| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
2010. Szeptember 30., Csütörtök, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés
1. napirendi pont:
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosítása.
Tisztelt Képviselő-testület!
Felülvizsgáltam az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004.(X.1.) önkormányzati rendeletet, melyben az alábbi módosítások végrehajtását javasolom:
Részletes indokolás
1.§-hoz
A vagyongazdálkodási koncepcióban meghatározottak alapján pontosítanám azt, hogy csak a nem elidegeníthető megüresedett bérlakások - Városüzemeltető Kft. által történő – lejelentése érkezzen a Gyámügyi és Szociális Osztályra, az elidegeníthető azonban egyenesen a Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztályra, hiszen ezek esetében a további feladatok végrehajtása az ő hatáskörükbe tartozik.
A nem elidegeníthető megüresedett lakásokra pályázók életkörülményeit a jelenlegi rendeleti szabályozás szerint a Gyámügyi és Szociális Osztály a Szociális és Egészségügyi Bizottsággal együttműködve környezettanulmány útján vizsgálja. A gyakorlatban azonban már hosszú ideje – kifejezetten a kérésükre- csak a bizottság végzi a környezettanulmányokat azért, hogy jobban és személyesen is megismerhessék a pályázókat és ne csak a pályázati adatlapok, illetve az osztályom információi alapján kelljen a döntésüket meghozni.
A lakáspályázat nyertesét jelenleg a döntést követő 5 napon belül kell értesítenünk. Ez a határidő nagyon rövid, szinte teljesíthetetlen a betartása, ezért 10 munkanapban javasolom ezt meghatározni.
2.§-hoz
Szükségesnek tartom a rendeletet kiegészíteni azzal, hogy az egészségügyi ok alá nem értendő a tartós bentlakásos intézménybe történő elhelyezés, tekintettel arra, hogy többször előfordult már a gyakorlatban, hogy erre hivatkozással nem akarták a hozzátartozók leadni az ilyen intézménybe került bérlő lakását.
Egy bírósági útra kerülő konfliktus esetére megnyugtatóbb és biztosabb az, ha ezt kifejezetten rögzítjük a rendeletben.
3.§-hoz
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXXVIII. Törvény 32.§ (2) bekezdése szerint, a bérlő halála esetén a lakásbérleti jog folytatására az jogosult, akit e törvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba. Ezek a következő személyek: házastárs, gyermek, a befogadott gyermek gyermeke, valamint a szülő.
Rendeletünk szerint a lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzati lakásban visszamaradó – a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult – személyek elhelyezésére a bérbeadó kizárólag az élettárs tekintetében vállal kötelezettséget.
Műteremlakás esetében azonban más a szabályozás. A műteremlakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 15/1995.(XII.29.) MKM rendelet 5.§ (2) bekezdése szerint a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a műteremlakás bérleti jogának folytatására még a házastárs sem jogosult és elhelyezéséről maga köteles gondoskodni.
Tekintettel arra, hogy Kőszegen is vannak műteremlakások és a bérlőként kijelölt művészek többnyire házastársaikkal élnek, úgy tartanám igazságosnak és tisztességesnek, hogy őket is megillesse az a jog, hogy elhelyezésükre tarthassanak igényt a rendeletben meghatározottak szerint.
5. és 6.§-okhoz
Mindkét módosítást alkalmazza már a gyakorlatában a Városüzemeltető Kft., most csak a rendeleti szabályozása követi.
A lakásbérleti szerződésbe belekerül egyrészt az, hogy milyen számú határozat alapján kötötték meg a szerződést. Másrészt pedig, hogy a bérlő köteles a közmű szolgáltatók felé fennálló közmű szolgáltatási díjat is megfizetni, miután a bérbeadót, mint tulajdonost helytállási kötelezettség terheli.
A bérbeadó jogosult a bérleti szerződést a Ltv. 24.§. (1) bek. alapján felmondani, amennyiben a bérlő a bérleti díj, illetőleg a fenti szolgáltatási díjak fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.
Az előterjesztést a Szociális és Egészségügyi Bizottság, valamint a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság megtárgyalta és a rendelet-módosítást egyhangúlag elfogadásra ajánlja.
Fentiekre tekintettel kérem a Tisztelt Képviselő-testületet a rendelet-módosítás megtárgyalására és elfogadására.
Kőszeg, 2010. szeptember 22.
