvosi körzet helyettesítésére vonatkozó megállapodás.
Előadó a polgármester nevében: dr. Dömötör Ramóna mb. igazgatási osztályvezető.
3. A felnőtt háziorvosokkal kötött ingatlanhasználati szerződésben szereplő közüzemi költségek átvállalásával kapcsolatos döntések meghozatala.
Előterjesztő: Básthy Béla polgármester.
4. Költségvetési előirányzat átcsoportosítás a pályázatok előkészítő keretére vonatkozóan.
Előterjesztő: Básthy Béla polgármester.
5. A Kőszeg, Rákóczi u. 78. alatti társasház kéményfelújításához önkormányzati támogatás biztosítása.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
6. A Kőszeg Rákóczi u. 63. alatti társasházban lévő önkormányzati bérlakások eladásával kapcsolatos döntések meghozatala.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
Zárt ülés keretében:
1. „Kegyeleti közszolgáltatás ellátása Kőszegen” tárgyú közbeszerzési eljárásban eredményhirdetés.
Előadó a polgármester nevében: Németh Ildikó városüzemeltetési osztályvezető.
2. Képviselői méltatlansági ügy megtárgyalása.
Előterjesztő: Sas Norbert a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság elnöke.
Az 1. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszegi Szociális Gondozási Központ bentlakásos elhelyezést nyújtó szociális ellátásaival kapcsolatos előterjesztés csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Raposa Helga intézményvezető szóbeli kiegészítésében elmondja, hogy a képviselő-testület 2023. június 29-én meghozott döntései alapján megkezdték a bentlakásos szociális ellátások fenntarthatóságának a vizsgálatát.
Ennek keretében keresték meg a Máltai Szeretetszolgálatot is, akik viszonylag gyorsan reagáltak, gyakorlatilag a képviselő-testületi ülést követő egy héten belül eljöttek Kőszegre. Különböző egyeztetések történtek, legfőképpen pénzügyi-gazdaságossági tekintetben. A szeretetszolgálat munkatársai két alkalommal megtekintették az intézményt is. Az első bejáráson még nem zárkóztak el a hajléktalanok átmeneti szállása működtetésének az átgondolásától sem, de azóta kinyilvánították, hogy nem kívánnak ezzel foglalkozni, így ennek fenntarthatóságát tovább kell vizsgálni.
Viszont az Idősek Otthona működtetésére vonatkozóan megküldték a csatolt szándéknyilatkozatukat, és ebben jelezték a bizonyos feltételeiket is. Ez főleg a pénzügyi fenntarthatóságra vonatkozik, továbbá van két olyan felvetés is, amely az önkormányzat hatáskörébe tartozik: az egyik kérésük az Idősek Klubjának az átvétele, ami azt jelenti, hogy az ingatlan teljes egészére szükségük lenne. A másik kérésük egy melegítő konyha kialakítása, amelyet a régi konyha felújításával lehetne használhatóvá tenni.
Kéri a két határozati javaslat jóváhagyását a képviselő-testülettől.
Básthy Béla hozzáfűzi: az önkormányzatnak nincs más lehetősége, mint átadni ezeket a feladatokat a Máltai Szeretetszolgálatnak.
Nem titok, hogy az utóbbi időben már felmerült az idősellátásba külső erőforrások bevonása, erről már különböző, lehetséges partnerekkel is tárgyalt. Mert nem az a cél, hogy az Idősek Otthona megszűnjön Kőszegen. Ugyanakkor az ellátás gazdaságosságának és a hatékonyságának a növelése is fontos. Nyilván az egyházi fenntartásban lévő intézmények emelt normatívával tudnak dolgozni, ami egy plusz mozgásteret biztosít a számukra. Az átadást a munkaerő ellátottságának a kritikus szint alá csökkenése is indokolja. Öröm, hogy a Máltai Szeretetszolgálat mutat erre szándékot. Eredetileg csak a bentlakásos formában gondolkodtak, de mivel az Idősek Klubját is átvennék, ez az egész ingatlan hasznosítása szempontjából fontos kérdés. Ezzel ugyanis az egész ingatlan – megállapodás esetén – hozzájuk kerülne. Ez esetben a saját, megmaradó ellátásainkat az épületen kívül kell elhelyezni, ami szintén felvet kérdéseket, de talán erre is lenne megoldás. Megismétli: a legfontosabb szempont az, hogy a város szeretné megtartani ezt az otthont, ne kelljen az időseket máshol elhelyezni. De még nem vagyunk a megállapodás szakaszában, a Máltai Szeretetszolgálattal további tárgyalásokat kell folytatni.
A legfontosabb kulcskérdés: a befogadás, azaz, hogy a Máltai Szeretetszolgálat az illetékes minisztériumtól nyilatkozatot kapjon arra, hogy a megemelt normatívát biztosítani fogja az állam.
Ő már szóban tájékoztatta államtitkár urat a fejleményekről, amennyiben a mai szándéknyilatkozat megszületik, arról is értesíteni fogja majd a pénzügyminisztériumot és a szakminisztériumot a döntésük megszerzése érdekében.
Egyébként a máltaiak nagyon gyorsak, felkészültek, együttműködők voltak, tudták mit kell kérdezni a megalapozott döntésük érdekében.
Raposa Helga hozzáfűzi: ha most a Kőszegi Szociális Gondozási Központ nem lenne integrált intézmény, akkor az Idősek Otthonát július 1-el be kellett volna zárni, mert más szakfeladaton lévő dolgozók látják el az idősek gondozását. Hiába van most lehetőség az emelt bérezésre, jelentkező nincs, tulajdonképpen még érdeklődő sem nagyon van.
Mivel az előterjesztéssel kapcsolatban észrevétel nem hangzik el, a polgármester lezárja a napirend tárgyalását és szavazásra bocsátja a két határozati javaslatot.
A képviselő-testület 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
124/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza Básthy Béla polgármestert és Raposa Helga intézményvezetőt, hogy a Kőszegi Szociális Gondozási Központ által ellátott feladatok (időskorúak tartós bentlakásos ellátása, időskorúak nappali ellátása) tekintetében a Magyar Máltai Szeretetszolgálattal tárgyalásokat folytasson a jövőbeni feladatátvétel ügyében.
