| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
2016. Február 25., Csütörtök, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés
4. napirendi pont:
A 2016. évi vagyonhasznosítási koncepció elfogadása.
Tisztelt Képviselő-testület!
A Képviselő-testület 2016. évre vonatkozó munkaterve alapján elkészítettük a 2016. évi vagyongazdálkodási koncepciót.
Az elmúlt évekhez hasonlóan az üzleti vagyon részét képező ingatlanok tekintetében két kategória került meghatározásra, melyek az egyedi döntés alapján elidegeníthető ingatlan kategória, valamint az el nem idegeníthető kategória. Bármilyen, az egyedi kategóriába tartozó ingatlan vételi szándék felmerülése esetén a kérelem az illetékes bizottságok, és/vagy a képviselő-testület elé kerül előterjesztésre.
A tavalyi évhez képest részletesebb a lista a tekintetben, hogy egyes ingatlancsoportoknál feltüntetésre kerültek a helyrajzi számok. Az elmúlt évben történt változásokat a mellékletben jelöltem, áthúzással az értékesített és a Liszt F. u. 30. sz. alatt lebontott épületet, piros színnel a telekalakítással érintett ingatlanokat.
A lakások tekintetében a Várkör 52. fszt. 11. lakás megüresedését az év végén jelentette át a Kőszegi Városüzemeltető Kft. A társasházban már csak ez az egyetlen önkormányzati tulajdonú lakás található, amelyre a szomszéd részéről (Takács Anita Éva) vételi szándék érkezett. A társasház alapító okirat tanúsága szerint a társasház tulajdonostársait elővásárlási jog illeti meg. Az ingatlan értékét a felkért szakértő 2.497.000,-Ft összegben állapította meg.
Földterületek, építési területek:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) bevezetését követően megnőtt az építési területek iránti kereslet. Jelenleg az önkormányzat tulajdonában lévő kimondott építési területek a Gábor Áron utca végén a Jehova Imaház mellett találhatóak. A 2975/78 és 2975/82 hrsz-ú ingatlanok tekintetében még nem készült értékbecslés, azonban hasonlóan a másik két ingatlanhoz viszonyítva nettó 5.500,-Ft/ m2 árra becsülhető az értéke. Értékesítés során természetesen a hiányzó szakvélemények beszerzése megtörténik.
Hrsz Cím Területe (m2) Közmű ellátottság Forgalmi érték nettó
2975/85 Gábor Áron utca 800 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható 4.400.000,-Ft
2975/86 Gábor Áron utca 800 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható 4.400.000,-Ft
2975/82 Gábor Áron utca 939 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható -
2975/78 Forintos M. utca 1831 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható -
Az OMV benzinkút melletti beépítetlen terület (2903/9 hrsz-1313 m2), rendezési terv szerinti útlejegyzése megtörtént, amelyre vételi szándék érkezett a korábban ott autókereskedést üzemeltető Nagy Péter részéről. Az ingatlanra értékbecslést készíttettünk, amely a terület forgalmi értékét bruttó 8.662.000,-Ft összegben állapította meg.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény – 2015. május 2-án hatályba lépett – 89/A. § (1)-(2) bekezdései alapján a tulajdonos – miniszteri rendeletben meghatározottak szerint – 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését. A Magyar Közlöny 162. számában, 2015. október 30-án kihirdetésre került az egyes földügyi tárgyú miniszteri rendeletek módosításáról szóló 67/2015. (X. 30.) FM rendelet, amely a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inyvhr.) zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére vonatkozó szabályait is tartalmazza. Az FM rendelet 2015. november 30-án lépett hatályba. A rendelkezések meghatározzák a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésének, vagyis az ingatlan adatai megváltoztatásának szabályait. A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás díjmentes. A kérelmet – egy külön erre az eljárásra rendszeresített formanyomtatványon – a tulajdonos(társak)nak (vagy a meghatalmazottnak) az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatalnál kell benyújtania.
A fenti jogszabályi hivatkozások alapján összegyűjtöttük az önkormányzat tulajdonában lévő olyan zártkerti ingatlanok körét, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetése indokolt, tekintettel arra, hogy már most belterületen, illetve annak környezetében találhatóak.
Hrsz. Terület (m/2) Jelleg Elhelyezkedés
6010 1737 rét Lékai u.
6012 1822 rét Lékai u.
6018/2 4913 rét Lékai u.
6019 5442 rét Lékai u.