A polgármester nevében:
Dr.Tóthné Dolgos Zsanett
gyámügyi és szociális osztályvezető
Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének
…./2010. (..) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről
szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendelet
módosításáról
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendeletét (továbbiakban: Lr.) az alábbiak szerint módosítja:
1. §
A Lr. 3.§ (1-2) és (6-7) bekezdései helyébe az alábbi rendelkezések lépnek:
„(1) Kőszeg városában az önkormányzati bérlakások -- az 5 - 7. §-aiban foglaltak, és az Ltv. 31. § (2) bekezdésében meghatározottak kivételével -- pályázat útján adhatók bérbe. A Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft. (a továbbiakban: bérbeadó) által a nem elidegeníthető lakás megüresedéséről Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testülete Szociális és Egészségügyi Bizottságának (a továbbiakban: Bizottság) – a 2.§ (2) bekezdése alapján – küldött tájékoztatójában javaslatot kell tennie arra, hogy a lakás szociális, költségelvű, vagy piaci alapon kerüljön-e bérbeadásra, illetve meg kell határoznia, hogy a pályázati felhívásban a leendő bérlő részére felújítási kötelezettséget - bérbeszámítási lehetőség biztosítása mellett - elő kell-e írni.
Az elidegeníthető megüresedett lakások esetén a bérbeadó az erről szóló tájékoztatóját a Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztálynak küldi meg.
(2) A nem elidegeníthető megüresedett lakásokat pályázatra a bizottság írja ki. A pályázat benyújtása a jelen rendelet 4. számú mellékletét képező nyomtatvány kitöltésével történik, amelyet zárt borítékban kell a Polgármester Hivatal Gyámügyi és Szociális Osztálya hivatali helyiségében elhelyezett (lezárt és lepecsételt) gyűjtőládába eljuttatni.
(6) A pályázó tényleges körülményeit a bizottság környezettanulmány útján vizsgálja. A környezettanulmányt a jelen rendelet 3. számú mellékletét képező adatfelvételi lap felhasználásával kell elkészíteni. Nem kell környezettanulmányt készíteni, ha a pályázó 6 hónapon belül ismételten pályázatot nyújt be, feltéve, ha pályázati adatlapja szerint lakó-, illetve tartózkodási helyében és életkörülményeiben változás nem következett be.
(7) A megpályázható önkormányzati bérlakások bérlőit a gyámügyi és szociális osztály javaslatára az egészségügyi és szociális bizottság jelöli ki. Erről a pályázat nyertesét és a bérbeadót a gyámügyi és szociális osztály a döntést követő 10 munkanapon belül értesíti.
2. §
A Lr. 11.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép
„(1)A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő bejelentett – különösen: egészségügyi ok (ide nem értve az egészségi állapot megromlása miatt tartós bentlakásos intézménybe történő elhelyezés), munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót – felhívására annak kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül – írásban tájékoztatja.
Az életvitelszerű bentlakás kötelezettségének fentieken kívüli megszegése esetén a Ltv. 24. § (1) bekezdés b) pontja szerinti rendkívüli felmondás jogával kell élni.”
3. §
A Lr. 17.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„ (1) A lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzati lakásban visszamaradó – a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult – személyek elhelyezésére a bérbeadó kizárólag az élettárs tekintetében, műteremlakás esetében a házastárs és az élettárs tekintetében vállal kötelezettséget.”
4.§
A Lr. valamennyi érintett paragrafusában a Kőszegi Városüzemeltetési és Kommunális Szolgáltató Kht. elnevezése Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft-re változik.
5. §
A Lr. 1. számú mellékletének 2. pontja az alábbiak szerint változik:
„2.A bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi az 1. pontban megjelölt lakást
20 év hó napjától határozatlan időre;a ………. számú határozat alapján.
20 év hó napjától 20 év hó napig határozott időre; a ………. számú határozat alapján.
20 év hó napjától (feltétel bekövetkezéséig). a ………. számú határozat alapján.”
6. §
A Lr. 1. számú melléklete az alábbi 15. ponttal egészül ki, és a korábbi 15-ös pont számozása 16-ra változik:
„15.A bérlő köteles a bérleményre kötött szolgáltatási szerződés szerinti közmű szolgáltatók felé fennálló közmű szolgáltatási díjat is megfizetni, miután a bérbeadót, mint tulajdonost helytállási kötelezettség terheli.
A bérbeadó jogosult a bérleti szerződést a Ltv. 24.§. (1) bek. alapján felmondani, amennyiben a bérlő a bérleti díj, illetőleg a fenti szolgáltatási díjak fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.”
7. §
Hatályát veszti a Lr. alábbi rendelkezése:
- az 1.§ (2) bekezdése.
Záró rendelkezések
8. §
A jelen rendelet a kihirdetésének napján lép hatályba.
Kőszeg, 2010. szeptember 6.
Huber László s. k. Dr. Tóth László s. k.
polgármester jegyző
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosítása.