Felelős: Básthy Béla polgármester,
Raposa Helga intézményvezető.
Határidő: azonnal.
Ezután szintén 10igen szavazattal az alábbi határozat születik:
125/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzat Képviselő-testülete felkéri Básthy Béla polgármestert és Raposa Helga intézményvezetőt, hogy a 124/2023. (VII. 26.) határozatában elrendelt tárgyalások eredményéről tájékoztassa a képviselő-testületet annak érdekében, hogy egy esetleges intézményi átszervezésről, illetve az önkormányzati feladatok külső szervezettel történő ellátásáról döntést hozhasson.
Felelős: Básthy Béla polgármester,
Raposa Helga intézményvezető.
Határidő: folyamatos.
A 2. napirendi pont tárgyalása:
Az 1. számú házi gyermekorvosi körzet helyettesítésére vonatkozó megállapodás tervezete csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Dr. Dömötör Ramóna szóbeli kiegészítést tesz. Az 1. számú gyermekorvosi körzetben 2023. március 1-től 2023. szeptember 30-ig dr. Abdul Gafor Faris látja el a házi gyermekorvosi feladatokat. A doktor úr 2023. szeptember 30- al közös megegyezés útján távozik a kőszegi gyermekorvosi körzetből.
Több egyeztetést követően egyelőre sem sikerült még állandó gyermekorvost találni a körzetbe és mivel mindenképpen az önkormányzatnak kell a gyermekek ellátásáról gondoskodni, a doktor úr távozása után, 2023. október 1- től az 1. számú körzet ellátása ismételten csak helyettesítés útján lesz megoldható.
A korábban Kőszeg városában már helyettesítést ellátó SAVANEST Kft. vállalta hétfőtől-péntekig, a napi 2 órában történő helyettesítést.
A SAVANEST Kft. által vezetett praxisközösség részéről dr. Gábriel András, dr. Fenyvesi Krisztina, dr. Elek Marianna, dr. Zsirai Adrienn és dr. Bödecs Tamás gyermekorvosok fognak részt venni a helyettesítésben.
Egyelőre a megállapodás október 1-től, november 30-ig lesz megkötve, tehát majd újra kell ezzel foglalkozni. Dr. Gábriel András, a praxisközösség vezetője elmondása szerint náluk is lesznek változások, utána sem zárkóznak el a helyettesítéstől, de az ő beosztásukat is át kell gondolniuk. A helyettesítésért fizetendő összeg a legutóbbihoz képest nem változott.
Básthy Béla hozzáfűzi: szomorúak vagyunk, mert továbbra sem megnyugtató a gyermekorvosi ellátás az 1. körzetben. Faris doktor már augusztus 1-től el akart menni, de kérésünkre szeptember 30-ig marad, hiszen a helyettesítést nagyon nehéz lett volna megoldani a szabadságolási időszakban.
Jóleső érzés, hogy a SAVANEST Kft.-re újra és újra lehet számítani, ugyanakkor az is jó lenne, ha nem kellene ezt igénybe venni. Van ennek anyagi oldala is, hiszen NEAK finanszírozással könnyebb lenne biztosítani a gyermekek stabil orvosi ellátását. Nem tehet most mást az önkormányzat, meg kell kötni a helyettesítésre vonatkozó megállapodást.
Ő már kérte az mb. osztályvezetőt, hogy legyen újra meghirdetve a gyermekorvosi állás.
Mivel a képviselők részéről sem kérdés, sem hozzászólás nem hangzik el, a polgármester kéri: a képviselők szavazatukkal segítsék azt, hogy az önkormányzat a törvényes minimum szinten biztosíthassa gyermekek ellátását.
A képviselők 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozzák:
126/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kőszeg Város Önkormányzata, valamint a SAVANEST Kft. között kötendő, a házi gyermekorvosi feladatok helyettesítéssel történő ellátásáról szóló szerződést a melléklet szerinti tartalommal jóváhagyja és felhatalmazza a polgármestert a szerződés aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A 3. napirendi pont tárgyalása:
A felnőtt háziorvosokkal kötött ingatlanhasználati szerződésben szereplő közüzemi költségek átvállalásával kapcsolatos döntések meghozatala
Básthy Béla szóbeli kiegészítésében emlékeztet arra, hogy a június 29-i ülésre készült egy előterjesztés e témakörben, ami aztán nem került fel a napirendre. A háziorvosok kérését az indokolta, hogy a váróhelyiségben lévő klíma üzemeltetése nagyon megemelte volna a rezsikiadásaikat, ugyanis az egy-egy orvosra jutó rezsiköltségük négyszeresésre emelkedett, az már eléri a közel fél millió Ft-ot. Elmondásuk alapján a praxisok működési finanszírozása sajnos már nem nyújt fedezetet a megnövekedett költségekre.
A háziorvosok részéről az utóbbi időben már folyamatosan jöttek azok a jelzések, mely szerint más településeken keresik azokat a lehetőségeket, amellyel csökkenteni lehet a háziorvosi praxisok terheit a meglévő orvosok megtartása érdekében.
Talán váratlan ez az előterjesztés, mert inkább alkura lehetett számítani a tekintetben, hogy melyik fél mennyit fizessen a rezsiköltségekből, de most mégis az a javaslat, hogy az önkormányzat vállalja át az egészet. Ennek oka egyrészt az, hogy a kormány csökkentette májusban az önkormányzati rezsidíjakat, másrészt az orvosok jelezték, hogy ők nem fogják kifizetni a legutóbbi számlákat.
Neki az a véleménye, hogy nem szerencsés ez az egész kötélhúzás az önkormányzat és a háziorvosok között, mert van ennek kifelé egy rossz üzenete is, az esetleg Kőszegre készülő orvosok irányába.
Mert azt hallani külső orvosként, hogy itt egyfolytában vita van arról, hogy ki fizesse a villanyszámlát – mindez beárnyékolja az együttműködést.
