| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
2016. Január 28., Csütörtök, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés
11.b napirendi pont:
Vagyonügy: döntés ingatlancseréről.
Tisztelt Képviselő-testület!
Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti volt Ciao Amico épületét a képviselő-testület által hozott korábbi döntések alapján liciteljárás útján már többször megkíséreltük értékesíteni, azonban valamennyi eljárás eredménytelenül zárult annak ellenére, hogy az ingatlan induló 43.864.000,- Ft vételára 25 %-kal (32.898.000,- Ft-ra) csökkentésre került. A Városüzemeltető Kft. tájékoztatása szerint az ingatlan 2012. október 30. óta bérlő hiányában üresen áll, állapota folyamatosan romlik.
Az évek óta tartó sikertelen értékesítés kapcsán felmerült az épület csere útján történő hasznosítása, amely több, az alábbi táblázatban foglalt magántulajdonban lévő ingatlanok cseréjével jöhetne létre:
Hrsz Cím Megnevezés Vételár Jelenlegi érték Tulajdonos
1906/A/9 Várkör 35-37. üzlet (92 m2) 3 597 150 Ft 16 394 400 Ft Földesi Erzsébet
1906/A/13 Várkör 35-37. raktár (85 m2) 4 000 000 Ft 13 405 000 Ft Földesi Zoltán Bálint
1906/A/16 Várkör 35-37. tároló (216 m2) 648 000 Ft 10 152 000 Ft Földesi Erzsébet
2207/A/15 Kossuth 15. pince (106 m2) 1 274 400 Ft 2 512 200 Ft Földesi Zoltán Bálint
A táblázatban szereplő valamennyi helyiség korábban az önkormányzat tulajdonát képezte, azonban 2008 évben értékesítésre kerültek. Az új tulajdonos értéknövelő beruházásokat hajtott végre, amely az ingatlanok forgalmi értékeit is megnövelte:
Az üzlet tekintetében (1906/A/9 hrsz) a vizesblokkok, üzlethelyiség kialakítása megtörtént.
A korábban raktárként működő, ingatlan-nyilvántartás szerinti funkcióját tekintve továbbra is raktár megnevezésű ingatlan (1906/A/13 hrsz) lakássá történő átalakítása során a teljes villanyhálózat cseréje, vízvezetékek felújítása, valamint a lakás funkcióhoz szükséges valamennyi helyiség kialakítása megtörtént.
A pinceszinten (1906/A/16 hrsz) az elöregedett, veszélyes közművezetékek helyreállítása megtörtént, továbbá a belmagassága mélyítés során megnövekedett, illetve nagy része lebetonozásra került.
A csere indokoltságát megerősíti, hogy a Várkör 35-37. szám alatti helyiségek a Városi Könyvtárral egy társasházban találhatóak, amelyek közül a 85 m2 nagyságú raktár (1906/A/13 hrsz) bejárata a könyvtár bejáratával egy légtérben található, megközelítése csak innen lehetséges. Továbbá az üzlethelyiséghez (1906/A/9 hrsz) tartozó kapuszínben helyezkednek el a villanyórák és ezen az ingatlanon keresztül közelíthető meg a pincehelyiség is. Az alapító okirat módosítása során ugyan lefektetésre került, hogy a közüzemi órák leolvasása, valamint a pincehelyiség megközelítése miatt átjárási szolgalmi jog kerüljön bejegyzésre, ami meg is történt, azonban előfordult, hogy nem volt zökkenőmentes a bejutás a kapuszínbe.
A tulajdonosok meghatalmazottjaként Földesi Zoltán a Ciao Amico épületét megtekintette, amelyet a családtagjai tulajdonát képező 4 ingatlanért elcserélne oly módon, hogy a Rákóczi utcai ingatlan ¾ tulajdoni hányada testvére Földesi Erzsébet, ¼ tulajdoni hányada fia Földesi Zoltán Bálint, míg Földesi Zoltán részére holtig tartó haszonélvezeti jog kerülne bejegyzésre.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztést megtárgyalására, a döntés meghozatalára.
Az előterjesztést a Városfejlesztési, Idegenforgalmi, Környezetvédelmi és Vagyonügyi, valamint a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság megtárgyalta. A Városfejlesztési Bizottság egyhangúlag a „B” változat elfogadását ajánlja, a Pénzügyi Bizottság 3 igen, 1 nem szavazattal az „A” változat elfogadását ajánlja.
Kőszeg, 2016. január 21.
A polgármester nevében:
Rimányi Krisztina
városüzemeltetési osztályvezető
HATÁROZATI JAVASLAT
„A” változat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul a Földesi Erzsébet és Földesi Zoltán Bálint tulajdonát képező Kőszeg, Várkör 35-37. szám alatti (1906/A/9, 1906/A/13, 1906/A/16) alatti helyiségeknek, valamint a Kőszeg, Kossuth L. u. 15. szám alatti (2207/A/15) pincének a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti (2263/3) áruház megnevezésű ingatlanra történő cseréjéhez.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített csere szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: azonnal
HATÁROZATI JAVASLAT
„B” változat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nem járul hozzá a Földesi Erzsébet és Földesi Zoltán Bálint tulajdonát képező Kőszeg, Várkör 35-37. szám alatti (1906/A/9, 1906/A/13, 1906/A/16) alatti helyiségeknek, valamint a Kőszeg, Kossuth L. u. 15. szám alatti (2207/A/15) pincének a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti (2263/3) áruház megnevezésű ingatlannal történő cseréjéhez.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megerősíti a 174/2015. (VIII.27.) képviselő-testületi határozatát, miszerint a Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti áruház megnevezésű ingatlan liciteljárás útján kerüljön értékesítésre.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: azonnal
(A mellékleteket lsd. a letölthető formátumban.)
