2010. December 16., Csütörtök, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés

19.b napirendi pont:
Vagyonügy: A Rákóczi u. 13. alatti ingatlan értékesítése.

Tisztelt Képviselő-testület!

Több alkalommal foglalkozott a Képviselő-testület a Rákóczi u. 13. szám alatt található ingatlan (Ciao Amico) értékesítésével.

Az ingatlant idén három alkalommal próbáltuk licitálásos eljárás útján értékesíteni, sikertelenül, majd a Képviselő-testület elrendelte annak vizsgálatát, hogy a bérleti szerződés felbontása milyen jogkövetkezménnyel jár.

Közben a bérlő Game Service 2002 Kft. újabb vételi ajánlatot tett az ingatlanra, melyben 40.000.000,- Ft vételárat ajánlottak fel, melynek kifizetését szerződéskötés esetén készpénzben vállalják.

Az ingatlannal kapcsolatban a Képviselő-testületnek az alábbi lehetőségei vannak:

1. A bérleti szerződés fenntartása a Game Service Kft-vel.
Ez esetben a Városüzemeltető Kft-hez továbbra is évi 6,6 millió forint bérleti díjbevétel folyik be, melyet az ingatlanállomány karbantartására, felújítására tud fordítani. Az önkormányzat viszont elesik a vételártól, amely a 2011. évi fejlesztések forrását képezi.

2. A bérleti szerződés felmondása.
A 2006. 08. 14-én megkötött bérleti szerződés 8. pontja értelmében: „Felmondási idő: bérlő részéről 3 hónap. A bérbeadó felmondás esetén az 1993. évi LXXVIII. törvény szerint köteles eljárni.”

A hivatkozott törvény (Lakástörvény) rendelkezései:
43. § (1) A bérbeadó a határozatlan időre kötött szerződést - ha a felek másként nem állapodtak meg - cserehelyiség biztosítása, és a 24. § (1) bekezdésének a)-d) pontjaiban meghatározott esetek fennállása nélkül is felmondhatja. A felmondási idő - eltérő megállapodás hiányában - egy évnél rövidebb nem lehet.

24. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják.

Fentiek alapján a bérleti szerződés felmondása esetén a felmondási idő egy év. A kiürített ingatlant ezt követően lehet értékesíteni, vagy újból bérbe adni. Újbóli bérbeadás esetén az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/2004. (X. 1.) önkormányzati rendelet 20-23.§-ának rendelkezései alapján az új bérlőt pályázat, vagy nyilvános versenyeztetés útján kell kiválasztani. A pályázatot az nyeri el, aki a legmagasabb bérleti díjat ajánlja meg, amely várhatóan alacsonyabb lesz a jelenleg fizetettnél, ami a piaci árnál jelentősen magasabb.

3. Az ingatlan értékesítése a bérlőnek.
A Vagyonrendelet 7.§ (3) bekezdése értelmében az ingatlan vételára a 2010-ben fizetendő bérleti díj nyolcszorosa, azaz 550.425 x 8 = 52.840.800,- Ft.
A Vagyonrendelet 20.§ (5) bekezdése alapján azonban, tekintettel a kétszeri sikertelen pályáztatásra, a vételár legfeljebb 25 %-kal csökkenthető, így a vételár 39.630.600,- Ft és 52.840.800,- Ft között határozható meg. (Az ingatlan értékbecslés alapján meghatározott forgalmi értéke 43.855.000,- Ft.)

4. Az ingatlan értékesítése licit útján.
Ez a megoldás várhatóan nem hoz eredményt, mivel már többször próbálkoztunk licitáltatással, minden esetben eredménytelenül.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, és az ingatlan tekintetében álláspontját kialakítani szíveskedjen.

Az előterjesztést a Pénzügyi, Jogi és Vagyonügyi Bizottság megtárgyalta, és 7 igen, 1 nem szavazat mellett az „A” változat elfogadását ajánlja.

Kőszeg, 2010. december 1.

A polgármester nevében:

Rimányi Krisztina sk.
városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető


HATÁROZATI JAVASLAT
„A” VÁLTOZAT


Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kőszeg, Rákóczi u. 13. szám, 2263/3 hrsz alatti ingatlant továbbra is bérbeadás útján kívánja hasznosítani.

Felelős: Huber László polgármester,
Kovács István igazgató
Hivatali felelős: Rimányi Krisztina városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető
Határidő: azonnal

HATÁROZATI JAVASLAT
„B” VÁLTOZAT


Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Rákóczi u. 13. szám, 2263/3 hrsz alatti ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés felmondását, ezt követően az üres ingatlan értékesítését a vagyonrendelet szerint.

Felelős: Huber László polgármester,
Kovács István igazgató
Hivatali felelős: Rimányi Krisztina városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető
Határidő: azonnal

HATÁROZATI JAVASLAT
„C” VÁLTOZAT


1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kőszeg, Rákóczi u. 13. szám, 2263/3 hrsz alatti ingatlant értékesíti a bérlő Game Service 2002 Kft-nek (1095 Budapest, Soroksári u. 3/A.) az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 1/2007. (II. 2.) önkormányzati rendelet 20.§ (5) bekezdése alapján csökkentett, ………………… Ft-os vételáron.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által elkészített adásvételi szerződés aláírására.

Felelős: Huber László polgármester,
Hivatali felelős: Rimányi Krisztina városfejlesztési és üzemeltetési osztályvezető
Dr. Bakács Nóra jogtanácsos
Határidő: azonnal

(A mellékleteket lsd. a letölthető formátumban.)