Az előterjesztésnek van egy másik része is, mert a város elkezdett már korábban is foglalkozni azzal, hogyan lehetne az orvosi rendelők energiafogyasztását csökkenteni. Ennek a szakmai felmérése megtörtént, már tudni, hogy mit lehet és mit nem fejleszteni. Ezért a II. határozati javaslat arra tesz javaslatot, hogy napelemes rendszer kerüljön kiépítésre az orvosi rendelők épületére. Ez a rendszer egyrészt az azonos idejű felhasználásra tudna energiát biztosítani, másrészt esetleg a későbbiek során pályázati forrásból akkumulátor telepítése is alkalmas lehet. Egy kőszegi vállalkozó pedig már jelezte, hogy eltekintene a napelemes rendszer szerelésének költségétől, ami jelentős megtakarítás lenne. Ennek a beruházásnak 2-4 év alatt megtérülne az ára, a fedezete rendelkezésre áll.
Összességében tehát nem szerencsés a folyamatos vita a felnőtt háziorvosok és az önkormányzat között, így a javaslat elfogadása esetén a rezsiköltség fizetése teljes egészében kikerülne a háziorvosok szerződéséből.
Kérdések és hozzászólások:
Gelencsér Attila ha jól érti, a következőkről van szó: a háziorvosok eddig az ingatlanhasználati szerződésükben foglaltak szerint fizették a rendelők után a rezsit, a jövőben pedig nem. Ő nem igazán örül ennek a változatásnak.
Básthy Béla szerint arra is gondolni kell, hogy vannak nyugdíj előtt álló háziorvosok és az ő pótlásokról majd gondoskodni kell. Akkor majd ez a kérdés ne legyen gátló tényező. A gyermekorvosok korábban részt vettek az ügyeleti ellátásban, most már régóta nincsen erről szó.
A város azon van, hogy megtartsa az orvosait, mert sajnos ki kell mondani: az orvosok terén keresleti kínálat van.
Gelencsér Attila tisztában van mindezzel, meg is fogja szavazni, de innentől kezdve monopol helyzetben lesznek a háziorvosok. Bármikor, bármit kérhetnek, lsd. az ügyeletért fizetendő díj is mindig nő.
Básthy Béla szerint az ügyelettel kapcsolatos alku pozíció meg fog szűnni, hiszen azt át fogja venni a mentőszolgálat, lesznek itt tehát változások.
A gyermekorvosok terén már az szóba sem kerül, hogy praxissal együtt, vállalkozóként vegyen át bárki is körzetet. Minden gyermekorvos jelölt, akivel tárgyaltak, az nem szeretett volna vállalkozó lenni. A praxisközösség is egy vállalkozás, és ez biztosítja a benne dolgozó gyermekorvosok számára, hogy ne vállalkozók legyenek, hanem annak alkalmazottjai. Efelé haladnak az egészségügyben dolgozó szakemberek: nem vállalkozók akarnak lenni, hanem gyógyítani akarnak.
Gelencsér Attila viszont azt látja, hogy megköttetett egy szerződés és az egyik fél – azaz az orvos – a kénye kedve szerint változtat rajta.
Básthy Béla ezt azért nem mondaná. Az orvosok azt fogalmazták meg, hogy nem látható az energiaárak jövőbeni növekedése. Az tény, hogy az orvosi praxisok – mint vállalkozások – nem kaptak anyagi segítséget a rezsiköltségekre, az önkormányzat viszont – ha nem is konkrétan erre – de globál szinten igen.
Teljesen egyért képviselő úr véleményével, de a háziorvosok mégiscsak a város egészségügyi ellátását végzik.
Kiss Zoltán Miksa szerint nem ez az első olyan eset, amikor egy képviselő-testületi döntéssel jóváhagyott megállapodásból a másik fél kihátrál, az önkormányzat pedig azt jóváhagyólag tudomásul veszi. Erre több példa is volt, legutóbb pld. a Szőlőtermelők Szövetkezetével kötött szerződés.
Ilyen a világ: minden megdrágult, minden többe került, pld. egy szobafestő is többet kér a munkájáért.
Básthy Béla szerint az a különbség, hogy az önkormányzatnak vannak kötelező és nem kötelező feladatai. Utóbbinál kicsit nagyobb a mérlegelési szabadság, viszont a kötelezőket el kell látni. Ha egy ilyen területről esetleg elmegy a jelenlegi ellátó, akkor fontos lenne, hogy szívesen jöjjön helyette más is. Ő az egészségügyet ilyen területnek tartja.
Terplán Zoltán kérdezi: van-e arra lehetőség, hogy a rezsiköltségek 10-90%-ban vagy 20-80%-ban legyenek megosztva?
Katona-Freyberger Anett is kihangsúlyozza, hogy jelenleg a nettó rezsiköltségek vannak tovább számlázva a 4 háziorvosnak, 25-25%-ban. Ez a víz, a villany, a gáz, a telefon és az internethasználatot jelenti.
A gyermek háziorvosoknál az önkormányzat fizeti valamennyi rezsiköltséget.
Csiki István emlékeztet arra, hogy a tavalyi év vége arról szólt, hogy minden területen a rezsiköltségeket hogyan lehet csökkenteni minden intézmény tekintetében. Természetesen senki sem szeretne 40 fokos váróteremben ülni. De ha minden kiadást az önkormányzat fog fizetni, akkor az orvosoknak nem lesz ösztönzése arra, hogy takarékoskodjanak az energiával. Nem lehetne-e ésszerű módon erre ösztönözni őket?
Dr. Zalán Gábor jegyző szerint nincs akadálya annak, hogy a határozati javaslat elfogadása esetén ezt az elvárását külön is megfogalmazza a képviselő-testület. Rendelkezésre állnak a tavalyi fogyasztási adatok, amelyeket a hivatal a jövőben is figyelni fog hónapról hónapra. Amennyiben kimagaslóan magas lesz a felhasználás, be fogjuk hívatni az orvosokat azért, hogy álljon vissza a régi rend.
Ahogyan polgármester úr is említette: az orvosok nem fogják befizetni a rezsiszámlákat, mert a finanszírozásuk nem engedi ezt meg. Nem gondolja, hogy a 90-10%, vagy a 80-20% jó ötlet, mert nem erre számítanak.
