| Önkormányzati belépés | |
 | |
| |
|
2022. Október 27., Csütörtök, 09:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés
12. napirendi pont:
A Rajnis u. 5. alatti társasház tetőfelújításával kapcsolatos döntések meghozatala. (rendkívüli előterjesztés)
Az Alpokalja Vendéglátó Kft. ügyvezetője Mozsolicz Tibor fordult az önkormányzathoz a Rajnis u. 5. társasház közös tetőszerkezetének cseréje kapcsán.
A tavalyi év folyamán az önkormányzattól megvásárolt Bécsikapu Étterem, valamint az egyik emeleti lakás megszerzését követően a társaság többségi tulajdonba került a társasházban. Az ügyvezető már tulajdonosként az épület fedélszerkezetének felülvizsgálata céljából egy szakértőt kért fel, mivel a tetőről előfordult cseréphullás, veszélyeztetve az arra járók biztonságát.
Bukits Zoltán tartószerkezeti szakértő a mellékletben csatolt szakvéleményében leírta, hogy a fedélszerkezet és cserépfedés rossz állapotban van, veszélyes, amelyet Rákóczy Péter tervező műszaki leírásában szintén megerősített.
Mivel a szakértő által leírtak szerint sürgős beavatkozásra lenne szükség, így a társaság árajánlatot kért be egy vállalkozótól, aki a tetőcserére, kémények felújítására első körben bruttó 22.116.903,-Ft vállalkozási díjat adott meg.
Az ügyvezető tájékoztatása szerint az árajánlat maga még a statikai megerősítésre vonatkozó munkarészeket nem tartalmazza (előreláthatólag további 3-5 MFt-tal kell számolni), a kérelem benyújtásakor még nem állt rendelkezésre. A szakvéleményben, valamint a műszaki leírásban megerősített beavatkozás indokoltsága miatt ezt a munkát a társaság mielőbb szeretné megrendelni, amelyhez az önkormányzat, mint társasházi résztulajdonos anyagi hozzájárulását nem várja, illetve a tervezési és egyéb költségek kiegyenlítésébe sem kéri a város közreműködését.
A társaság a fenti költségek átvállalása mellett a következő kérések megfontolását és támogatását kéri az önkormányzattól:
• A Társasház Alapító Okiratában szeretné, ha a tulajdonostársak részére elővásárlási jog lenne biztosítva. A társasházban négy külön albetét található, amelyből 2 db önkormányzati lakástulajdon van, míg a társaság az étterem és egy lakás tulajdonosa.
• A közös helyiségként használt padlástér (401 m2), kapualj (46,2 m2), valamint olajtárolók (5,6 m2) helyiségeire kizárólagos használatot szeretne kérni.
• Az Alpokalja Vendéglátó Kft. és az ingatlankezelő Kőszegi Városüzemeltető Kft. között a Jurisics tér 7. sz. alatti Garabonciás Pizzériára létrejött bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összegét 5 éves időtartamban kérné rögzíteni a jelenlegi összegen megjelölve. (160.147,-Ft/hó)
• A Jurisics várban általuk használt ajándékbolt, íjászat, valamint udvari árusító pavilon jelenlegi bérleti díjának 5 éves időtartamban történő rögzítését kéri. (évi 1,5 MFt).
A kizárólagos használatba kért helyiségek közül az olajtárolókat az önkormányzati bérlők nem használják. A padlástér jelenleg tele van pakolva, amit a korábbi magántulajdonban lévő lakó hagyott maga után, azt a társaság kitakarítaná. A kapualj az önkormányzati lakások megközelítését is biztosítja, így ezt kizárólagos használatba adni nem javasolt. Szintén megfontolandó valamennyi tároló kizárólagosságának biztosítása, hiszen, ha a mostani bérlők nem is tartanak rá igényt, a későbbiekben szükség lehet rá.
A rendelkezésre álló árajánlat alapján a 22.116.903,-Ft felújítási összeg után az önkormányzat 407/1000 tulajdoni hányadára eső rész 9.001.580,-Ft, amelybe még nincs beleszámolva a statikai megerősítés vállalkozói díja, a tervezési díj, statikai szakvélemény készítés (95 eFt), valamint a felelős műszaki vezető díja.
A társaság saját költségén történő tetőfelújítás során az önkormányzat tulajdoni hányadát érintő értéknövekmény keletkezik, amelyet a beruházást követően az önkormányzati ingatlanvagyon kataszterbe fel kell vezetni.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, a kérelmező kéréseit mérlegelni és döntését meghozni szíveskedjen.
Kőszeg, 2022. október 18.