Tisztelt Képviselő-testület!
Felülvizsgáltam az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004.(X.1.) önkormányzati rendeletet, melyben az alábbi módosítások végrehajtását javasolom:
Részletes indokolás
1.§-hoz
A vagyongazdálkodási koncepcióban meghatározottak alapján pontosítanám azt, hogy csak a nem elidegeníthető megüresedett bérlakások - Városüzemeltető Kft. által történő – lejelentése érkezzen a Gyámügyi és Szociális Osztályra, az elidegeníthető azonban egyenesen a Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztályra, hiszen ezek esetében a további feladatok végrehajtása az ő hatáskörükbe tartozik.
A nem elidegeníthető megüresedett lakásokra pályázók életkörülményeit a jelenlegi rendeleti szabályozás szerint a Gyámügyi és Szociális Osztály a Szociális és Egészségügyi Bizottsággal együttműködve környezettanulmány útján vizsgálja. A gyakorlatban azonban már hosszú ideje – kifejezetten a kérésükre- csak a bizottság végzi a környezettanulmányokat azért, hogy jobban és személyesen is megismerhessék a pályázókat és ne csak a pályázati adatlapok, illetve az osztályom információi alapján kelljen a döntésüket meghozni.
A lakáspályázat nyertesét jelenleg a döntést követő 5 napon belül kell értesítenünk. Ez a határidő nagyon rövid, szinte teljesíthetetlen a betartása, ezért 10 munkanapban javasolom ezt meghatározni.
2.§-hoz
Szükségesnek tartom a rendeletet kiegészíteni azzal, hogy az egészségügyi ok alá nem értendő a tartós bentlakásos intézménybe történő elhelyezés, tekintettel arra, hogy többször előfordult már a gyakorlatban, hogy erre hivatkozással nem akarták a hozzátartozók leadni az ilyen intézménybe került bérlő lakását.
Egy bírósági útra kerülő konfliktus esetére megnyugtatóbb és biztosabb az, ha ezt kifejezetten rögzítjük a rendeletben.
3.§-hoz
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXXVIII. Törvény 32.§ (2) bekezdése szerint, a bérlő halála esetén a lakásbérleti jog folytatására az jogosult, akit e törvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba. Ezek a következő személyek: házastárs, gyermek, a befogadott gyermek gyermeke, valamint a szülő.
Rendeletünk szerint a lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzati lakásban visszamaradó – a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult – személyek elhelyezésére a bérbeadó kizárólag az élettárs tekintetében vállal kötelezettséget.
Műteremlakás esetében azonban más a szabályozás. A műteremlakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 15/1995.(XII.29.) MKM rendelet 5.§ (2) bekezdése szerint a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a műteremlakás bérleti jogának folytatására még a házastárs sem jogosult és elhelyezéséről maga köteles gondoskodni.
Tekintettel arra, hogy Kőszegen is vannak műteremlakások és a bérlőként kijelölt művészek többnyire házastársaikkal élnek, úgy tartanám igazságosnak és tisztességesnek, hogy őket is megillesse az a jog, hogy elhelyezésükre tarthassanak igényt a rendeletben meghatározottak szerint.
5. és 6.§-okhoz
Mindkét módosítást alkalmazza már a gyakorlatában a Városüzemeltető Kft., most csak a rendeleti szabályozása követi.
A lakásbérleti szerződésbe belekerül egyrészt az, hogy milyen számú határozat alapján kötötték meg a szerződést. Másrészt pedig, hogy a bérlő köteles a közmű szolgáltatók felé fennálló közmű szolgáltatási díjat is megfizetni, miután a bérbeadót, mint tulajdonost helytállási kötelezettség terheli.
A bérbeadó jogosult a bérleti szerződést a Ltv. 24.§. (1) bek. alapján felmondani, amennyiben a bérlő a bérleti díj, illetőleg a fenti szolgáltatási díjak fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.
Az előterjesztést a Szociális és Egészségügyi Bizottság, valamint a Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság megtárgyalta és a rendelet-módosítást egyhangúlag elfogadásra ajánlja.
Fentiekre tekintettel kérem a Tisztelt Képviselő-testületet a rendelet-módosítás megtárgyalására és elfogadására.
Kőszeg, 2010. szeptember 22.