Básthy Béla viszont már úgy látja, hogy a 80-20%-os arány mégis jó megoldásnak tűnik. Ez az orvosok számára 25%-ról 5%-ra való csökkentést jelentene és ezzel le tudnánk követni a tavalyi év mozgásait. Mégiscsak önkormányzati ingatlant használnak, ugyanakkor a „kapcsolók” nem az önkormányzatnál vannak és nincsen azok használatába beleszólásunk.
A 80-20%-os arány abba nagyságrendbe tartozik, amikor már ők is figyelhetnek arra, hogy minél kevesebb energia felhasználás legyen.
Gelencsér Attila nem zárkózik el a javaslat ellen, de kérdezi: mennyire lehet tudni a tényleges összeget? Mennyi volt az orvosok rezsikiadása az energia áremelés előtt és után?
Básthy Béla tisztázza: az elmúlt fél évre vonatkozóan 2 millió Ft-os összegről beszélünk a teljes háziorvosi rendszer tekintetében. Az ezt megelőző időszakban ez az összeg a negyede volt, azaz 500 ezer Ft.
Velkyné Ball Andrea szerint nem összegről kellene beszélni, hanem fogyasztásról. Amennyiben a tavalyi fogyasztásnál több lesz – mert bizonyára lehet mérni a kilowattórákat – akkor annak a teljesítését ők vállalják.
Básthy Béla szerint nem tudjuk, hogy mennyire volt pazarló a rendszer, mert mi nem voltunk ott jelen. Nem tudni azt sem, hogy pld, hogy az egyes orvosi műszerek mennyit fogyasztanak. Az orvosok meg nem látták a mi költségeinket, hiszen fél év után jött ki a számlák megosztása. Nehéz beszélni a bázisról, ezért ő megfelelőnek tartaná az arányos teherviselést, mert abban van mozgástér. Ez azt jelentené, hogy a 4 háziorvos a fogyasztás 5%-át teljesítené, amely 20-30 ezer Ft-ot biztosan kitesz.
Takácsné Varga Ágnes azért az érdekes, hogy tavaly a háziorvosok ki tudták fizetni a rezsidíjakat, az idén meg nem. Ő is azzal tud egyet érteni, hogy legyenek érdekeltek a takarékosságban. 70-30%-os megosztást ajánlana elfogadásra.
Básthy Béla ismét kihangsúlyozza: a háziorvosok álláspontja az, hogy minden drágult, elég csak a munkaerőre gondolni, de az ő finanszírozásuk nem. Ebbe viszont az önkormányzat nem lát bele.
Ő azt szeretné, hogy a háziorvosokkal való együttműködés a betegekről szóljon, ne arról, hogy ki fizeti a villanyszámlát.
Az is bizonyos, hogy a rendelőkben a tervezett fejlesztésekkel ők is jól járnának.
Végül Terplán Zoltán módosító indítványként megismétli a javaslatát: a rezsiköltségeket úgy javasolja megosztani, hogy az önkormányzat fizesse azok 80%-át, a háziorvosok pedig a 20%-át.
Mivel további érdemi hozzászólás nem hangzik el, a polgármester szavazásra bocsátja az alpolgármester módosító indítványával együtt az I. határozati javaslatot.
A képviselő-testület 8 igen, 2 nem szavazattal az alábbi határozatot hagyja jóvá:
127/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a felnőtt háziorvosokkal érvényben lévő ingatlanhasználati szerződés 8. pontját módosítja azzal, hogy a közüzemi költségek 20%-a kerüljön tovább számlázásra 2023. július 1-től.
2. Kőszeg Város Képviselő-testületet felhatalmazza Básthy Béla polgármestert az ingatlanhasználati szerződések módosításának aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A II. határozati javaslatot a képviselők 10 igen szavazattal fogadják el.
128/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a felnőtt háziorvosi rendelőben napelemrendszer kiépítését rendeli el az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023.(II.16.) önkormányzati rendelet 5. számú mellékletének I. beruházások 5.pontja közműfejlesztési keretösszeg terhére.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A határozatok meghozatala után a polgármester kihangsúlyozza: bízik benne, hogy a háziorvosok látják a képviselő-testület döntéseiben a segítséget, az együttműködést és a kontroll szándékát is.
A 4. napirendi pont tárgyalása:
Költségvetési előirányzat átcsoportosítás a pályázatok előkészítő keretére vonatkozóan
Básthy Béla szóbeli előkészítést tesz. Az önkormányzat költségvetése jelenleg tartalmaz pályázatok előkészítése céljából beruházásra dedikált előirányzatot. A pályázatok előkészítése során egyre gyakrabban van szükség a különböző tanulmányok elkészítése miatt a dologi kiadások között szolgáltatás vásárlásra is.
Az előterjesztés nevesít is egy brüsszeli pályázatot, amely az Open Rivers (Nyitott folyók) címet viseli és amely – amennyiben támogatást nyernénk rá – egy jól átgondolt koncepciót segítene kialakítani a Malomárok jövőjére vonatkozóan. Ez még nem a megvalósítási hanem a tervezési-előkészítési fázis lenne, de – egyedülálló módon – ugyanarra a célra több fázisban is lehetne pályázni.
Közben különböző szakértőkkel együtt dolgoznak egy Interreg pályázat beadásán is, melynek a célja az Óház megújítása. Nem tudja, járt-e a képviselők közül mostanában a kilátónál, de annak az állapota – főleg a tető – eléggé megromlott.
A TOP projektek már be vannak adva, de szükség lenne további projektek előkészítésére, különböző pályázatok koncepciójának összeállítására érdekében fedezet biztosítására. Mert újra és újra az a nehézség, hogy egy-egy ingatlan jövőjét hogyan lehet „pályázati nyelvhez” hozzáigazítani. A beruházási keretben egyébként még további 43 millió Ft +áfa összeg marad.