6221/1 1809 rét Kenyér-hegy
6657/2 1495 rét Postásrét u.
6697 231 rét József forrás környéke
7512 2341 rét Hármaspad
7874 186 rét Ördög árok
7764 236 rét Kálvária templom környéke
6013 3574 gyümölcsös Lékai u.
6025 1558 gyümölcsös Lékai u.
6039 1669 gyümölcsös Lékai u.
6139 279 gyümölcsös Kenyér-hegy
6784 250 gyümölcsös Tőkés -forrás
6785 2164 gyümölcsös Tőkés -forrás
7423 1484 gyümölcsös Polgárszőlők
7522 267 gyümölcsös Királyvölgy-madárút mentén
7572 2029 gyümölcsös Szulejmán kilátó
7835/2 1077 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7837/2 2463 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7845/2 16440 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7858 6631 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7868 2117 gyümölcsös Koronaőrző bunker
7873 1390 gyümölcsös Ördög árok
6778 2578 erdő Tőkés -forrás
7866 151 erdő Kálvária utca
A fentiekben felsorolt ingatlanokon túl valamennyi önkormányzati tulajdonú üzleti vagyon az előterjesztés mellékletében szerepel. A koncepció elfogadásával egyidejűleg javasoljuk az építési területek liciteljáráson történő értékesítésének elrendelését, ezzel meggyorsítva az ügyintézési határidőt.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a 2016. évi vagyonkoncepciót elfogadni szíveskedjen!
Az előterjesztést mindhárom bizottság megtárgyalta és a határozati javaslatokat egyhangúlag elfogadásra ajánlja.
Kőszeg, 2016. február 18.
A polgármester nevében:
Rimányi Krisztina s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
I. HATÁROZATI JAVASLAT
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 2016. évi vagyongazdálkodási koncepciót elfogadja és elrendeli a végrehajtáshoz szükséges intézkedések megtételét.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
II. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Várkör 52. fszt. 11. szám (Hrsz. 1706/A/11) alatti 22 m2 nagyságú lakás liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő 2.497.000,-Ft induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
III. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, 2975/78, 2975/82, 2975/85 és 2975/86 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételárakon.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
IV. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, 2903/9 hrsz-ú, 1313 m2 nagyságú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő bruttó 8.662.000,-Ft induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
V. HATÁROZATI JAVASLAT
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli az alábbi zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésének kezdeményezését az illetékes járási hivatal felé:
Hrsz. Terület (m/2) Jelleg Elhelyezkedés
6010 1737 rét Lékai u.
6012 1822 rét Lékai u.
6018/2 4913 rét Lékai u.
6019 5442 rét Lékai u.
6221/1 1809 rét Kenyér-hegy
6657/2 1495 rét Postásrét u.
6697 231 rét József forrás környéke
7512 2341 rét Hármaspad
7874 186 rét Ördög árok
7764 236 rét Kálvária templom környéke
6013 3574 gyümölcsös Lékai u.
6025 1558 gyümölcsös Lékai u.
6039 1669 gyümölcsös Lékai u.
6139 279 gyümölcsös Kenyér-hegy
6784 250 gyümölcsös Tőkés -forrás
6785 2164 gyümölcsös Tőkés -forrás
7423 1484 gyümölcsös Polgárszőlők
7522 267 gyümölcsös Királyvölgy-madárút mentén
7572 2029 gyümölcsös Szulejmán kilátó
7835/2 1077 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7837/2 2463 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7845/2 16440 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7858 6631 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7868 2117 gyümölcsös Koronaőrző bunker
7873 1390 gyümölcsös Ördög árok
6778 2578 erdő Tőkés -forrás
7866 151 erdő Kálvária utca
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: 2016. december 31.
A KONCEPCIÓ FELÉPÍTÉSE
1. Vagyongazdálkodási irányelvek
2. Egyedi döntés alapján elidegeníthető vagyon
Lakások
Garázsok
Helyiségek
Telkek, földrészletek
3. El nem idegeníthető vagyon
Lakások
Garázsok
Helyiségek
Telkek, földrészletek
1. VAGYONGAZDÁLKODÁSI IRÁNYELVEK
Az önkormányzati tulajdonú lakások, nem lakás funkciójú épületek és udvarok, helyiségek, garázsok, valamint a telkek és egyéb földrészletek, vagyonelemek elidegenítésénél összesen kettő kategória került kialakításra.