Vagyonügy: döntés ingatlancseréről.
Tisztelt Képviselő-testület!
Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti volt Ciao Amico épületét a képviselő-testület által hozott korábbi döntések alapján liciteljárás útján már többször megkíséreltük értékesíteni, azonban valamennyi eljárás eredménytelenül zárult annak ellenére, hogy az ingatlan induló 43.864.000,- Ft vételára 25 %-kal (32.898.000,- Ft-ra) csökkentésre került. A Városüzemeltető Kft. tájékoztatása szerint az ingatlan 2012. október 30. óta bérlő hiányában üresen áll, állapota folyamatosan romlik.
Az évek óta tartó sikertelen értékesítés kapcsán felmerült az épület csere útján történő hasznosítása, amely több, az alábbi táblázatban foglalt magántulajdonban lévő ingatlanok cseréjével jöhetne létre:
Hrsz Cím Megnevezés Vételár Jelenlegi érték Tulajdonos
1906/A/9 Várkör 35-37. üzlet (92 m2) 3 597 150 Ft 16 394 400 Ft Földesi Erzsébet
1906/A/13 Várkör 35-37. raktár (85 m2) 4 000 000 Ft 13 405 000 Ft Földesi Zoltán Bálint
1906/A/16 Várkör 35-37. tároló (216 m2) 648 000 Ft 10 152 000 Ft Földesi Erzsébet
2207/A/15 Kossuth 15. pince (106 m2) 1 274 400 Ft 2 512 200 Ft Földesi Zoltán Bálint
A táblázatban szereplő valamennyi helyiség korábban az önkormányzat tulajdonát képezte, azonban 2008 évben értékesítésre kerültek. Az új tulajdonos értéknövelő beruházásokat hajtott végre, amely az ingatlanok forgalmi értékeit is megnövelte:
Az üzlet tekintetében (1906/A/9 hrsz) a vizesblokkok, üzlethelyiség kialakítása megtörtént.
A korábban raktárként működő, ingatlan-nyilvántartás szerinti funkcióját tekintve továbbra is raktár megnevezésű ingatlan (1906/A/13 hrsz) lakássá történő átalakítása során a teljes villanyhálózat cseréje, vízvezetékek felújítása, valamint a lakás funkcióhoz szükséges valamennyi helyiség kialakítása megtörtént.
A pinceszinten (1906/A/16 hrsz) az elöregedett, veszélyes közművezetékek helyreállítása megtörtént, továbbá a belmagassága mélyítés során megnövekedett, illetve nagy része lebetonozásra került.
A csere indokoltságát megerősíti, hogy a Várkör 35-37. szám alatti helyiségek a Városi Könyvtárral egy társasházban találhatóak, amelyek közül a 85 m2 nagyságú raktár (1906/A/13 hrsz) bejárata a könyvtár bejáratával egy légtérben található, megközelítése csak innen lehetséges. Továbbá az üzlethelyiséghez (1906/A/9 hrsz) tartozó kapuszínben helyezkednek el a villanyórák és ezen az ingatlanon keresztül közelíthető meg a pincehelyiség is. Az alapító okirat módosítása során ugyan lefektetésre került, hogy a közüzemi órák leolvasása, valamint a pincehelyiség megközelítése miatt átjárási szolgalmi jog kerüljön bejegyzésre, ami meg is történt, azonban előfordult, hogy nem volt zökkenőmentes a bejutás a kapuszínbe.
A tulajdonosok meghatalmazottjaként Földesi Zoltán a Ciao Amico épületét megtekintette, amelyet a családtagjai tulajdonát képező 4 ingatlanért elcserélne oly módon, hogy a Rákóczi utcai ingatlan ¾ tulajdoni hányada testvére Földesi Erzsébet, ¼ tulajdoni hányada fia Földesi Zoltán Bálint, míg Földesi Zoltán részére holtig tartó haszonélvezeti jog kerülne bejegyzésre.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztést megtárgyalására, a döntés meghozatalára.
Az előterjesztést a Városfejlesztési, Idegenforgalmi, Környezetvédelmi és Vagyonügyi, valamint a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság megtárgyalta. A Városfejlesztési Bizottság egyhangúlag a „B” változat elfogadását ajánlja, a Pénzügyi Bizottság 3 igen, 1 nem szavazattal az „A” változat elfogadását ajánlja.
Kőszeg, 2016. január 21.
A polgármester nevében:
Rimányi Krisztina
városüzemeltetési osztályvezető
HATÁROZATI JAVASLAT
„A” változat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul a Földesi Erzsébet és Földesi Zoltán Bálint tulajdonát képező Kőszeg, Várkör 35-37. szám alatti (1906/A/9, 1906/A/13, 1906/A/16) alatti helyiségeknek, valamint a Kőszeg, Kossuth L. u. 15. szám alatti (2207/A/15) pincének a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti (2263/3) áruház megnevezésű ingatlanra történő cseréjéhez.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített csere szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: azonnal
HATÁROZATI JAVASLAT
„B” változat
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nem járul hozzá a Földesi Erzsébet és Földesi Zoltán Bálint tulajdonát képező Kőszeg, Várkör 35-37. szám alatti (1906/A/9, 1906/A/13, 1906/A/16) alatti helyiségeknek, valamint a Kőszeg, Kossuth L. u. 15. szám alatti (2207/A/15) pincének a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti (2263/3) áruház megnevezésű ingatlannal történő cseréjéhez.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megerősíti a 174/2015. (VIII.27.) képviselő-testületi határozatát, miszerint a Kőszeg, Rákóczi F. u. 13. szám alatti áruház megnevezésű ingatlan liciteljárás útján kerüljön értékesítésre.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: azonnal
(A mellékleteket lsd. a letölthető formátumban.)