A képviselő-testület kérdés, hozzászólás nélkül, 10 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
129/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet 5. mellékletében az I. Beruházások 9. sora „Pályázatok előkészítő kerete” előirányzatot 5 000 000 Ft-tal lecsökkenti, a „Pályázatok előkészítő kerete” dologi előirányzatot 5 000 000 Ft-tal megemeli.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
Az 5. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszeg, Rákóczi u. 78. alatti társasház kéményfelújításához önkormányzati támogatás biztosítása.
Dr. Málics Veronika szóbeli kiegészítést tesz. Az önkormányzat tulajdonát képezi 10 lakás a Kőszeg, Rákóczi F. utca 78. szám alatti társasházban, ami után az önkormányzatot 1872/10000 tulajdoni hányad illeti meg.
2021-ben megtörtént a társasház kéményeinek felülvizsgálata, amely eredményeként 28 kémény olyan mértékben alkalmatlan a használatra, hogy használatukat a katasztrófavédelmi igazgatóság a hiba elhárításáig megtiltotta. A kémények javítására a legkedvezőbb árajánlatot a Kémény Hungary Kft. adta, amely összegből az önkormányzatot a tulajdoni hányadának megfelelően 2 050 304 Ft terhelte.
A képviselő-testület a 89/2021. (XI. 16.) számú határozatában döntött arról, hogy kéményjavítás kiadásaira támogatási szerződés keretében a fenti összeget biztosítja a városüzemeltető kft. mint az önkormányzati ingatlanok kezelője részére. A támogatásról a városüzemeltető kft.-nek 2022. február 28. napjáig kellett volna elszámolnia, ami nem történt meg.
2022. februárban a városüzemeltető kft. ügyvezető igazgatója kérte az elszámolási határidő meghosszabbítását tekintettel arra, hogy az önkormányzati ingaltanok kéményeinek felújítását a vállalkozó határidőre nem teljesítette: a 12 db kéményből pusztán 3 db készült el, amelyből csak 1 db lett kifizetve. A kivitelezés folytatását azóta is akadályozta, hogy a társasház nem önkormányzati tulajdonú ingatlanjai vonatkozásában a teljesített munka kifizetése elmaradt.
2023 tavaszán a jelenlegi állapottal kapcsolatban az ügyvezető igazgató arról tájékoztatott, hogy a 3 db elkészült kéményen túl további 9 db még javításra szorul, ugyanakkor a támogatási összeget még nem használták fel, tekintettel arra, hogy a városüzemeltető kft. nevére a vállalkozó nem állított ki számlát. A kéményjavítási munkálatok befejezése érdekében az ügyvezető igazgató új árajánlatok beszerzése iránt intézkedett, amelynek keretében ismételten megkereste a kivitelezést végző vállalkozót, aki a 2021 óta megemelkedett költségekre hivatkozva új árajánlatot készített. Az ajánlat 10 önkormányzati ingatlan 11 db kéményének béleléséről és méretezéséről szól, összesen 4 232 000 Ft összeg fejében. Az ajánlat tartalmazza azt a 2 db elkészült kéményt is, amelynek a kifizetése még nem történt meg.
A Rákóczi F. u. 78. szám alatti társasház problémái ismeretében elengedhetetlen, hogy az önkormányzat minden rendelkezésre álló eszközzel törekedjen a tulajdonában álló ingatlanok helyzetének rendezésére.
Ezért az a javaslatuk, hogy a képviselő-testület a fennmaradó kéményhelyreállítási munkálatok elvégzésére biztosítson – a korábban átadott összeg kiegészítéseként – további 2 181 696 Ft-ot a városüzemeltető kft. részére. Ennek érdekében szükséges a korábbi képviselő-testületi határozat, illetve a 2021. november 29. napján létrejött támogatási szerződés módosítása. Javasolják a javítási munkálatok elvégzésének határidejéül legkésőbb a fűtési időszak kezdetét, a támogatás elszámolásának határidejéül 2023. december 31. napját meghatározni.
Kérdések és hozzászólások:
Gelencsér Attila véleménye szerint ez a helyzet is hasonló ahhoz, mint amit a képviselő-testület az előbb tárgyalt, a háziorvosok rezsi fizetésével kapcsolatban. Itt is volt egy megállapodás egy céggel, arról, hogy végezze el a munkát, amit a cég nem teljesített. Most ugyanarra a munkára kötnénk egy új megállapodást, ugyanazzal a céggel, kétszer annyi pénzért.
Dr. Málics Veronika tudomása szerint azért akadt meg a munka, mert a nem önkormányzati lakások tekintetében nem lett kifizetve a teljesítés. Ezért a vállalkozó megszakította a folyamatot.
Gelencsér Attila szerint akkor valóban külön célszerű tárgyalni a céggel arról, hogy csak az önkormányzati kéményeket hozza rendbe. De kérdés, hogy mi lesz, ha ez újra nem fog teljesülni? Megint többet kell-e fizetni, lesz-e rá garancia stb?
Básthy Béla szerint éppen erre irányul az előterjesztés.
A témával kapcsolatban először is szeretne egy dolgot kijelenteni: nagyon nehezményezi azt, ami az Összefogás Kőszegért Egyesület részéről a közösségi oldalukon megjelent – mely szerint ő egy kézlegyintéssel elintézte volna a Rákóczi u. 78. alatti társasház problémáját és azt mondta volna rá, hogy „nem érdekes”. Ezt ő nagyon rossz néven vette, mert ilyen soha nem történt és kéri, hogy aki találkozik az oldal szerkesztőjével, az ezt közölje vele. Annyi történt csupán a 2019. év választásokat követő első képviselő-testületi ülésén, hogy ő jelezte Táncsics Péter akkori képviselőnek – aki állítólag sikeres tárgyalásokat folytatott a társasház pályázati lehetőségeiről – hogy ismertesse azokat, annak érdekében, hogy tudjanak ezekkel foglalkozni. Erre Táncsics Péter közölte, hogy ezek a lehetőségek ismertek. Ő mindig is forszírozta a társasház ügyének megoldását. 2019. óta ugyanis minden héten, minden vezetői értekezleten téma a Rákóczi u. 78., ezt jegyző úr is bizonyíthatja.