A polgármester nevében:
Németh Ildikó s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete jóváhagyja, hogy az Alpokalja Vendéglátó Kft. a Kőszeg, Rajnis u. 5. sz. alatti társasház közös tulajdonát képező tetőszerkezetének felújítását, tetőhéjalás cseréjét, kémény felújítását a szükséges engedélyek beszerzését követően, saját költségén elvégezze azzal, hogy a tulajdonostársaktól a későbbiekben sem igényelheti a tulajdoni hányaduk után a tetőfelújításra fordított költséget.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1. pontban írt – a határozat melléklete szerinti műszaki leírás és tartószerkezeti szakértői véleménynek megfelelő örökségvédelmi engedély és kivitelezői árajánlat alapján készült - véglegessé vált örökségvédelmi használatbavételi eljárás eredményeként megvalósult beruházást követően elrendeli az alábbiakat:
a. Kőszeg Város Önkormányzata kezdeményezi a Kőszeg, Rajnis u. 5. társasház Alapító Okiratának módosítását oly módon, hogy a tulajdonostársak részére a külön albetétekre elővásárlási jog legyen biztosítva.
b. Az Alapító Okiratban közös helyiségként feltüntetett 1 db olajtárolóra, valamint a padlástérre kizárólagos használati jog kerüljön bejegyzésre a földszinti üzlethelyiség (1846/A/1 hrsz) és az 1. emeleti 3. lakás (1846/A/4 hrsz) mindenkori tulajdonosa részére azzal, hogy a karbantartás költségei kizárólag őket terheli.
c. A Kőszegi Városüzemeltető Kft. és az Alpokalja Vendéglátó Kft. között a Kőszeg, Jurisics tér 7. sz. alatti Garabonciás Pizzéria üzlethelyiségre kötött bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összege 5 év határozott időre változatlan összeggel, 160.147,-Ft/hó kerüljön rögzítésre.
d. Az Alpokalja Vendéglátó Kft. által a Jurisics várban (Kőszeg, Rajnis u. 9.) használt bolthelyiségre, az udvari íjászat és árusító pavilon használatára vonatkozó bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összege 5 év határozott időre változatlan összeggel kerüljön rögzítésre.
3. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a társasház Alapító Okirat módosításának és az átvezetéshez szükséges egyéb dokumentumok aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester
Határidő: 1. pont esetében: azonnal
2.-3. pontok esetében: 1. pont teljesülését követően értelemszerűen
(Valamennyi mellékletet lsd. a letölthető formátumban.)
A Rajnis u. 5. alatti társasház tetőfelújításával kapcsolatos döntések meghozatala. (rendkívüli előterjesztés)
Az Alpokalja Vendéglátó Kft. ügyvezetője Mozsolicz Tibor fordult az önkormányzathoz a Rajnis u. 5. társasház közös tetőszerkezetének cseréje kapcsán.
A tavalyi év folyamán az önkormányzattól megvásárolt Bécsikapu Étterem, valamint az egyik emeleti lakás megszerzését követően a társaság többségi tulajdonba került a társasházban. Az ügyvezető már tulajdonosként az épület fedélszerkezetének felülvizsgálata céljából egy szakértőt kért fel, mivel a tetőről előfordult cseréphullás, veszélyeztetve az arra járók biztonságát.
Bukits Zoltán tartószerkezeti szakértő a mellékletben csatolt szakvéleményében leírta, hogy a fedélszerkezet és cserépfedés rossz állapotban van, veszélyes, amelyet Rákóczy Péter tervező műszaki leírásában szintén megerősített.
Mivel a szakértő által leírtak szerint sürgős beavatkozásra lenne szükség, így a társaság árajánlatot kért be egy vállalkozótól, aki a tetőcserére, kémények felújítására első körben bruttó 22.116.903,-Ft vállalkozási díjat adott meg.
Az ügyvezető tájékoztatása szerint az árajánlat maga még a statikai megerősítésre vonatkozó munkarészeket nem tartalmazza (előreláthatólag további 3-5 MFt-tal kell számolni), a kérelem benyújtásakor még nem állt rendelkezésre. A szakvéleményben, valamint a műszaki leírásban megerősített beavatkozás indokoltsága miatt ezt a munkát a társaság mielőbb szeretné megrendelni, amelyhez az önkormányzat, mint társasházi résztulajdonos anyagi hozzájárulását nem várja, illetve a tervezési és egyéb költségek kiegyenlítésébe sem kéri a város közreműködését.
A társaság a fenti költségek átvállalása mellett a következő kérések megfontolását és támogatását kéri az önkormányzattól:
• A Társasház Alapító Okiratában szeretné, ha a tulajdonostársak részére elővásárlási jog lenne biztosítva. A társasházban négy külön albetét található, amelyből 2 db önkormányzati lakástulajdon van, míg a társaság az étterem és egy lakás tulajdonosa.
