| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
2022. Április 28., Csütörtök, 09:30 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés
11.b napirendi pont:
Vagyonügyek: A Munkácsy M. u. 9. és a Várkör 35-37. alatti ingatlanok cseréjére vonatkozó döntés meghozatala.
Tisztelt Képviselő-testület!
A Könyvtár intézményének is helyt adó Várkör 35-37. sz. alatti társasházban a korábbi években egyes helyiségek gazdát cseréltek és így került egy kézbe, magántulajdonba a pinceszinten lévő tároló, illetve a kapuszínből nyíló üzlethelyiség is. Akkoriban a társasház Alapító Okiratának módosítása során külön albetétre, azaz az üzlethelyiséghez csatolásra (Hrsz.: 1906/A/9) került a 43 m2 nagyságú kapuszín, ahol a társasház közüzemi órái is találhatók és ezen kívül a pince megközelítése érdekében (Hrsz.: 1906/A/16) átjárási szolgalmi jog lett bejegyezve az 1906/A/9 hrsz helyiségre.
Az új tulajdonos a kapuszínnel egybevont üzlethelyiséget átalakítva ott vendéglátóegységet üzemeltetett, így az intézmény dolgozói, valamint az érintett társasházi tulajdonostársak bármi probléma esetén hozzáfértek a villanyórához, vagy a pincében lévő vízórához. Az évek során azonban a bejutás már nem ment zökkenőmentesen, hiszen az üzlethelyiség tulajdonosa időközben megszüntette tevékenységét és nem volt folyamatos jelenlét a kapuszínt is magába foglaló helyiségben.
A pince és az üzlet tulajdonosának kezdeményezésére egyeztetések történtek a várossal, ahol a tulajdonos felvetett egy cserelehetőséget, amely keretében a társasházban lévő (Hrsz.: 1906/A/16) 216 m2 nagyságú tárolót, valamint annak megközelítése érdekében a kapuszín egy részét ajánlaná fel az önkormányzatnak cserébe egy lakásingatlanért.
A tárgyalások során áttekintettük azon, időközben megüresedett, de még nem hasznosított lakások körét, ami akár a felvázolt jogügylet kapcsán cserealapot képezhetne. Így került előtérbe a Munkácsy 9. szám alatti öt lakásos társasházban lévő egyetlen önkormányzati tulajdonú 57 m2 nagyságú félkomfortos, fürdőszobával nem rendelkező (2 szoba, konyha, előszoba, WC, kamra) lakás. A cserepartner megtekintette ezt a lakásingatlant, aki ennek fejében a városnak tulajdonba átadná a 216 m2 tárolót, illetve a kapuszín egy részét, amely a pincelejáró előtti vizesblokkot is magában foglalja (ca. 12 m2).
A hivatal részéről is megtekintettük a felajánlott helyiségeket. A pincerész átvételével megoldódhatnak az önkormányzati intézmények részéről sokszor felmerülő tárolási nehézségek, hiszen időközben az önkormányzathoz került muzeális intézmények feladatai és a hozzá kapcsolódó jogok, kötelezettségek által megsokasodott a kezelni, tárolni szükséges iratanyag és egyéb eszközmennyiség.
Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 1/2007. (II.2.) önkormányzati rendelete szerint az 5 millió forintos értékhatárra tekintettel két szakvéleményt készíttettünk.
A forgalmi értékek a következőképpen alakulnak:
Önkormányzati lakás:
Munkácsy 9. fszt. 2. lakás 12.540.000,-Ft
Magántulajdon:
• Várkör 35-37. tárolóhelyiség (216 m2) 12.960.000,-Ft
• Várkör 35-37. kapuszín fajlagos értéke 160.000,-Ft (12 m2 esetén 1.920.000,-Ft).
A pincetárolót a tulajdonosa folyamatosan karbantartotta, régi betonburkolatot bontott ki és részben új burkolattal ellátva azt járhatóvá tette, hiszen korábban a megfelelő belmagasság hiánya miatt használhatatlan volt.
A csereügylet létrejötte esetén a cserepartner értékkiegyenlítésre nem tartana igényt, viszont a kapuszínben történő válaszfal kialakítását, illetve ezzel együtt az alapító okirat módosítását szeretné, ha a város bonyolítaná le.
A Vagyonrendelet szerint az üzleti vagyonnal kapcsolatos tulajdonosi jogosultságot 5 millió Ft felett a Képviselő-testület gyakorolja, így a jelen jogügylet kapcsán ő jogosult döntést hozni.
Az előterjesztést a Városfejlesztési, Idegenforgalmi, Környezetvédelmi és Vagyonügyi Bizottság megtárgyalta és a határozati javaslatot egyhangúlag elfogadásra ajánlja a Képviselő-testületnek.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és döntését meghozni szíveskedjen.
Kőszeg, 2022. április 21.
A polgármester nevében:
Németh Ildikó s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
(Valamennyi mellékletet lsd. a letölthető formátumban.)
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul a Kőszeg, Várkör 35-37. sz. alatti pinceszinten lévő 216 m2 tároló (Hrsz.: 1906/A/16), valamint a Várkör 35-37. fszt. 3. sz. alatti üzlethelyiségből leválasztott mintegy 12 m2 ingatlanrésznek a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Munkácsy M. u. 9. fszt. 2. (Hrsz.: 2326/A/2) 57 m2 nagyságú lakásingatlanra történő cseréjéhez, amely során a felek az ingatlanok értékét egyezőnek tekintik, értékkiegyenlítésre nem tartanak igényt.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített szerződés, a Várkör 35-37. társasház alapító okirat módosítás, valamint a jogügylethez kapcsolódó valamennyi dokumentum aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester
Határidő: azonnal
Vagyonügyek: A Munkácsy M. u. 9. és a Várkör 35-37. alatti ingatlanok cseréjére vonatkozó döntés meghozatala.