Ez egy olyan ingatlan, ahol az önkormányzat beavatkozása csak áttétes, mert a tulajdonosi jogokat a város átruházta a felújítás és a működtetés tekintetében egy közös házkezelő cégbe. A társasházkezelő tehát az, aki nem látta el a feladatait. Amikor 2021-ben döntést hozott képviselő-testület arról, hogy megelőlegezi az önkormányzati lakások tekintetében a 2 millió Ft-ot, akkor az önkormányzat egy egyoldalú döntést hozott. Sajnos a házkezelő nem tette meg ugyanezt, amiért egyébként az önkormányzat eljárást is indított ellene.
Tavaly még volt egy tűzeset is a társasházban, melynek nyomán a lakóknak nincs más lehetősége arra, hogy a megemelkedett energiaárak ellenére árammal fűtsenek – hiszen nem használhatják a kéményeket (bár azért van, aki ellenére használja). Ezért kérte ő a kft. ügyvezető igazgatóját, hogy kérjen újra árajánlatot, ami május 18-án kelt.
Ugyanis, hogy mit tud kezdeni a közös képviselő a társasház problémáival, az a város számára sem érdektelen, de hogy hogyan lesz megoldva az önkormányzati lakók fűtése a következő szezonra megoldva – az már más kérdés. Kell, hogy legyen számukra egy másik alternatíva, ne csak az, hogy olyan mennyiségű áramot fogyasszanak el fűtésre, amit garantáltan nem tudnak kifizetni. Ez az előterjesztés erről szól.
Felmerült egyébként, hogy meg kell próbálni további árajánlatokat is kérni, de az már látszik, hogy annak is örülni kell, ha ez a cég el is végzi a kéményfelújítási munkákat. Lehet azon is vitatkozni, hogy kevés vagy sok lakbért fizetnek a bérlők, de ő azt gondolja, hogy a tulajdonos kötelezettsége, hogy más fűtési alternatívát biztosítson a számukra. Nincsen ebben mérlegelési lehetőség és sajnos ez most ennyibe kerül.
Azt is kérte a hivataltól, hogy ez a felújításba történő tulajdonosi beavatkozás – amit a közös képviselőnek kellett volna elvégeznie – legyen megfelelően ledokumentálva és későbbi jogi igényeket megalapozható legyen.
De a lakókat olyan bizonytalanságban hagyni, – hogy a következő téli szezonban nem tudják, mivel fognak fűteni – nem szabad.
Kiss Zoltán Miksa álláspontja a Rákóczi u. 78. alatti társasházzal kapcsolatban megegyezik az önkormányzat álláspontjával. Ez kezdődik azzal, hogy az önkormányzat nem szól bele abba, ahol nem önkormányzati tulajdon van többségben. Ez máshol nagyszerűen működik: a közgyűlések önmaguktól hoznak határozatokat és az önkormányzat aláveti magát azok végrehajtásának. De itt immár 30 éve ez nem így működik, mert mindenki – attól függetlenül, hogy az önkormányzat már régóta nem többségi tulajdonos – az önkormányzattól vár el mindent. Itt nem lehet lépni, nem jön össze a közgyűlés, nem hajlandók egy határozatot sem hozni, minden nihilista módon történik.
Ennek az állapotnak az önkormányzat részéről kellene véget vetni, de nem a hagyományos, megengedő módon, hanem drasztikusan.
Azzal egyetért, hogy az önkormányzat a saját bérlőivel szemben nem tehet mást, mint kifizeti a kéményekre a 4 millió Ft-ot.
Viszont az nagyon rossz álláspont, hogy további bérlőket helyez el a Rákóczi 78-ban, és nem adja el a benne lévő lakásokat, valamint más, hibátlan jogi helyzetű társasházakból itt helyez el bérlőket, azokat a lakásokat pedig eladja.
Ezen fordítani kellene, mégpedig úgy, hogy fel kellene ébreszteni a tulajdonosokat a helyzetükre: önmaguk lássák be, hogy bármit is csak közös erővel lehet tenni. Nem bérlőt kell itt elhelyezni, hanem a legutóbb napirenden lévő lakást 8,5 millió Ft helyett akár a fele áron eladni. Abból a 4 millió Ft-ból fel lehetett volna újítani a kéményeket. Ezeknek a lakásoknak az árából bejött volna annyi pénz, hogy nem kellett volna a városnak plusz finanszírozást vállalni. Neki az a véleménye: olyan hordóba öntjük a vizet, ami lyukas. Különösen annak a tudatában, amit jegyző úr a legutóbbi városfejlesztési bizottsági ülésen elmondott, azaz 50 millió Ft-os bírság fenyeget a NAV részéről, továbbá természetesen az életveszélyes állapot megszüntetése, aminek a „bevasalását” szintén bizonyára az önkormányzaton fogják elkezdeni.
Most itt van ez a 4,5 millió Ft, jön az 50 Millió Ft-os bírság, amit úgyse fog senki a város helyett kifizetni. Nem lenne jobb – bármennyiért – eladni ezeket a lakásokat? Át lett ez gondolva?
Fel kellett volna ajánlani a bérlőknek megvételre, akár részletfizetéssel, de kerüljenek az ő tulajdonukba. Ez lenne most a város érdeke. Még akár olyan áron is, hogy a törlesztőrészlet összege azonos legyen a bérleti díjjal. Ha ez megvalósulna, akkor a tulajdonosok kénytelenek lennének összeülni és megcsináltatni amit kell.
Utána természetesen a város továbbra is támogatólag felléphetne a társasház érdekében, de nem mint tulajdonos, hanem segíthetné a társasházat pályázatokban stb. Szerinte a városnak ezt a megoldást kellene választani, nem kiszolgáltatott helyzetbe hozni magát.
Básthy Béla szinte szó szerint ugyanezt mondta el felvetésként az egyik vezetői értekezleten. Ő is most látta el az idejét annak, ami az 1990-es évek elején és közepén lebonyolódott: a bérlők számára történő kedvezményes lakásprivatizációnak. Ez kifejezetten erre a 10 társasházi lakásra kellene meglépni – de ehhez kellenének bérlők is, akik ebben partnerek.