• A közös helyiségként használt padlástér (401 m2), kapualj (46,2 m2), valamint olajtárolók (5,6 m2) helyiségeire kizárólagos használatot szeretne kérni.
• Az Alpokalja Vendéglátó Kft. és az ingatlankezelő Kőszegi Városüzemeltető Kft. között a Jurisics tér 7. sz. alatti Garabonciás Pizzériára létrejött bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összegét 5 éves időtartamban kérné rögzíteni a jelenlegi összegen megjelölve. (160.147,-Ft/hó)
• A Jurisics várban általuk használt ajándékbolt, íjászat, valamint udvari árusító pavilon jelenlegi bérleti díjának 5 éves időtartamban történő rögzítését kéri. (évi 1,5 MFt).
A kizárólagos használatba kért helyiségek közül az olajtárolókat az önkormányzati bérlők nem használják. A padlástér jelenleg tele van pakolva, amit a korábbi magántulajdonban lévő lakó hagyott maga után, azt a társaság kitakarítaná. A kapualj az önkormányzati lakások megközelítését is biztosítja, így ezt kizárólagos használatba adni nem javasolt. Szintén megfontolandó valamennyi tároló kizárólagosságának biztosítása, hiszen, ha a mostani bérlők nem is tartanak rá igényt, a későbbiekben szükség lehet rá.
A rendelkezésre álló árajánlat alapján a 22.116.903,-Ft felújítási összeg után az önkormányzat 407/1000 tulajdoni hányadára eső rész 9.001.580,-Ft, amelybe még nincs beleszámolva a statikai megerősítés vállalkozói díja, a tervezési díj, statikai szakvélemény készítés (95 eFt), valamint a felelős műszaki vezető díja.
A társaság saját költségén történő tetőfelújítás során az önkormányzat tulajdoni hányadát érintő értéknövekmény keletkezik, amelyet a beruházást követően az önkormányzati ingatlanvagyon kataszterbe fel kell vezetni.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, a kérelmező kéréseit mérlegelni és döntését meghozni szíveskedjen.
Kőszeg, 2022. október 18.
A polgármester nevében:
Németh Ildikó s.k.
városüzemeltetési osztályvezető
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete jóváhagyja, hogy az Alpokalja Vendéglátó Kft. a Kőszeg, Rajnis u. 5. sz. alatti társasház közös tulajdonát képező tetőszerkezetének felújítását, tetőhéjalás cseréjét, kémény felújítását a szükséges engedélyek beszerzését követően, saját költségén elvégezze azzal, hogy a tulajdonostársaktól a későbbiekben sem igényelheti a tulajdoni hányaduk után a tetőfelújításra fordított költséget.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1. pontban írt – a határozat melléklete szerinti műszaki leírás és tartószerkezeti szakértői véleménynek megfelelő örökségvédelmi engedély és kivitelezői árajánlat alapján készült - véglegessé vált örökségvédelmi használatbavételi eljárás eredményeként megvalósult beruházást követően elrendeli az alábbiakat:
a. Kőszeg Város Önkormányzata kezdeményezi a Kőszeg, Rajnis u. 5. társasház Alapító Okiratának módosítását oly módon, hogy a tulajdonostársak részére a külön albetétekre elővásárlási jog legyen biztosítva.
b. Az Alapító Okiratban közös helyiségként feltüntetett 1 db olajtárolóra, valamint a padlástérre kizárólagos használati jog kerüljön bejegyzésre a földszinti üzlethelyiség (1846/A/1 hrsz) és az 1. emeleti 3. lakás (1846/A/4 hrsz) mindenkori tulajdonosa részére azzal, hogy a karbantartás költségei kizárólag őket terheli.
c. A Kőszegi Városüzemeltető Kft. és az Alpokalja Vendéglátó Kft. között a Kőszeg, Jurisics tér 7. sz. alatti Garabonciás Pizzéria üzlethelyiségre kötött bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összege 5 év határozott időre változatlan összeggel, 160.147,-Ft/hó kerüljön rögzítésre.
d. Az Alpokalja Vendéglátó Kft. által a Jurisics várban (Kőszeg, Rajnis u. 9.) használt bolthelyiségre, az udvari íjászat és árusító pavilon használatára vonatkozó bérleti szerződésben szereplő bérleti díj összege 5 év határozott időre változatlan összeggel kerüljön rögzítésre.
3. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a társasház Alapító Okirat módosításának és az átvezetéshez szükséges egyéb dokumentumok aláírására.
Felelős: Básthy Béla polgármester
Határidő: 1. pont esetében: azonnal
2.-3. pontok esetében: 1. pont teljesülését követően értelemszerűen
(Valamennyi mellékletet lsd. a letölthető formátumban.)