Tisztelt Képviselő-testület!
A Könyvtár intézményének is helyt adó Várkör 35-37. sz. alatti társasházban a korábbi években egyes helyiségek gazdát cseréltek és így került egy kézbe, magántulajdonba a pinceszinten lévő tároló, illetve a kapuszínből nyíló üzlethelyiség is. Akkoriban a társasház Alapító Okiratának módosítása során külön albetétre, azaz az üzlethelyiséghez csatolásra (Hrsz.: 1906/A/9) került a 43 m2 nagyságú kapuszín, ahol a társasház közüzemi órái is találhatók és ezen kívül a pince megközelítése érdekében (Hrsz.: 1906/A/16) átjárási szolgalmi jog lett bejegyezve az 1906/A/9 hrsz helyiségre.
Az új tulajdonos a kapuszínnel egybevont üzlethelyiséget átalakítva ott vendéglátóegységet üzemeltetett, így az intézmény dolgozói, valamint az érintett társasházi tulajdonostársak bármi probléma esetén hozzáfértek a villanyórához, vagy a pincében lévő vízórához. Az évek során azonban a bejutás már nem ment zökkenőmentesen, hiszen az üzlethelyiség tulajdonosa időközben megszüntette tevékenységét és nem volt folyamatos jelenlét a kapuszínt is magába foglaló helyiségben.
A pince és az üzlet tulajdonosának kezdeményezésére egyeztetések történtek a várossal, ahol a tulajdonos felvetett egy cserelehetőséget, amely keretében a társasházban lévő (Hrsz.: 1906/A/16) 216 m2 nagyságú tárolót, valamint annak megközelítése érdekében a kapuszín egy részét ajánlaná fel az önkormányzatnak cserébe egy lakásingatlanért.
A tárgyalások során áttekintettük azon, időközben megüresedett, de még nem hasznosított lakások körét, ami akár a felvázolt jogügylet kapcsán cserealapot képezhetne. Így került előtérbe a Munkácsy 9. szám alatti öt lakásos társasházban lévő egyetlen önkormányzati tulajdonú 57 m2 nagyságú félkomfortos, fürdőszobával nem rendelkező (2 szoba, konyha, előszoba, WC, kamra) lakás. A cserepartner megtekintette ezt a lakásingatlant, aki ennek fejében a városnak tulajdonba átadná a 216 m2 tárolót, illetve a kapuszín egy részét, amely a pincelejáró előtti vizesblokkot is magában foglalja (ca. 12 m2).
A hivatal részéről is megtekintettük a felajánlott helyiségeket. A pincerész átvételével megoldódhatnak az önkormányzati intézmények részéről sokszor felmerülő tárolási nehézségek, hiszen időközben az önkormányzathoz került muzeális intézmények feladatai és a hozzá kapcsolódó jogok, kötelezettségek által megsokasodott a kezelni, tárolni szükséges iratanyag és egyéb eszközmennyiség.
Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 1/2007. (II.2.) önkormányzati rendelete szerint az 5 millió forintos értékhatárra tekintettel két szakvéleményt készíttettünk.
A forgalmi értékek a következőképpen alakulnak:
Önkormányzati lakás:
Munkácsy 9. fszt. 2. lakás 12.540.000,-Ft
Magántulajdon:
• Várkör 35-37. tárolóhelyiség (216 m2) 12.960.000,-Ft
• Várkör 35-37. kapuszín fajlagos értéke 160.000,-Ft (12 m2 esetén 1.920.000,-Ft).
A pincetárolót a tulajdonosa folyamatosan karbantartotta, régi betonburkolatot bontott ki és részben új burkolattal ellátva azt járhatóvá tette, hiszen korábban a megfelelő belmagasság hiánya miatt használhatatlan volt.
A csereügylet létrejötte esetén a cserepartner értékkiegyenlítésre nem tartana igényt, viszont a kapuszínben történő válaszfal kialakítását, illetve ezzel együtt az alapító okirat módosítását szeretné, ha a város bonyolítaná le.
A Vagyonrendelet szerint az üzleti vagyonnal kapcsolatos tulajdonosi jogosultságot 5 millió Ft felett a Képviselő-testület gyakorolja, így a jelen jogügylet kapcsán ő jogosult döntést hozni.
Az előterjesztést a Városfejlesztési, Idegenforgalmi, Környezetvédelmi és Vagyonügyi Bizottság megtárgyalta és a határozati javaslatot egyhangúlag elfogadásra ajánlja a Képviselő-testületnek.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és döntését meghozni szíveskedjen.
Kőszeg, 2022. április 21.
A polgármester nevében:
Németh Ildikó s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
(Valamennyi mellékletet lsd. a letölthető formátumban.)
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul a Kőszeg, Várkör 35-37. sz. alatti pinceszinten lévő 216 m2 tároló (Hrsz.: 1906/A/16), valamint a Várkör 35-37. fszt. 3. sz. alatti üzlethelyiségből leválasztott mintegy 12 m2 ingatlanrésznek a Kőszeg Város Önkormányzatának tulajdonát képező Kőszeg, Munkácsy M. u. 9. fszt. 2. (Hrsz.: 2326/A/2) 57 m2 nagyságú lakásingatlanra történő cseréjéhez, amely során a felek az ingatlanok értékét egyezőnek tekintik, értékkiegyenlítésre nem tartanak igényt.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített szerződés, a Várkör 35-37. társasház alapító okirat módosítás, valamint a jogügylethez kapcsolódó valamennyi dokumentum aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester
Határidő: azonnal