1. Eladásra nem javasolt vagyoni kör kategóriájába tartoznak főként a jó állapotú, magas hozamú, felújított ingatlanok, amelyek várospolitikai szempontból hasznosak. Értékesítésük jelentős vagyonvesztéshez vezet és az eladásból befolyó összeg nem arányos a bérbeadásból származó hosszú távú jövedelmekkel.
2. Minden más vagyonelem az egyedi döntés alapján elidegenítésre javasolt vagyonelemek közé került besorolásra. Ezek elidegenítését várospolitikai, városrendezési elvekkel együtt vizsgálva kell megállapítani. Az e körbe tartozó vagyontárgyak értékesítése a beérkező kérelem, vagy a vagyonnal rendelkezni jogosult rendelkezése alapján történik.
A vagyongazdálkodás során különös figyelemmel kel lenni a következőkre:
• Rendezni kell a jogosulatlanul használt önkormányzati ingatlanok jogi helyzetét és hasznosítási lehetőségeit.
• Az értékbecslések tekintetében fontos, hogy az előterjesztett anyaghoz becsatolt szakvéleményhez mellékelve legyen az ingatlant bemutató fotómelléklet és alaprajz. Továbbá szükséges az értékbecslő és vagyonhasznosító konzultálása a kezelővel. Bármely ingatlan értékesítése csak a fennálló bérleti- és közműdíj tartozás kiegyenlítése után lehetséges. Az értékbecslésekben dokumentálni kell a bérlő által elvégzett, ingatlankezelő által elismert és bérbeszámításra nem került felújítások műszaki alátámasztását is.
• Szükséges a bérlakás-állomány folyamatos fejlesztése, ennek érdekében törekedni kell a pályázati lehetőségek igénybe vételére.
A vagyonkoncepció vagyonszerzés esetén folyamatos frissítést igényel. Az önkormányzati tulajdonba került ingatlanok kategóriába sorolásáról minden esetben egyedileg kell dönteni. A koncepcióban fel nem sorolt vagyonelemek értékesítése esetén úgy kell eljárni, mint az egyedi döntés alapján értékesíthető ingatlanok esetében.
(Az anyag további mellékleteit lsd. a letölthető formátumban.)
A 2016. évi vagyonhasznosítási koncepció elfogadása.
Tisztelt Képviselő-testület!
A Képviselő-testület 2016. évre vonatkozó munkaterve alapján elkészítettük a 2016. évi vagyongazdálkodási koncepciót.
Az elmúlt évekhez hasonlóan az üzleti vagyon részét képező ingatlanok tekintetében két kategória került meghatározásra, melyek az egyedi döntés alapján elidegeníthető ingatlan kategória, valamint az el nem idegeníthető kategória. Bármilyen, az egyedi kategóriába tartozó ingatlan vételi szándék felmerülése esetén a kérelem az illetékes bizottságok, és/vagy a képviselő-testület elé kerül előterjesztésre.
A tavalyi évhez képest részletesebb a lista a tekintetben, hogy egyes ingatlancsoportoknál feltüntetésre kerültek a helyrajzi számok. Az elmúlt évben történt változásokat a mellékletben jelöltem, áthúzással az értékesített és a Liszt F. u. 30. sz. alatt lebontott épületet, piros színnel a telekalakítással érintett ingatlanokat.
A lakások tekintetében a Várkör 52. fszt. 11. lakás megüresedését az év végén jelentette át a Kőszegi Városüzemeltető Kft. A társasházban már csak ez az egyetlen önkormányzati tulajdonú lakás található, amelyre a szomszéd részéről (Takács Anita Éva) vételi szándék érkezett. A társasház alapító okirat tanúsága szerint a társasház tulajdonostársait elővásárlási jog illeti meg. Az ingatlan értékét a felkért szakértő 2.497.000,-Ft összegben állapította meg.
Földterületek, építési területek:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) bevezetését követően megnőtt az építési területek iránti kereslet. Jelenleg az önkormányzat tulajdonában lévő kimondott építési területek a Gábor Áron utca végén a Jehova Imaház mellett találhatóak. A 2975/78 és 2975/82 hrsz-ú ingatlanok tekintetében még nem készült értékbecslés, azonban hasonlóan a másik két ingatlanhoz viszonyítva nettó 5.500,-Ft/ m2 árra becsülhető az értéke. Értékesítés során természetesen a hiányzó szakvélemények beszerzése megtörténik.