A polgármester nevében:
Dr.Tóthné Dolgos Zsanett
gyámügyi és szociális osztályvezető
Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének
…./2010. (..) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről
szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendelet
módosításáról
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendeletét (továbbiakban: Lr.) az alábbiak szerint módosítja:
1. §
A Lr. 3.§ (1-2) és (6-7) bekezdései helyébe az alábbi rendelkezések lépnek:
„(1) Kőszeg városában az önkormányzati bérlakások -- az 5 - 7. §-aiban foglaltak, és az Ltv. 31. § (2) bekezdésében meghatározottak kivételével -- pályázat útján adhatók bérbe. A Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft. (a továbbiakban: bérbeadó) által a nem elidegeníthető lakás megüresedéséről Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testülete Szociális és Egészségügyi Bizottságának (a továbbiakban: Bizottság) – a 2.§ (2) bekezdése alapján – küldött tájékoztatójában javaslatot kell tennie arra, hogy a lakás szociális, költségelvű, vagy piaci alapon kerüljön-e bérbeadásra, illetve meg kell határoznia, hogy a pályázati felhívásban a leendő bérlő részére felújítási kötelezettséget - bérbeszámítási lehetőség biztosítása mellett - elő kell-e írni.
Az elidegeníthető megüresedett lakások esetén a bérbeadó az erről szóló tájékoztatóját a Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztálynak küldi meg.
(2) A nem elidegeníthető megüresedett lakásokat pályázatra a bizottság írja ki. A pályázat benyújtása a jelen rendelet 4. számú mellékletét képező nyomtatvány kitöltésével történik, amelyet zárt borítékban kell a Polgármester Hivatal Gyámügyi és Szociális Osztálya hivatali helyiségében elhelyezett (lezárt és lepecsételt) gyűjtőládába eljuttatni.
(6) A pályázó tényleges körülményeit a bizottság környezettanulmány útján vizsgálja. A környezettanulmányt a jelen rendelet 3. számú mellékletét képező adatfelvételi lap felhasználásával kell elkészíteni. Nem kell környezettanulmányt készíteni, ha a pályázó 6 hónapon belül ismételten pályázatot nyújt be, feltéve, ha pályázati adatlapja szerint lakó-, illetve tartózkodási helyében és életkörülményeiben változás nem következett be.
(7) A megpályázható önkormányzati bérlakások bérlőit a gyámügyi és szociális osztály javaslatára az egészségügyi és szociális bizottság jelöli ki. Erről a pályázat nyertesét és a bérbeadót a gyámügyi és szociális osztály a döntést követő 10 munkanapon belül értesíti.
2. §
A Lr. 11.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép
„(1)A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő bejelentett – különösen: egészségügyi ok (ide nem értve az egészségi állapot megromlása miatt tartós bentlakásos intézménybe történő elhelyezés), munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót – felhívására annak kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül – írásban tájékoztatja.
Az életvitelszerű bentlakás kötelezettségének fentieken kívüli megszegése esetén a Ltv. 24. § (1) bekezdés b) pontja szerinti rendkívüli felmondás jogával kell élni.”
3. §
A Lr. 17.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„ (1) A lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzati lakásban visszamaradó – a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult – személyek elhelyezésére a bérbeadó kizárólag az élettárs tekintetében, műteremlakás esetében a házastárs és az élettárs tekintetében vállal kötelezettséget.”
4.§
A Lr. valamennyi érintett paragrafusában a Kőszegi Városüzemeltetési és Kommunális Szolgáltató Kht. elnevezése Kőszegi Városüzemeltető és Kommunális Szolgáltató Nonprofit Kft-re változik.
5. §
A Lr. 1. számú mellékletének 2. pontja az alábbiak szerint változik:
„2.A bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi az 1. pontban megjelölt lakást
20 év hó napjától határozatlan időre;a ………. számú határozat alapján.
20 év hó napjától 20 év hó napig határozott időre; a ………. számú határozat alapján.
20 év hó napjától (feltétel bekövetkezéséig). a ………. számú határozat alapján.”
6. §
A Lr. 1. számú melléklete az alábbi 15. ponttal egészül ki, és a korábbi 15-ös pont számozása 16-ra változik:
„15.A bérlő köteles a bérleményre kötött szolgáltatási szerződés szerinti közmű szolgáltatók felé fennálló közmű szolgáltatási díjat is megfizetni, miután a bérbeadót, mint tulajdonost helytállási kötelezettség terheli.
A bérbeadó jogosult a bérleti szerződést a Ltv. 24.§. (1) bek. alapján felmondani, amennyiben a bérlő a bérleti díj, illetőleg a fenti szolgáltatási díjak fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.”
7. §
Hatályát veszti a Lr. alábbi rendelkezése:
- az 1.§ (2) bekezdése.
Záró rendelkezések
8. §
A jelen rendelet a kihirdetésének napján lép hatályba.
Kőszeg, 2010. szeptember 6.
Huber László s. k. Dr. Tóth László s. k.
polgármester jegyző