Mivel képviselő úr is érintette már a következő napirendet, ő is kicsit áttérne a Rákóczi u. 63. alatti társasházra. ott is annyiban hasonló a helyzet, hogy egy erősen leromlott állapotú társasházról van szó, amelynek több mint 50%-át megvásárolta egy olyan tulajdonos, aki azt kéri az önkormányzattól, hogy vegyen részt az ingatlan felújításában.
Ha ez a társasház tokkal és vonóval fel lenne újítva úgy, hogy benne maradnának a szociális bérlakások bérlői, akkor ez egy nagyon komoly beruházás lenne, sok pénzt igényelne, amire nem is képes a város és hihetetlenül hosszú idő alatt térülne meg. Éppen ezért célszerű innen kihozni a lakókat és eladni ezeket a lakásokat, mert lakottan nem lenne szerencsés értékesíteni. A cél az, hogy ez az ingatlan újuljon meg, hogy ott is normális körülmények legyenek.
Kiss Zoltán Miksa számára azért ennek a két társasháznak a helyzete nem azonos. A Rákóczi 63-at szeretnék felújítani, ott az önkormányzat részéről csupán sima értékesítésről van szó. A Rákóczi 78. viszont életveszélyessé van nyilvánítva.
Básthy Béla úgy véli, hogy nem biztos, hogy a Rákóczi 78-ban lévő lakások rosszabb állapotban vannak, mint a 63-ban lévők.
Kiss Zoltán Miksa nem ért ezzel egyet, mert egy lakásban hiába szép a csempe, attól még összedőlhet a ház. A Rákóczi 78-nak viszont nyílik szét a teteje.
Básthy Béla szerint bár valóban az ingatlan van életveszélyessé nyilvánítva, az azért furcsa, hogy a 8 évvel ezelőtt készült szakvélemény ellenére nem nyílt szét a ház teteje, azaz a joggal elvárt fizikai változások nem látszanak.
Emlékeztet arra, hogy a Rákóczi 78-ra két szakvélemény készült: egy igazságügyi szakértőé meg egy szakértő statikusé. A katasztrófavédelem a statikusét vette figyelembe.
Az önkormányzatnak az a meglátása, hogy a 8 évvel ezelőtt készült szakvélemény ellenére fizikai elváltozások a házon nem láthatók, ezért a kormányhivatalnál kezdeményezték egy új szakvélemény készítését is.
A Dózsa Gy. út – Gyöngyös utca sarkán lévő műemlék épület is életveszélyesnek volt nyilvánítva, de azon időközönként látni lehetett a romlást, szinte centiméterenként nőtt rajta a rés. Furcsa tehát, hogy a Rákóczi 78. állapota az eltelt 8 év ellenére látszatra nem romlik.
Kiss Zoltán Miksa számára ez nem furcsa, mert ez a statika. Ha nem is látszik valami, ha nincs benne kötőanyag, attól még életveszélyes lehet. Ezt nem ok nélkül írta le a statikus. Egyébként két statikai vélemény közül, mindig a rosszabbat kell elfogadni, ami a veszélyesebb.
Básthy Béla szerint a Rákóczi 78. alatti társasház egy 54 lakásos ingatlan, amelynek a koronaszintjén vannak a problémák. Képviselő úr szerint a benne lévő lakások rosszabb állapotban vannak, mint a Rákóczi u. 63-ban lévők – szerinte meg fordítva. Bár a Rákóczi 78. esetében valóban papír van róla, hogy életveszélyes, de a főleg a földszinti lakásokon ebből semmi sem látszik. A városüzemeltető kft. mint ingatlankezelő megnézte, felmérte ezeket, szerintük beköltözhetők.
Végül is az is fontos, hogy a városnak ne kelljen beszállni egy olyan társasház felújításába, amire nincsen pénz, meg a megtérülése is nagyon sok időbe telne.
Az pedig, hogy a Rákóczi 78-ban lévő lakásokat felkínáljuk-e 20-30-40%-os áron a lakóknak – ez nem a mai, hanem egy következő előterjesztés tárgya lehet.
Kiss Zoltán Miksa abban egyetért polgármester úrral abban, hogy mindkét ház sorsa fontos. Azért élesedett ez ki a részéről, mert a kettő össze van kapcsolva. Ha jó anyagi körülmények között lenne a város, nem lenne gond mindkettőt megoldani.
De a Rákóczi 78-al kapcsolatban fenntartja a véleményét: a 24. órában van az önkormányzat. Mivel van egy statikai vélemény, amely szerint életveszélyes a ház, teljesen mindegy, hogy hogyan néz ki. Ha van egy ilyen dokumentum, azt el kell fogadni, nem lehet úgy tenni, mintha nem lenne. De erre a házba nem szabadna költeni, esteleg a 10 bérlakás árát.
[A vita közben Sas Norbert elhagyta az üléstermet, így a képviselő-testület létszáma 9 főre csökkent.]
Básthy Béla szerint viszont erkölcsi szempontból az önkormányzatnak mint bérbeadónak nincs más választása, mint hogy megadja a bérlőknek azt a lehetőséget, hogy a kémények felújításával fűtési lehetőséghez jussanak.
Kiss Zoltán Miksa kérdezi: van-e a képviselő-testületben felelősség olyan tekintetben, hogy tud valamiről és mégis egészen másról beszél? Bármi megtörténhet abban a házban és ezt nem lehet a szőnyeg alá söpörni.
Básthy Béla szerint az önkormányzat mindent megtesz a felelősségvállalás érdekében. De amit a képviselő úr többször is javasolt: adjuk el ezeket a lakásokat, szabaduljunk meg tőlük, szabaduljunk meg a pénzügyi következményektől – ez a felelősség akkor is fennáll. Ha nyomott áron a város eladná ezeket a lakásokat, akkor a pénzügyi kockázat talán elhárul, de az életveszély akkor is megmarad. Ezek a lakók akkor sem fognak önállóan dönteni.
Kiss Zoltán Miksa szerint viszont akkor lehet segíteni őket pályázatokkal stb.
Básthy Béla továbbra is úgy látja, hogy a hiányzó láncszem mindenképpen a közös képviselő, aki bármilyen módon, de kikényszeríti a szükséges döntéseket a felújításhoz. És akkor a beruházás költségeit sajnos rá fogják terhelni a lakásokra.