Hrsz Cím Területe (m2) Közmű ellátottság Forgalmi érték nettó
2975/85 Gábor Áron utca 800 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható 4.400.000,-Ft
2975/86 Gábor Áron utca 800 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható 4.400.000,-Ft
2975/82 Gábor Áron utca 939 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható -
2975/78 Forintos M. utca 1831 Víz, csatorna, gáz, elektromos áram a Gábor Á. utcáról leágaztatható -
Az OMV benzinkút melletti beépítetlen terület (2903/9 hrsz-1313 m2), rendezési terv szerinti útlejegyzése megtörtént, amelyre vételi szándék érkezett a korábban ott autókereskedést üzemeltető Nagy Péter részéről. Az ingatlanra értékbecslést készíttettünk, amely a terület forgalmi értékét bruttó 8.662.000,-Ft összegben állapította meg.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény – 2015. május 2-án hatályba lépett – 89/A. § (1)-(2) bekezdései alapján a tulajdonos – miniszteri rendeletben meghatározottak szerint – 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését. A Magyar Közlöny 162. számában, 2015. október 30-án kihirdetésre került az egyes földügyi tárgyú miniszteri rendeletek módosításáról szóló 67/2015. (X. 30.) FM rendelet, amely a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inyvhr.) zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére vonatkozó szabályait is tartalmazza. Az FM rendelet 2015. november 30-án lépett hatályba. A rendelkezések meghatározzák a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésének, vagyis az ingatlan adatai megváltoztatásának szabályait. A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás díjmentes. A kérelmet – egy külön erre az eljárásra rendszeresített formanyomtatványon – a tulajdonos(társak)nak (vagy a meghatalmazottnak) az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatalnál kell benyújtania.
A fenti jogszabályi hivatkozások alapján összegyűjtöttük az önkormányzat tulajdonában lévő olyan zártkerti ingatlanok körét, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetése indokolt, tekintettel arra, hogy már most belterületen, illetve annak környezetében találhatóak.
Hrsz. Terület (m/2) Jelleg Elhelyezkedés
6010 1737 rét Lékai u.
6012 1822 rét Lékai u.
6018/2 4913 rét Lékai u.
6019 5442 rét Lékai u.
6221/1 1809 rét Kenyér-hegy
6657/2 1495 rét Postásrét u.
6697 231 rét József forrás környéke
7512 2341 rét Hármaspad
7874 186 rét Ördög árok
7764 236 rét Kálvária templom környéke
6013 3574 gyümölcsös Lékai u.
6025 1558 gyümölcsös Lékai u.
6039 1669 gyümölcsös Lékai u.
6139 279 gyümölcsös Kenyér-hegy
6784 250 gyümölcsös Tőkés -forrás
6785 2164 gyümölcsös Tőkés -forrás
7423 1484 gyümölcsös Polgárszőlők
7522 267 gyümölcsös Királyvölgy-madárút mentén
7572 2029 gyümölcsös Szulejmán kilátó
7835/2 1077 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7837/2 2463 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7845/2 16440 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7858 6631 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7868 2117 gyümölcsös Koronaőrző bunker
7873 1390 gyümölcsös Ördög árok
6778 2578 erdő Tőkés -forrás
7866 151 erdő Kálvária utca
A fentiekben felsorolt ingatlanokon túl valamennyi önkormányzati tulajdonú üzleti vagyon az előterjesztés mellékletében szerepel. A koncepció elfogadásával egyidejűleg javasoljuk az építési területek liciteljáráson történő értékesítésének elrendelését, ezzel meggyorsítva az ügyintézési határidőt.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a 2016. évi vagyonkoncepciót elfogadni szíveskedjen!
Az előterjesztést mindhárom bizottság megtárgyalta és a határozati javaslatokat egyhangúlag elfogadásra ajánlja.
Kőszeg, 2016. február 18.
A polgármester nevében:
Rimányi Krisztina s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
I. HATÁROZATI JAVASLAT
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 2016. évi vagyongazdálkodási koncepciót elfogadja és elrendeli a végrehajtáshoz szükséges intézkedések megtételét.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
II. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Várkör 52. fszt. 11. szám (Hrsz. 1706/A/11) alatti 22 m2 nagyságú lakás liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő 2.497.000,-Ft induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
III. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, 2975/78, 2975/82, 2975/85 és 2975/86 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételárakon.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
IV. HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, 2903/9 hrsz-ú, 1313 m2 nagyságú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő bruttó 8.662.000,-Ft induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
V. HATÁROZATI JAVASLAT
Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli az alábbi zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésének kezdeményezését az illetékes járási hivatal felé:
Hrsz. Terület (m/2) Jelleg Elhelyezkedés
6010 1737 rét Lékai u.
6012 1822 rét Lékai u.
6018/2 4913 rét Lékai u.
6019 5442 rét Lékai u.
6221/1 1809 rét Kenyér-hegy
6657/2 1495 rét Postásrét u.
6697 231 rét József forrás környéke
7512 2341 rét Hármaspad
7874 186 rét Ördög árok
7764 236 rét Kálvária templom környéke
6013 3574 gyümölcsös Lékai u.
6025 1558 gyümölcsös Lékai u.
6039 1669 gyümölcsös Lékai u.
6139 279 gyümölcsös Kenyér-hegy
6784 250 gyümölcsös Tőkés -forrás
6785 2164 gyümölcsös Tőkés -forrás
7423 1484 gyümölcsös Polgárszőlők
7522 267 gyümölcsös Királyvölgy-madárút mentén
7572 2029 gyümölcsös Szulejmán kilátó
7835/2 1077 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7837/2 2463 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7845/2 16440 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7858 6631 gyümölcsös Kálvária templom környéke
7868 2117 gyümölcsös Koronaőrző bunker
7873 1390 gyümölcsös Ördög árok
6778 2578 erdő Tőkés -forrás
7866 151 erdő Kálvária utca
Felelős: Huber László polgármester
Határidő: 2016. december 31.
A KONCEPCIÓ FELÉPÍTÉSE
1. Vagyongazdálkodási irányelvek
2. Egyedi döntés alapján elidegeníthető vagyon
Lakások
Garázsok
Helyiségek
Telkek, földrészletek
3. El nem idegeníthető vagyon
Lakások
Garázsok
Helyiségek
Telkek, földrészletek
1. VAGYONGAZDÁLKODÁSI IRÁNYELVEK
Az önkormányzati tulajdonú lakások, nem lakás funkciójú épületek és udvarok, helyiségek, garázsok, valamint a telkek és egyéb földrészletek, vagyonelemek elidegenítésénél összesen kettő kategória került kialakításra.
1. Eladásra nem javasolt vagyoni kör kategóriájába tartoznak főként a jó állapotú, magas hozamú, felújított ingatlanok, amelyek várospolitikai szempontból hasznosak. Értékesítésük jelentős vagyonvesztéshez vezet és az eladásból befolyó összeg nem arányos a bérbeadásból származó hosszú távú jövedelmekkel.
2. Minden más vagyonelem az egyedi döntés alapján elidegenítésre javasolt vagyonelemek közé került besorolásra. Ezek elidegenítését várospolitikai, városrendezési elvekkel együtt vizsgálva kell megállapítani. Az e körbe tartozó vagyontárgyak értékesítése a beérkező kérelem, vagy a vagyonnal rendelkezni jogosult rendelkezése alapján történik.
A vagyongazdálkodás során különös figyelemmel kel lenni a következőkre:
• Rendezni kell a jogosulatlanul használt önkormányzati ingatlanok jogi helyzetét és hasznosítási lehetőségeit.
• Az értékbecslések tekintetében fontos, hogy az előterjesztett anyaghoz becsatolt szakvéleményhez mellékelve legyen az ingatlant bemutató fotómelléklet és alaprajz. Továbbá szükséges az értékbecslő és vagyonhasznosító konzultálása a kezelővel. Bármely ingatlan értékesítése csak a fennálló bérleti- és közműdíj tartozás kiegyenlítése után lehetséges. Az értékbecslésekben dokumentálni kell a bérlő által elvégzett, ingatlankezelő által elismert és bérbeszámításra nem került felújítások műszaki alátámasztását is.
• Szükséges a bérlakás-állomány folyamatos fejlesztése, ennek érdekében törekedni kell a pályázati lehetőségek igénybe vételére.
A vagyonkoncepció vagyonszerzés esetén folyamatos frissítést igényel. Az önkormányzati tulajdonba került ingatlanok kategóriába sorolásáról minden esetben egyedileg kell dönteni. A koncepcióban fel nem sorolt vagyonelemek értékesítése esetén úgy kell eljárni, mint az egyedi döntés alapján értékesíthető ingatlanok esetében.
(Az anyag további mellékleteit lsd. a letölthető formátumban.)