Kiss Zoltán Miksa megismétli: a lakó akkor lesz ebben partner, ha rájön, hogy a lakása 0 Ft-ot ér. Addig nem megy el a közgyűlésre, nem szavaz stb. De mindez akkor következik be, ha a város bebizonyítja, hogy az övé is annyit ér.
Végül a polgármester lezárja a hosszúra nyúlt vitát, majd szavazásra bocsátja a határozati javaslatot, mely szerint az önkormányzati lakásokra vonatkozóan a kémények felújítása történjen meg. Kéri, hogy a szükséges garanciális elemek (kötbér stb.) a megállapodásba kerüljenek bele.
Ezután a képviselő-testület 9 igen szavazattal az alábbi határozatot hozza:
130/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testületének az Önkormányzat 2023. évi költségvetéséről szóló 3/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet 5. melléklet III. 3/4. sora terhére a Kőszeg Rákóczi F. utca 78. szám alatti társasház kéményhelyreállítási munkálataira az önkormányzati 1872/10000 tulajdoni hányada tekintetében 2 181 696 Ft-ot biztosít a Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft., mint az önkormányzati ingatlanok kezelője részére.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített támogatási szerződés módosítás aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
A 6. napirendi pont tárgyalása:
A Kőszeg Rákóczi u. 63. alatti társasházban lévő önkormányzati bérlakások eladásával kapcsolatos előterjesztés csatolva a jegyzőkönyvhöz.
Dr. Málics Veronika szóbeli kiegészítést tesz.
A Kőszeg, Rákóczi F. u. 63. szám alatti 6 lakásos társasházban jelenleg 3 db – bérlők által lakott – önkormányzati lakástulajdon van, amelyek közül 2 ingatlan bérlője csere iránti kérelmet nyújtott be a polgármester úrhoz. Polgármester úr a kérelmezett lakáscserékhez hozzájárult, amely alapján a Rákóczi F. u. 63. fsz/2. szám alatti bérlő 2023. augusztus 15. napjával a Rákóczi F. u. 78. fsz/15. szám alatti bérlakásba, illetve a Rákóczi F. u. 63. fsz/5. szám alatti bérlő 2023. szeptember 1. napjával a Rákóczi F. u. 78. fsz/16. szám alatti bérlakásba költözhet. Megüresedésük miatt szükségessé vált az ingatlanok hasznosításáról való döntés.
A Rákóczi F. u. 63. fsz. 2. 48 m2 nagyságú komfortos lakás, értékbecslés szerinti értéke: 5,2 millió Ft.
A Rákóczi F. u. 63. fsz. 5. 33 m2 nagyságú komfortos lakás., értékbecslés szerinti értéke: 3,9 millió Ft.
Tekintettel arra, hogy a fsz. 5. sz. lakás értéke az 5 millió Ft-ot nem éri el, ennek értékesítéséről az SZMSZ értelmében a városfejlesztési bizottság jogosult dönteni.
Az értékesítésre a bérlők kiköltözése után kerülhet sor.
[A szóbeli kiegészítés közben Sas Norbert képviselő visszaérkezett az ülésterembe, így a képviselő-testület létszáma ismét 10 fő lett.]
Kérdések és hozzászólások:
Dr. Zalán Gábor tájékoztatja a képviselő-testületet, hogy azért került ide ez az előterjesztés, hogy a lakások értékesítésével ne kelljen várni a szeptemberi ülésre.
A szóban említett értékbecslések a tegnapi napon készültek el, ezért nem lettek csatolva az előterjesztéshez.
Mivel a fsz. 5. alatti lakás értéke nem éri el az 5 millió Ft-ot, annak értékesítéséről valóban a városfejlesztési bizottság jogosult dönteni. Amennyiben ebben most a képviselő-testület döntene, az hatáskör elvonás lenne. Amennyiben mégis a képviselő-testület kíván ebben dönteni, akkor vissza kellene vonni a hatáskört.
Ő azt ajánlja, hogy a városfejlesztési bizottság minél hamarabb üljön össze és hozza meg a döntését ebben.
Básthy Béla sajnálatosnak tartja, hogy nem lehet ebben most dönteni. Viszont a két lakás értékbecslése alátámasztja azt, amit ő az előző napirend tárgyalásánál mondott: ezek valóban nagyon rossz állapotú lakások.
Kiss Zoltán Miksa kérdezi, hogy mit lehet tudni a nem önkormányzati tulajdonú részekről?
Dr. Málics Veronika annyit tud csupán, hogy egy üzlethelyiség és két lakás van a társasházban.
Básthy Béla hozzáfűzi: 2021-ben élesedett ki a helyzet arra, hogy a többségben lévő tulajdonos a felújítást forszírozza és „ostorozza” az önkormányzatot a felújításra. Egyébként ez indokolt is, olyan állapotok vannak a házban.
Végül a polgármester lezárja a napirend tárgyalását és szavazásra bocsátja az I. határozati javaslatot.
A képviselő-testület 9 igen, 1 nem szavazattal az alábbi határozatot hozza:
131/2023. (VII. 26.)
képviselő-testületi határozat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Rákóczi F. u. 63. fsz. 2 (Hrsz.: 2392/A/3) alatti 48 m2 alapterületű megüresedő lakás Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 1/2007. (II.2.) önkormányzati rendeletben foglaltak szerinti liciteljárás útján történő, a bérlők kiköltözését követő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester.
Határidő: azonnal.
Az elhangzottak értelmében a II. határozati javaslatról nem szavaznak a képviselők, mivel az bizottsági hatáskör és amelyről a városfejlesztési bizottság rendkívüli ülésén fog dönteni.
További észrevétel nem hangzik el, így a polgármester a 10.45 órakor bezárja a mai ülés nyilvános részét, majd a képviselők zárt ülés keretében folytatják a napirend megtárgyalását.
Kelt, mint az első oldalon.
Dr. Zalán Gábor Básthy Béla
jegyző polgármester
(A jegyzőkönyvet és a mellékleteit lsd. a letölthető formátumban.)
